Direct naar de inhoud
Logo van Grotenhuis Makelaardij

Kruisstraat 12

6953CB Dieren • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dieren

Fotogalerij

Kruisstraat 12 Dieren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een aantrekkelijke locatie in het beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid gelegen karakteristieke en ruimtelijk unieke gezinswoning. Deze goed onderhouden sfeervolle woning uit circa 1914 beschikt over een fraaie hal, woonkamers-en-suite, eetkeuken met bijkeuken annex achterportaal, provisiekelder, vier slaapkamers, waarvan één met toegang tot dakterras, nette doucheruimte, wasruimte, muurisolatie, dakisolatie (warm dak), dubbel glas (deels HR++), energiezuinige verwarming middels pelletkachel (2023) op cv-systeem en een diepe (smalle) achtertuin op het zuidwesten met ruime schuur en een achterom. GLOBALE INDELING Kelder: provisiekelder met stahoogte (bijna 1,9 meter) en estriken vloer. Begane grond: entree, vestibule met fraaie terrazzovloer en dubbele deuren naar de ontvangsthal. Ontvangsthal met terrazzovloer, trapopgang, meterkast, gangkast, kelderkast en toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Sfeervolle woonkamers-en-suite met lichtdoorlatende suitedeuren, hoge plafonds van bijna 3,50 meter hoog, laminaatvloer, inbouwkast, originele hoekkast en twee zwartmarmeren schouwen, waarvan één origineel (voorkamer) en één met in 2023 nieuw geplaatste pelletkachel. Dichte eetkeuken met fraaie servieskast en nette keuken in rechthoekige opstelling voorzien van vaatwasser, koelkast, combi-oven en een vijfpits gaskookplaat met afzuigkap. Bijkeuken c.q. achterportaal met veel kastruimte en toegang tot de tuin. Eerste verdieping: overloop met veel daglicht dankzij een grote lichtkoepel. Vier slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand en één met dubbele deuren naar dakterras met mooi zicht op de monumentale voormalige dorpskerk (rijksmonument). Omstreeks 2021 vernieuwde en in moderne kleuren betegelde doucheruimte met instapdouche met stort- en handdouche, vrijdragend tweede toilet, designradiator en plafond met spotjes. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke gezinswoning uit 1928 (gemeentelijk monument) op een aantrekkelijke locatie. - Ruimtelijk uniek. - Veel authentieke details zoals hoge plafonds, paneeldeuren en terrazzo vloer. - Gelegen in het gezellige oude dorpscentrum (beschermd dorpsgezicht) Dieren-Zuid nabij de IJssel en het bos. - De voorgevel is gereinigd (gestraald) en opnieuw gevoegd, waarbij gekozen is voor een fraaie knipvoeg. - Meer dan 20 meter diepe knusse achtertuin op het zonnige zuidwesten met vrijstaande schuur en achterom. - Karakteristieke woonkamers-en-suite met werkende suitedeuren. - Lage maandelijkse stookkosten dankzij de dak-, vloer- en muurisolatie, maar bovenal dankzij de in het cv-systeem geïntegreerde pelletkachel. - De pelletkachel is in 2023 nieuw geplaatst en middels de telefoon te bedienen. - Sfeervolle eetkeuken met extra bergruimte in het aangrenzende achterportaal. - Praktische provisiekelder met stahoogte. - Vier slaapkamers. - Moderne doucheruimte (2021). - Het platte dak is omstreeks 2000 vanaf de bovenzijde na-geïsoleerd (warm dak). - Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd. - Voorzien van ‘nieuwe’ leidingen voor gas, water en elektra. - Het dak van de schuur is omstreeks 2014 vernieuwd. - Vanwege de monumentale status kunnen restauratie- en/ of onderhoudswerkzaamheden aan de buitenzijde in aanmerking komen voor subsidie. - Verwarming (centrale verwarming) middels pelletkachel, merk MCZ, type EGO hydromatic, bouwjaar 2023. - Warm water en verwarming middels HR cv-combiketel, merk Atag, bouwjaar 2004. - Elektra: zeven automaten en aardlekbeveiliging. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005) (geen asbest bekend). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze unieke en sfeervolle woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
149 m²
Inhoud
618 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1914
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6953

Google Maps

Dieren op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dieren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dieren. In 2025 waren er 13.465 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.600.

Inwoners

13.465

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.600

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.134

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dieren
Jaar Inwoners
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dieren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dieren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Elektriciteit: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Elektriciteit: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 2.501

Bedrijvigheid in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dieren
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dieren.

Veelgestelde vragen over wonen in Dieren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer woningen in Dieren

Bekijk meer woningen in deze plaats.