Direct naar de inhoud
Logo van Grotenhuis Makelaardij

Vingerhoed 83

6953BZ Dieren • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dieren

Fotogalerij

Vingerhoed 83 Dieren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te midden van de charmante historische bebouwing, verscholen in een rustig autoluw en kindvriendelijk hofje ligt deze verzorgde en modern uitgevoerde tussenwoning met een eigen oprit, heerlijke tuin en stenen schuur. Een plek waar het beste van meerdere werelden samenkomt. Wandelen langs de IJssel of door de omliggende bossen, basis- en voortgezet onderwijs en het intercitystation op korte afstand en toch wonen in een geliefde groene woonomgeving. Deze woning combineert de gezelligheid van een ruime gezinswoning met de luxe van een moderne keuken, zeer complete badkamer en vier slaapkamers. Kortom, een heerlijke gezinswoning op een toplocatie! GLOBALE INDELING Begane grond: ontvangsthal met toiletruimte met vrijdragend wandcloset, fonteintje en speelse betegeling. Garderobe en trapopgang naar de verdieping. De tuingerichte woonkamer heeft een prettige lichtinval en een stijlvolle afwerking met laminaatvloer, eigentijdse kleurstelling, rolluik en praktische provisiekast. Via het achterportaal stap je zo het terras op waar je volop kunt genieten van een mooie gevarieerde bezonning. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken in parallelopstelling met apparatenwand,.strak en smaakvol vormgegeven met antraciet vloertegels en voorzien van alle gemakken zoals veel bergruimte met laden, een inductiekookplaat, quooker voor direct kokend water, een vaatwasser, oven, separate stoomoven, koelkast en vriezer. Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers, allen met laminaatvloeren en isolatieglas. De badkamer is compleet en luxe uitgevoerd met een ligbad, tweede toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Zolderverdieping: de multifunctionele zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt een praktische zolderkamer met een dakvenster en bergruimte. Daarnaast is er veel opbergruimte in de grote voorzolder. Hier vind je ook de cv-ketel en aansluitingen voor wasapparatuur. Tuin: de achtertuin is heerlijk zonnig en biedt veel privacy. De fraaie beplanting in combinatie met volwassen groen en de diverse terrassen maken deze tuin tot een aangename ruimte om te ontspannen. De achtertuin beschikt over een achterom. De stenen berging aan de voorzijde beschikt over elektra en biedt bergruimte en stallingsruimte voor fietsen. De oprit biedt plaats voor een auto. Hier kan eenvoudig een eigen laadpunt worden gerealiseerd. BIJZONDERHEDEN - Ruimtelijk aantrekkelijke gezinswoning op een geliefde locatie. - Aantrekkelijke ligging in de gewilde wijk Dieren-Zuid (beschermd dorpsgezicht) aan een rustig hofje. - Speelvoorzieningen voor de deur. - Op loopafstand van de rivier de IJssel, de uitgestrekte bossen van Nationaal Park Veluwezoom, winkels, basisscholen, voortgezet onderwijs en het intercitystation. - Prettige woonkamer met veel privacy. - Moderne keuken met luxe apparatuur (2022). - Vier slaapkamers. - Zeer complete badkamer. - Tweede toilet op de verdieping. - Zolderverdieping met vaste trap. - Eigen oprit. - Heerlijke achtertuin met veel privacy, diverse beplanting en twee terrassen. - Zonzijde voorzien van rolluiken. - Uitgebreid verduurzaamd met dakisolatie, vloerisolatie, spouwmuurisolatie en isolatieglas waaronder HR beglazing. - Veel bergruimte. - Vernieuwd elektra met automatenkast. - Verwarming en warm water middels HR ketel, merk Intergas ten behoeve van warm water in combinatie met een Brink ketel voor heteluchtverwarming. - Professioneel buitenschilderwerk (2022). - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005) (geen asbest bekend). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Dit is jouw kans op een woning met ruimte, sfeer en mogelijkheden! Of je nu een thuis zoekt voor jezelf, je gezin of een inspirerende plek voor werk en hobby’s: hier kan het allemaal! Neem contact op met ons team en maak een afspraak met onze makelaar Sander Spohr voor een bezichtiging. ACTIE=SUCCES!

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
166 m²
Inhoud
367 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Brink/Intergas hetelucht icm HR (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
27-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6953

Google Maps

Dieren op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dieren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dieren. In 2025 waren er 13.465 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.600.

Inwoners

13.465

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.600

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.134

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dieren
Jaar Inwoners
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dieren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dieren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Elektriciteit: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Elektriciteit: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 2.501

Bedrijvigheid in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dieren
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dieren.

Veelgestelde vragen over wonen in Dieren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer woningen in Dieren

Bekijk meer woningen in deze plaats.