Direct naar de inhoud
Logo van Grotenhuis Makelaardij

Roodborstlaan 11

6951HE Dieren • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dieren

Fotogalerij

Roodborstlaan 11 Dieren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale instapklare maisonnette met vier slaapkamers en extra groot balkon op het zuiden. Aan de rand van de geliefde Vogelwijk ligt deze gemoderniseerde maisonnette van het grootste type met twee woonlagen, royale woonkamer, eethoek, vergrote moderne open keuken, vier slaapkamers, vernieuwde badkamer (2025), separate wasruimte, vijf nieuwe dakramen en een verrassend ruimtelijke indeling dankzij een slimme inpandige verbouwing. Het appartement heeft een vergroot balkon op het zuiden, deels kunststof kozijnen met HR++-glas en een ruime (fietsen)berging op de begane grond. Het complex is goed onderhouden, beschikt over een moderne video-intercom en ligt zeer centraal ten opzichte van winkels, scholen, bossen en het intercitystation. GLOBALE INDELING Begane grond: afgesloten entree met trappenhuis, brievenbussen, video-intercom en deur naar de bergingen. Tweede woonlaag: entree appartement, open ontvangsthal met trapopgang, garderobenis, moderne toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje en meterkast (2022) met moderne en uitgebreide installatie.Ruime woonkamer met grote raampartijen met dubbel glas en een elektrisch bedienbare screen. De woonkamer staat in verbinding met de moderne keuken (2022) voorzien van drempelloze laminaatvloer, vaatwasser, combi-oven, koelkast, verzonken spoelbak, inductiekookplaat met energiezuinige recirculatie-afzuigkap, extra mechanische ventilatie, veel kastruimte en een royale provisiekast. De keuken is uitgebouwd op het voormalige provisiebalkon, voorzien van kunststof kozijn met HR++-glas, draai-kiepraam en plafond met inbouwspotjes. Naast de woonkamer bevindt zich de eethoek met fraaie inbouwvitrinekast met verlichting via afstandsbediening en schuifpui naar het vergrote balkon op het zonnige zuiden. Op deze woonlaag bevinden zich nog een slaapkamer met laminaatvloer en kunststof kozijn met HR++-glas en een tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als kantoorruimte, eveneens met laminaatvloer. Derde woonlaag: voorzolder met bergruimte, breed dakraam en toegang tot de overige vertrekken. Royale slaapkamer met groot dakraam en bergruimte. Vierde slaapkamer, momenteel in gebruik als royale inloopkast, met laminaatvloer en groot dakraam. Moderne badkamer (2025) met PVC-vloer, wastafelmeubel met extra kastjes, groot dakraam, royaal ligbad, douchecabine met hand- en stortdouche, designradiator en mechanische ventilatie. Ideale separate wasruimte met aansluiting voor wasapparatuur, HR-combiketel (Remeha Avanta 28c, 2012) en nieuwe laminaatvloer. BIJZONDERHEDEN - Mooi gelegen maisonnette van het grootste type. - Uniek ruimtelijke indeling door inpandige verbouwing. - Woonkamer met aangrenzende eethoek. - Extra royaal balkon op het zuiden. - Keuken uit 2022, met uitbouw op het voormalige tweede balkon. - Vier slaapkamers. - Nieuwe badkamer (2025). - Voorzien van dakisolatie (Rockwool). - Voorzien van dubbel glas (deels HR++-glas). - Deels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. - Alle vijf de nieuwe dakramen (2025) zijn voorzien van verduisteringsgordijnen; de twee aan de voorzijde beschikken over handmatige screens. - Voorzien van fraaie laminaat- en PVC-vloeren. - HR cv-combiketel Remeha Avanta 28c (2012). - Servicekosten: € 174 per maand. - Ruime privéberging op de begane grond. - Glasvezelaansluiting aanwezig. - Vrij parkeren voor de deur. - Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en natuur. HET DORP DIEREN Dieren ligt in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Deze steden zijn per auto in circa 15 minuten bereikbaar; het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Het intercitystation biedt elke 15 minuten verbindingen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren ligt gunstig voor natuurliefhebbers met aan de zuidzijde de rivier de IJssel en aan de westzijde Nationaal Park Veluwezoom. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor dit appartement van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze royale maisonnette? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 265.000

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 272.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 265.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Inhoud
371 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-11-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6951

Google Maps

Dieren op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dieren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dieren. In 2025 waren er 13.465 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.600.

Inwoners

13.465

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.600

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.134

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dieren
Jaar Inwoners
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dieren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dieren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Elektriciteit: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Elektriciteit: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 2.501

Bedrijvigheid in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dieren
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dieren.

Veelgestelde vragen over wonen in Dieren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer woningen in Dieren

Bekijk meer woningen in deze plaats.