Direct naar de inhoud
Logo van Grotenhuis Makelaardij

Lagestraat 1

6953BA Dieren • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Dieren

Fotogalerij

Lagestraat 1 Dieren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle, karaktervolle en slim heringedeelde monumentale gezinswoning met verrassend veel ruimte en een diepe tuin in het geliefde Dieren Zuid Aan de karakteristieke Lagestraat staat deze charmante twee onder een kapwoning uit 1910. De woning is een gemeentelijk monument en maakt deel uit van het beschermd dorpsgezicht van Dieren-Zuid. Authentieke elementen zoals hoge plafonds, paneeldeuren en hoge schuiframen geven het huis een karaktervolle uitstraling, en tegelijkertijd is de indeling verrassend praktisch. Daarnaast is de woning de afgelopen jaren zorgvuldig gemoderniseerd, waardoor het geheel instapklaar is. De woonkamer met een plafondhoogte van maar liefst 3,19 meter en de zichtbare balken zorgen direct voor een ruimtelijk en licht gevoel. Grote ramen laten het daglicht royaal binnenvallen en versterken het contact met de tuin. De woning is bovendien slim ingedeeld, waardoor er drie slaapkamers en een royale badkamer op de verdieping aanwezig zijn. De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Aan de voorzijde kijk je richting Hof te Dieren, terwijl je vanuit de tuin zicht hebt op de Dierense toren. Daarnaast ervaar je aan zowel de zij als achterzijde een prettig gevoel van ruimte en privacy. Je woont hier in een historische straat met karakter, op korte afstand van het intercitystation, winkels, scholen en de Veluwse bossen. Arnhem Centraal en Zutphen bereik je per trein in circa 12 minuten. GLOBALE INDELING Kelder: multifunctionele kelderruimte van circa 12 m² met stahoogte (> 2 meter). De ruimte is momenteel in gebruik als slaapkamer en voorzien van twee kelderraampjes, een laminaatvloer, kastruimte, mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming. Begane grond: zij-entree met ontvangsthal voorzien van een karakteristieke tegelvloer, trapopgang en een open verbinding naar zowel de woonkamer als de woonkeuken. De woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een ruim keukenblok in L-opstelling met veel kastruimte, spoelbak, vaatwasser, magnetron en een M-System gasfornuis met zes pitten en een grote oven. De woonkamer is een sfeervolle leefruimte met massieve grenen vloer, hoog balkenplafond en een houtkachel die het geheel extra warmte en karakter geeft. Een grote inbouwboekenkast maakt de ruimte compleet. Vanuit de woonkamer bereik je een tussenhal met garderobe, toegang tot de kelder en een toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Via schuifdeuren kom je in de achterkamer — een lichte en rustige ruimte met vaste kastenwand en een deur naar de tuin. Perfect als werkkamer, speelkamer of tv kamer. Eerste verdieping: ruime overloop met veel kastruimte en opstelling voor de wasapparatuur. Drie goed bemeten slaapkamers, waarbij de slaapkamer aan de achterzijde uitzicht heeft op de tuin en de Dierense toren en de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste hoogslaper en een extra Velux dakraam. De moderne badkamer is uitgevoerd in lichte kleuren en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, vrijdragend toilet, Velux dakraam en een praktische vaste kast. Vlieringen: via twee vlizoluiken is er toegang tot twee bergvlieringen, waarvan één met cv opstelling. Tuin: verrassend ruime en groene tuin met veel privacy. De tuin biedt meerdere zitplekken, een vijverpartij en een prettige balans tussen groen en bestrating. Vanuit de tuin heb je zicht op de Dierense toren. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime fietsenberging en een extra berging. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in het geliefde Dieren-Zuid (beschermd dorpsgezicht), op korte afstand van station, winkels, scholen, bossen en de IJssel. - De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en heringedeeld, waardoor het geheel instapklaar is en in zeer goede staat verkeert. - Gemeentelijk monument (bouwjaar 1910). Mogelijke subsidies voor restauratie- en onderhoudswerkzaamheden. - Het buitenschilderwerk is in 2025 professioneel uitgevoerd. - Verrassend ruime tuin met veel privacy. - Authentieke details zoals paneeldeuren, schuiframen en hoge plafonds. - Lichte woonkamer met hoog balkenplafond. - Aan de woonkamer grenzende multifunctionele werkkamer c.q. speelkamer. - Woonkeuken met aantrekkelijk uitzicht. - Drie slaapkamers op de verdieping en een extra (slaap)kamer in de kelder. - Royale badkamer met ligbad, douche en een tweede toilet. - Elektrische vloerverwarming in de kelder. - Mechanische ventilatie in toilet, badkamer, kelder en achterkamer. - Veel praktische bergruimte. - Vrijstaande fietsenberging en een extra berging in de achtertuin. - Vernieuwde elektra. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Intergas, type Prestige CW6, bouwjaar 2012. - Snelle en stabiele glasvezelinternetaansluiting. HET DORP DIEREN Dieren ligt aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom en aan de uiterwaarden van de IJssel. Hierdoor woon je hier letterlijk tussen bos en rivier. Tegelijkertijd beschikt het dorp over een compleet voorzieningenaanbod met winkels, scholen, sportverenigingen en horeca. Het intercitystation van Dieren ligt op korte afstand. Arnhem Centraal is per trein in circa 12 minuten bereikbaar. Ook steden als Zutphen en Apeldoorn zijn snel bereikbaar. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005) - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Ben jij op zoek naar een karakteristieke en instapklare gezinswoning op een toplocatie? Kom dan zelf de sfeer proeven en maak een afspraak voor een bezichtiging! Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
238 m²
Inhoud
461 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas Prestige CW6 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-03-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6953

Google Maps

Dieren op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dieren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dieren. In 2025 waren er 13.465 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.600.

Inwoners

13.465

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.600

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.134

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dieren
Jaar Inwoners
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dieren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dieren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Elektriciteit: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Elektriciteit: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 2.501

Bedrijvigheid in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dieren
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dieren.

Veelgestelde vragen over wonen in Dieren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer woningen in Dieren

Bekijk meer woningen in deze plaats.