Direct naar de inhoud
Logo van Grotenhuis Makelaardij

Noorderstraat 80

6953CE Dieren • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dieren

Fotogalerij

Noorderstraat 80 Dieren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de gewilde wijk Dieren-Zuid gelegen in 2006 nieuw gebouwde en volledig geïsoleerde woning met eigen parkeerplaats, hardhouten kozijnen met HR glas en een fraai aangelegde achtertuin met sierbestrating, zonneterras en toegang tot vrijstaande berging. Deze comfortabele tussenwoning met groen energielabel A beschikt onder andere over een tuingerichte woonkamer, open keuken met nette inbouwkeuken, twee slaapkamers, een in moderne kleuren afgewerkte badkamer en een praktische wasruimte. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, lichte ontvangsthal met trapopgang en garderobekast met uitgebreide groepenkast en toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Middels lichtdoorlatende tussendeur bereikbare tuingerichte – vanaf de bouw uitgebouwde - woonkamer met drempelloze eikenhouten lamelparketvloer, praktische provisiekast en dubbele deuren naar de achtertuin. Open keuken met keukenblok in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van veel kastruimte, softclose lades, verzonken spoelbak en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (2020), oven (2020), koelkast en een vierpits gaskookplaat met afzuigkap. Verdieping: overloop met kastruimte, drempelloze laminaatvloer en extra daglicht dankzij de lichtkoepel. Ouderslaapkamer met comfortabele airconditioning (zowel koelen als verwarmen). Tweede slaapkamer. Nette, geheel in moderne kleuren betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, vrijdragend tweede toilet, designradiator en comfortabele vloerverwarming. Was-/ annex bergruimte met aansluiting voor de wasapparatuur, HR cv-combiketel en mechanische ventilatie-unit. BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden instapklare woning. - Recent vastgesteld groen energielabel A. - Goede bouwkwaliteit (bouwjaar 2006); onder andere: o hardhouten kozijnen (meranti); o hardhouten buitendeuren (merbau); o dak-, vloer, en spouwmuurisolatie; o isolatieglas (volledig HR++-glas). - Parkeergelegenheid op ‘eigen’ terrein dankzij de eigen parkeerplaats. De parkeerplaats maakt onderdeel (1/100e aandeel) uit van het terrein van het naastgelegen gelijktijdig gebouwde kleinschalige appartementencomplex ‘Noordernieuw’. - Aantrekkelijke ligging in het gewilde beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid. - Tuingerichte woonkamer. - Achtertuin met terras voorzien van buitenlamp, stopcontact, achterom en directe toegang tot de vrijstaande berging met elektra. - Nette open inbouwkeuken met diverse apparatuur zoals een vaatwasser uit 2020. - De ontvangsthal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een drempelloze eikenhouten lamelparketvloer met moderne whitewash afwerking terwijl de verdieping is voorzien van een drempelloze laminaatvloer. - Twee slaapkamers, waarvan één met comfortabele airconditioning. - Nette badkamer met onder andere een ruime inloopdouche, tweede toilet en vloerverwarming. - De overloop en de beide slaapkamers op de verdieping zijn voorzien van een drempelloze laminaatvloer. - Weinig contactgeluid dankzij de ankerloze woningscheidende wanden. - Goed onderhouden; onder andere buitenschilderwerk uitgevoerd omstreeks 2020. - Op een deel van het platte dak bevindt zich het terras van het naastgelegen penthouse. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Intergas, type hr eco, bouwjaar 2023. - Koeling en verwarming ouderslaapkamer middels split-unit airconditioning, merk LG, bouwjaar 2022. - Elektra: zeven automaten, aardlekbeveiliging en hoofdschakelaar. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Dieren ligt centraal in de stedendriehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Met de auto ben je in 15 minuten in deze steden, terwijl verkeersplein Velperbroek (A12/ A50) slechts circa 10 minuten rijden is. Het NS-intercitystation biedt elke 15 minuten verbindingen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle, met een reistijd van slechts 12 minuten naar Arnhem of Zutphen. Dieren beschikt over een breed winkelaanbod, diverse basisscholen en een middelbare school. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Ben je enthousiast geworden over deze aantrekkelijke woning? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak. Onze behandeld makelaar Fabian of assistent makelaar Miriam laten je de woning graag zien! ACTIE=SUCCES!

Hypotheek berekenen

€ 339.000

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 347.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
100 m²
Inhoud
282 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR ECO (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
15-08-2025
Verkoopdatum
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6953

Google Maps

Dieren op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dieren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dieren. In 2025 waren er 13.465 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.600.

Inwoners

13.465

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.600

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.134

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dieren
Jaar Inwoners
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dieren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dieren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Elektriciteit: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Elektriciteit: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 2.501

Bedrijvigheid in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dieren
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dieren.

Veelgestelde vragen over wonen in Dieren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer woningen in Dieren

Bekijk meer woningen in deze plaats.