Direct naar de inhoud
Logo van Grotenhuis Makelaardij

Middelhovenstraat 3

6953BV Dieren • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dieren

Fotogalerij

Middelhovenstraat 3 Dieren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en karaktervol wonen in Dieren-Zuid Aan de Middelhovenstraat 3 staat deze stijlvol gerenoveerde en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning uit 1893. Een huis met karakter, veel licht en een warme uitstraling, waar historische details en hedendaags comfort hand in hand gaan. De huidige bewoners hebben de afgelopen jaren flink geïnvesteerd: zo is er een hybride warmtepomp geplaatst in combinatie met een nieuwe cv-ketel, is er HR++ glas aangebracht in de woonkamer en zijn diverse onderhouds- en verbeterwerkzaamheden uitgevoerd aan onder meer de platte daken, deuren en het schilderwerk. Het resultaat is instapklare woning met de charme van de oorspronkelijke bouwperiode. De ligging is ronduit aantrekkelijk: midden in het historische dorpscentrum van Dieren, op loopafstand van het fraaie Carolinapark, station Dieren (met intercityverbinding) en winkels. Ook scholen, de Veluwse bossen en de IJssel bevinden zich op een steenworp afstand. GLOBALE INDELING Begane grond: zij-entree met klassieke voordeur, hal met meterkast met uitgebreide groepenkast, trapopgang, plavuizen vloer met vloerverwarming en toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Via een glas-in-lood tussendeur bereik je de lichte, sfeervolle woonkamer met eikenhouten vloerdelen, gestuukte wanden en een gashaard met schouw. Grote ramen (HR++-glas) zorgen voor een mooie lichtinval en bieden zicht op de voor- en zijtuin. De woonkeuken met vloerverwarming is uitgevoerd in landhuisstijl en voorzien van een granieten werkblad en inbouwapparatuur (waaronder zespits gaskookplaat, oven, schouw met afzuiger, koel-vriescombinatie en een vaatwasser). Vanuit de keuken zijn er openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping: overloop met massiefhouten vloerdelen en vlizoluik naar de bergzolder. Twee ruime slaapkamers (ca. 14 en 17 m²), beide met dakkapel en vaste kastruimte. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt daarnaast over airconditioning. De badkamer is modern uitgevoerd met een whirlpool ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele waskommen, tweede toilet en plafond met inbouwverlichting. Vliering: bergzolder met cv-opstelling en extra bergruimte. Kelder: praktische provisiekelder met originele estriken vloer, betegelde wanden en aansluiting voor wasapparatuur. Tuin: de fraai ingerichte voor-, zij- en achtertuin heeft de uitstraling van een gezellige stadstuin en is de afgelopen jaren vergroend. De ligging op het westen (achtertuin) zorgt voor veel zon. Achterin staat een verrassend grote vrijstaande stenen berging met vernieuwde deur en elektra. BIJZONDERHEDEN - Instapklare karakteristieke 2-onder-1-kapwoning uit 1893. - Grondig gerenoveerd en zorgvuldig onderhouden. - Mooie ligging in beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid. - Sfeervolle woonkamer met grote ramen. - Gezellige woonkeuken met vloerverwarming en recent geplaatst HR++ glas. - Praktische provisiekelder met originele vloer. - Twee ruime slaapkamers, waarvan één met airconditioning. - Complete en moderne badkamer. - Intieme tuin met gunstige zonligging, ruimte voor groen en royale vrijstaande berging. - Aan de voor- en achterzijde voorzien van karakteristieke markiezen. - Op de verdieping elektrisch bedienbare rolluiken op zonne-energie. - Vernieuwde dakbedekking uitbouw keuken en dakkapellen. - Recent uitgevoerd buitenschilderwerk (dakranden/dakkapellen nog gepland). - Nieuwe deur van de berging en nieuwe deur naar de kelder. - Nieuw pannen dak en vernieuwde elektrische installatie (2003). - Verwarming en warm water via HR cv-combiketel (2023). - Extra energiezuinige verwarming dankzij de hybride warmtepomp (Elga Ace, 4 kW, geplaatst december 2023). - Warm water in de keuken via een 10 liter close-in boiler (Daalderop, 2023). - Snel en stabiel internet dankzij de glasvezelaansluiting. OMGEVING De Middelhovenstraat ligt in Dieren-Zuid, ook wel Oud-Dieren genoemd, een sfeervol gedeelte van het dorp met veel gevarieerde en historische bebouwing uit de periode rond 1900. Aan de zuidkant bevindt zich de IJssel met haar uiterwaarden en Veerstoep, terwijl aan de noordzijde de uitlopers van Nationaal Park Veluwezoom beginnen. Wandelen, fietsen en recreëren kan hier volop, maar ook dagelijkse voorzieningen, scholen, intercitystation en winkels zijn op loopafstand. Arnhem, Zutphen en Apeldoorn zijn met de auto in circa 20 minuten bereikbaar. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze uitstekende onderhouden 2-onder-1-kapwoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
408 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1893
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzera Ace 28c ccs (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
23-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, jacuzzi, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6953

Google Maps

Dieren op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dieren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dieren. In 2025 waren er 13.465 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.600.

Inwoners

13.465

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.600

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.134

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dieren
Jaar Inwoners
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dieren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dieren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Elektriciteit: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Elektriciteit: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 2.501

Bedrijvigheid in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dieren
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dieren.

Veelgestelde vragen over wonen in Dieren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer woningen in Dieren

Bekijk meer woningen in deze plaats.