Direct naar de inhoud
Logo van Grotenhuis Makelaardij

Molenweg 3

6953CS Dieren • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dieren

Fotogalerij

Molenweg 3 Dieren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Met veel aandacht voor duurzaamheid tussen 2015 en 2024 compleet gerenoveerde en hoogwaardig afgewerkte royale vrijstaande woning met dubbele oprit met eigen laadpaal, riante woonkamer van bijna 60 m², luxe keuken, ideale bijkeuken, inpandig bereikbare (fietsen)berging met twee bergzolders, vijf slaapkamers met airconditioning, grote inloopkast, luxe badkamer, fraaie voortuin en een prachtige achtertuin van circa 200 m² met veel privacy. De woning is gelegen in het beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid en combineert luxe, comfort en duurzaamheid. De afgelopen jaren is de woning compleet gerenoveerd en fors uitgebouwd, waardoor je hier instapklaar en zorgeloos kunt wonen. De woning is voorzien van een nieuwe geïsoleerde betonvloer met comfortabele vloerverwarming, spouwmuurisolatie, dakisolatie, isolatieglas (grotendeels HR++) en 18 zonnepanelen. Bovendien geniet je zowel voor als achter van een heerlijk uitzicht en veel privacy. GLOBALE INDELING Begane grond: via de overdekte entree stap je binnen in de lichte ontvangsthal met fraai gereviseerde terrazzovloer, garderobenis, ruime kelderkast en een strak plafond met spotjes. Hier bevindt zich ook de moderne toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. In de technische ruimte zijn de cv-ketel (Intergas HRE, 2015), de uitgebreide groepenkast en de verdeler voor de vloerverwarming geplaatst. De royale woonkamer van bijna 60 m² is een eyecatcher: voorzien van een geïsoleerde betonvloer (schuimbeton) met comfortabele vloerverwarming, massieve eikenhouten parketvloer in visgraatmotief met bies, een sfeervolle Dovre doorkijkhaard met elegante houtopslag en grote raampartijen die zorgen voor bijzonder veel licht. Het tuingerichte zitgedeelte heeft openslaande deuren naar het terras en de achtertuin, terwijl je vanuit de eethoek geniet van het mooie uitzicht aan de voorzijde. Strakke wanden, plafonds met inbouwverlichting. HR++ beglazing en hoogwaardige afwerking maken dit tot een stijlvolle leefruimte. De halfopen keuken sluit hier naadloos op aan. De hoekopstelling met natuurstenen (granieten) werkblad is luxe uitgevoerd met o.a. een Bosch vaatwasser, Quooker, heteluchtoven, grote koelkast, inductiekookplaat met vijf kookzones en in het plafond geïntegreerde afzuiging en slimme opbergruimtes zoals softclose (pannen)lades, besteklades en een hoekkast met Le Mans systeem. Aansluitend ligt de ideale bijkeuken met extra keukenblok met spoelbak met stromend warm en koud water, kastruimte en aansluiting voor wasapparatuur. Vanuit hier bereik je de voormalige garage, nu in gebruik als berging/fietsenstalling, met vlizotrappen naar twee praktische bergzolders. Vanuit hier zijn zowel de oprit als de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers (ca. 18 m², 16 m² en 11 m²), alle strak afgewerkt en voorzien van airco-units waarmee je zowel kunt koelen als verwarmen. De twee slaapkamers aan de zuidwestzijde zijn voorzien van praktische vaste kasten en een dakkapel met kunststof kozijnen met HR++ glas en geïntegreerde rolluiken. De afgesloten trapopgang naar de zolder biedt middels een schuifdeur toegang tot een royale inloopkast. De luxe badkamer is geheel in lichte kleurstelling betegeld en beschikt over een ligbad, brede inloopdouche, breed wastafelmeubel met twee kranen, vrijdragend tweede toilet en een designradiator. Tweede verdieping: op de zolderverdieping vind je een heerlijk lichte overloop dankzij een groot Velux dakraam en twee extra slaapkamers van respectievelijk circa 13 m² en 9 m². Beide slaapkamers beschikken over Velux dakramen, airco en bergruimte achter de knieschotten. De grootste slaapkamer beschikt daarnaast ook over een wastafelmeubel. Buitenruimte: de fraai aangelegde voortuin en de sfeervolle markies voor het raam aan de voorzijde geven de woning een extra aantrekkelijke uitstraling. De achtertuin is fraai aangelegd, heeft een gunstige ligging op het zonnige zuidwesten en biedt een terras met elektrisch bedienbaar zonnescherm, een houten tuinhuis met tuinsproei-installatie en een sfeervolle pergola. Dankzij