Direct naar de inhoud
Logo van Grotenhuis Makelaardij

Noorderstraat 3

6953CD Dieren • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dieren

Fotogalerij

Noorderstraat 3 Dieren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van het historische Dieren-zuid, op steenworp afstand van de IJssel én op loopafstand van de Veluwe, ligt deze karakteristieke en recent buitengewoon smaakvol gemoderniseerde jaren '30 hoekwoning. Een woning vol sfeer, met verrassend veel ruimte, een stijlvolle woonkamer, heerlijke woonkeuken met moderne opstelling, luxe badkamer én een intieme stadstuin. Dankzij de goede staat van onderhoud en recente modernisering en verduurzamingsmaatregelen woon je hier comfortabel op een fantastische locatie! GLOBALE INDELING Begane grond: al bij binnenkomst voel je de charme van vroeger, gecombineerd met hedendaags wooncomfort. De originele terrazzovloer, glas-in-looddetails en paneeldeuren geven dit huis karakter. De stijlvolle woonkamer-en-suite met suitedeuren, suitekasten, (vernieuwde) hoge plafonds met ornamenten, parketvloer en fraaie zwart marmeren schouwen is een plek waar je je direct thuis voelt. Hier kruip je lekker op de bank met een goed boek of geniet je van een gezellige avond met vrienden of familie! Via openslaande deuren stap je zo de beschutte en ommuurde patiotuin in. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Aan de achterzijde van de woning vind je een prachtige moderne woonkeuken, volledig verbouwd en voorzien van een keramisch houten vloer met vloerverwarming, diverse inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat, vaatwasser, combi-oven met warmhoudlade, oven, koelkast en vriezer) en veel praktische bergruimte. Een plek waar je wilt koken, borrelen en natafelen. Vanuit de keuken loop je zo de knusse tuin in voor een ontbijtje of een kop koffie in de zon of in de schaduw van de natuurlijke “overkapping”. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluiting voor wasmachine, wasmeubel en extra bergruimte. De moderne toiletruimte beschikt over een vrijdragend closet en fonteintje. Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich twee ruim bemeten slaapkamers met laminaatvloeren, vernieuwde plafonds, nieuw stucwerk en isolerende draai/kiep-/kantelramen. De royale badkamer is een ware eyecatcher en voelt als een boutique hotel: voorzien van een stijlvol wastafelmeubel, ligbad én een unieke inloopdouche. Daarnaast is er een tweede toilet met fonteintje op de overloop. De grote multifunctionele bergzolder biedt volop mogelijkheden en is geïsoleerd. Hier bevinden zich ook de cv-opstelling en een hybride warmtepompboiler. Kelder: wijn/provisieruimte. TUIN en SCHUUR Deze charmante, ommuurde patiotuin is een oase van rust en sfeer. De tuin is fraai aangelegd met klinkers, zonnig terras, fraaie beplanting en een afgesloten toegang voor optimale privacy. Dankzij de directe verbinding met zowel de keuken als de woonkamer is het een verlengstuk van het woongenot. Daarnaast is de tuin voorzien van een praktische schuur. Een intieme buitenruimte met karakter, perfect om in alle rust te genieten. BIJZONDERHEDEN - Stijlvol gemoderniseerde karakteristieke hoekwoning. - Gelegen nabij het oude marktplein, omringd door historische bebouwing en op steenworp afstand van de IJssel en de veerstoep met haar kenmerkende pontje. - Fraaie ligging in het beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid met voorzieningen zoals het winkelcentrum en IC-station, Veluwe en basis- en voortgezet onderwijs op korte afstand. - Kindvriendelijke woonomgeving met park met speelgelegenheid en kinderopvangcentra op wandelafstand. - Mooie authentieke woning met modern en luxe comfort. - Heerlijke woonkamer met en suite- en openslaande deuren. - Moderne woonkeuken met inbouwapparatuur. - Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche. - Separaat toilet op de verdieping. - Veel bergruimte. - Verzorgde afwerking. - Sfeervolle patiotuin met achterom en schuur. - Diverse authentieke jaren 30 elementen, zoals: - Diverse terrazzovloeren; - Paneeldeuren; - Woonkamers-en-suite; - Glas-in-lood(boven)ramen; - Zwarte marmeren schouwen. - Goed onderhouden met o.a.: Bitumineuze dakbedekking (2016); Nieuwe hybride warmtepompboiler (2024); Vernieuwde elektrische installatie; Bovenverdieping kozijnen met draai/kiep-kantel ramen en HR++ glas; Openslaande deuren en keuken voorzien van HR++ glas; Dakisolatie op de bergzolder; Muurvochtregulering middels zwakstroomspanning. - Voorzien van o.a.: Buitenzonwering; Horren; Vernieuwd elektra met automatenkast. - Verwarming en warm water middels HR ketel, merk Nefit Trendline CW5, bouwjaar 2018. Warm water middels hybride warmtepompboiler (2024). - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. - Het energielabel is opgesteld in 2016 en is na de recente verduurzamingsmaatregelen niet bijgewerkt naar de huidige situatie. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005) (geen asbest bekend). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Op zoek naar een prachtig gelegen woning met sfeer en karakter? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander Spohr. ACTIE=SUCCES!

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
120 m²
Inhoud
475 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6953

Google Maps

Dieren op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dieren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dieren. In 2025 waren er 13.465 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.600.

Inwoners

13.465

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.600

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.134

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dieren
Jaar Inwoners
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dieren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dieren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Elektriciteit: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Elektriciteit: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 2.501

Bedrijvigheid in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dieren
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dieren.

Veelgestelde vragen over wonen in Dieren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer woningen in Dieren

Bekijk meer woningen in deze plaats.