Direct naar de inhoud
Logo van Grotenhuis Makelaardij

Zimmermanhof 7

6952HS Dieren • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dieren

Fotogalerij

Zimmermanhof 7 Dieren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime gezinswoning op prachtige, groene locatie met zonnige tuin. Aan een rustig en kindvriendelijk hofje, in een bosrijke omgeving in Dieren, staat deze goed onderhouden en instapklare gezinswoning met energielabel B. De woning beschikt over een heerlijk lichte woonkamer, een moderne halfopen keuken (2018), vier ruime slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin op het westen. Zowel binnen als buiten is deze woning een ideale plek voor wie comfort, ruimte en rust zoekt. GLOBALE INDELING Begane grond: via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich een garderobenis, meterkast, provisiekast, trapopgang en een toilet met fonteintje. De woonkamer is opvallend licht dankzij grote raampartijen met dubbel glas en biedt uitzicht op het groene hofje. De parketvloer en gestuukte wanden zorgen voor een warme en moderne uitstraling. De moderne halfopen keuken (2018) is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een nieuwe vaatwasser (2025), inductiekookplaat met RVS afzuigkap, oven en koel-vriescombinatie. Via de keuken is de diepe achtertuin bereikbaar. Deze is in 2021/2022 opnieuw aangelegd en beschikt over een zonnig terras, een elektrisch bedienbaar zonnescherm, veel groen, een vrijstaande stenen (fietsen)schuur en een achterom. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 13,5 m², 11,8 m² en 7,6 m², alle voorzien van laminaatvloeren, dubbel glas en inbouwkast(en). Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een vaste wastafel. De badkamer is in 2018 vernieuwd en afgewerkt in lichte tinten. Deze is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een tweede (vrijdragend) toilet. Zolderverdieping: via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Op de voorzolder bevindt zich bergruimte, een dakraam, aansluiting voor de wasapparatuur en de HR cv-combiketel (Remeha Avanta, 2021). De ruime vierde slaapkamer van circa 16,5 m² beschikt over een dakkapel, een eigen wastafel en extra bergruimte. BIJZONDERHEDEN -Gelegen aan een rustig en groen hofje in een bosrijke woonomgeving. -Diepe achtertuin op het westen, opnieuw aangelegd in 2021/2022, met achterom en stenen schuur. -Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde. -Energielabel B; goed geïsoleerd (dakisolatie, spouwmuurisolatie, dubbel glas). -Zonnige woonkamer van bijna 8 meter diep met grote ramen en mooi uitzicht. -Moderne halfopen keuken (2018) met diverse inbouwapparatuur. -Vier volwaardige slaapkamers, waarvan één met dakkapel en twee met vaste wastafel. -Nette, volledig betegelde badkamer (2018) met tweede toilet. -Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024, evenals nieuwe dakgoten. -Verwarming en warm water via HR cv-combiketel (Remeha Avanta, 2021). -Glasvezelaansluiting aanwezig voor snel en stabiel internet. Stichting Beheer Gemeenschappelijk Bezit Beverode Bij de woning hoort een 1/73e aandeel in een perceel grond (kadastraal: gemeente Dieren, sectie P, nummer 1609) dat is bestemd voor parkeer- en groenvoorziening. Dit wordt beheerd door Stichting Beheer Gemeenschappelijk Bezit Beverode. Als eigenaar ben je automatisch lid van deze stichting. De jaarlijkse bijdrage bedraagt circa € 20,-. HET DORP DIEREN Dieren ligt centraal in de stedendriehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Alle drie de steden zijn binnen 15 autominuten bereikbaar. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op circa 10 minuten rijden. Het intercitystation van Dieren biedt elke 15 minuten een verbinding richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Reistijd naar Arnhem of Zutphen bedraagt slechts 12 minuten. Dieren beschikt verder over een breed winkelaanbod, meerdere basisscholen en een middelbare school. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze aantrekkelijke woning? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak. Onze behandeld makelaar Fabian Grotenhuis laat je de woning graag zien! ACTIE=SUCCES! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 419.000

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
164 m²
Inhoud
392 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6952

Google Maps

Dieren op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dieren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dieren. In 2025 waren er 13.465 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.600.

Inwoners

13.465

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.600

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.134

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dieren
Jaar Inwoners
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dieren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dieren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Elektriciteit: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Elektriciteit: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 2.501

Bedrijvigheid in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dieren
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dieren.

Veelgestelde vragen over wonen in Dieren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer woningen in Dieren

Bekijk meer woningen in deze plaats.