de combinatie van de vrije ligging en de aanwezige beplating geniet je in de tuin volop van je privacy. De dubbele oprit aan de voorzijde biedt plek voor meerdere auto’s. PLUSPUNTEN -Zeer goed onderhouden royale vrijstaande woning. -Ruim parkeergelegenheid op eigen terrein met eigen laadpaal (3-fase aansluiting, laadcapaciteit tot 11 kW). -Gelegen in het sfeervolle Dieren-Zuid (beschermd dorpsgezicht), op loopafstand van de Veluwezoom, de IJssel, het Carolinapark en het NS intercitystation. -Compleet gerenoveerd en uitgebouwd, instapklaar en luxe afgewerkt. -Duurzaam: onder andere voorzien van vloerisolatie (80 cm schuimbeton, m.u.v bijkeuken en ontvangsthal), dakisolatie, plafondisolatie, spouwmuurisolatie, vloerverwarming, airco-systeem (verwarmen en koelen), 18 zonnepanelen en laadpaal op eigen terrein. -De 18 zonnepanelen hebben een maximaal vermogen van 6.600 kWh en zijn aangesloten met een 3-fasen omvormer. De afgelopen jaren is een gemiddelde opbrengst van ca. 6 MWh behaald. -Grote woonkamer (ca. 57 m²) met tunnelhaard, veel licht en dubbele tuindeuren. De massieve eikenhouten parketvloer is nog nooit geschuurd. -Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur. -Ideale bijkeuken met veel praktische ruimte en doorloop naar de geïsoleerde en verwarmde (fietsen)schuur. -De schuur beschikt over twee praktische bergzolders. -Maar liefst royale vijf slaapkamers en een ideale ruime inloopkast. -Luxe en zeer complete badkamer. -Fraai aangelegde en goed onderhouden tuin met veel privacy (grenzend aan tuinen) en sproeisysteem (voor-, achter- en zijtuin) welke gevoed wordt vanuit een nieuw gerealiseerd puntstuk. -Vernieuwde elektra door het hele huis, 3-fasen netaansluiting met bijbehorende nieuwe groepenkast. -Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Intergas, type HRE, bouwjaar 2015, plaatsingsjaar 2016. -Verwarming (en koeling) verdiepingen middels split-unit airconditioning, merk Midea, bouwjaar 2020. -Zowel een glasvezelaansluiting als kabel (Ziggo) aanwezig voor snel internet. -Vanuit het intercitystation ben je binnen een uur in Utrecht en binnen anderhalf uur in hartje Amsterdam of Den Haag – ideaal voor wie het beste van twee werelden zoekt: de rust van de Veluwezoom en de directe verbinding met de Randstad. Een woning die in alle opzichten klopt: stijlvol, ruimtelijk, luxe, duurzaam en gelegen op een mooie centrale locatie in Dieren. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem-Zutphen - Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercity station vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Rozendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met de aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de Westzijde het Nationaal Park Veluwezoom. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Ben je enthousiast geworden over deze compleet gerenoveerde en hoogwaardig afgewerkte royale vrijstaande woning? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak. Onze behandeld makelaar Fabian laat je de woning graag zien! ACTIE=SUCCES!

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Perceeloppervlakte
463 m²
Inhoud
757 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
200 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6953

Google Maps

Dieren op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dieren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dieren. In 2025 waren er 13.465 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.600.

Inwoners

13.465

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.600

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.134

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dieren
Jaar Inwoners
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dieren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dieren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Elektriciteit: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Elektriciteit: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 2.501

Bedrijvigheid in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dieren
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dieren.

Veelgestelde vragen over wonen in Dieren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer woningen in Dieren

Bekijk meer woningen in deze plaats.