Direct naar de inhoud
Logo van Grotenhuis Makelaardij

Prinses Beatrixlaan 7

6951AD Dieren • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dieren

Fotogalerij

Prinses Beatrixlaan 7 Dieren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige locatie tegenover een groen plantsoen in de gewilde Koninginnebuurt, en zeer centraal ten opzichte van het centrum, het NS-intercitystation, uitvalswegen, bossen en de IJssel, ligt deze goed onderhouden en recent volledig gemoderniseerde instapklare tussenwoning. De woning beschikt over een fraai aangelegde en zonnige (ca. 17 meter diepe) tuin met een sfeervolle overkapping en een grote vrijstaande berging. Binnen is alles smaakvol gemoderniseerd en recent verduurzaamd met onder andere dak-, vloer- en spouwmuurisolatie en deels HR glas. De zonnige woonkamer met fraai uitzicht gaat vloeiend over in de moderne keuken. De woning heeft drie slaapkamers, een moderne toiletruimte en een complete badkamer. Een instapklare gezinswoning op een geliefde locatie, waar comfort, stijl en rust samenkomen. GLOBALE INDELING Begane grond: hal met stijlvolle voordeur, trapopgang, garderobe, provisieruimte, vernieuwde meterkast en een moderne toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. De woonkamer is zeer uitnodigend dankzij de grote raampartijen en het prachtige uitzicht op het plantsoen. Openslaande deuren (2021) verbinden de ruimte met het riante terras en de diepe achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De doorlopende laminaatvloer en het glad gestuukte stucwerk zorgen voor een strak en smaakvol geheel. De moderne open keuken (2018) in een ruimtelijke L-vorm is stijlvol afgewerkt en van alle gemakken voorzien: een combi-oven, inductiekookplaat, Siemens vaatwasser, koel-/vriescombinatie en ruime laden bieden volop functionaliteit en gebruiksgemak. Eerste verdieping: de overloop leidt middels een vaste trap naar de zolderverdieping Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, beide strak afgewerkt met laminaatvloeren en isolatieglas, volledig in stijl met de begane grond. Een vaste kast biedt praktische bergruimte en dragen bij aan praktisch comfort. De badkamer, voorheen een slaapkamer, is compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. De voormalige badkamer doet nu dienst als handige wasruimte, ideaal voor het dagelijks gemak. Tweede verdieping: via de vaste trap kom je op de voorzolder, waar je de HR cv-combiketel, aansluitingen voor wasapparatuur en handige bergruimte vindt. Daarnaast is er een ruime derde slaapkamer met laminaatvloer, die ook perfect dienst kan doen als hobby- of werkkamer. TUIN, BERGING en VERANDA De tuin is royaal en heerlijk zonnig, met een fijne diepte die volop mogelijkheden biedt. In 2019 is de tuin opnieuw aangelegd met meerdere terrassen, groene borders en gezellige hoekjes waar je steeds een nieuwe plek ontdekt om te genieten. De sfeervolle overkapping nodigt uit tot lange avonden buiten, terwijl de vrijstaande berging met elektra praktisch gemak toevoegt. Dankzij de achterom is de tuin ook nog eens extra toegankelijk. BIJZONDERHEDEN - Ruime hoekwoning op een aantrekkelijke locatie tegenover groen in de gewilde Koninginnebuurt. - Zowel de centrumvoorzieningen als de Veluwse bossen, de (uiterwaarden van) de rivier de IJssel en het intercitystation bevinden zich op een steenworp afstand. - Straat uit, bos in. - Fraai aangelegde tuin met veranda en schuur. - Zorgvuldig onderhouden. - Heerlijk lichte woonkamer. - Open keuken met moderne opstelling (2018). - Drie ruime slaapkamers. - Complete badkamer. - Tweede toilet op de verdieping. - Goed geïsoleerd (2023): voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, isolatieglas en deels HR++ beglazing. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Bosch, bouwjaar 2009, laatste onderhoud 2025. - Vernieuwde meterkast (2018). - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. - In 2019 tot 2023 o.a. gemoderniseerd en voorzien van: o nieuwe dakpannen; o nieuwe goten; o screens; o openslaande deuren; o dakisolatie / vloerisolatie / spouwmuurisolatie; o HR beglazing o deels nieuwe radiatoren, plafonds en stucwerk; o tuinaanleg HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005) (geen asbest bekend). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Dit is jouw kans op een woning met ruimte, sfeer en een perfecte ligging! Of je nu een thuis zoekt voor jezelf, je gezin of een inspirerende plek voor werk en hobby’s: hier kan het allemaal! Neem contact op met ons team en maak een afspraak met onze makelaar Sander Spohr voor een bezichtiging. ACTIE=SUCCES!

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
207 m²
Inhoud
383 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
111 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6951

Google Maps

Dieren op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dieren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dieren. In 2025 waren er 13.465 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.600.

Inwoners

13.465

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.600

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.134

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dieren
Jaar Inwoners
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dieren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dieren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Elektriciteit: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Elektriciteit: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 2.501

Bedrijvigheid in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dieren
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dieren.

Veelgestelde vragen over wonen in Dieren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer woningen in Dieren

Bekijk meer woningen in deze plaats.