Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Zutphensestraatweg 16

6953CK Dieren • Gelderland

Verkocht

€ 685.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 700.550

Koopprijs /m²: € 4.597

Fotogalerij

Zutphensestraatweg 16 Dieren
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dat duurzaam wonen in een monument mogelijk is, bewijst dit prachtige huis in Dieren. Hier is niet alleen verbouwd, maar ook verduurzaamd waardoor het gasverbruik met maar liefst 90% is gedaald. Het gestegen elektraverbruik is, dankzij de zonnepanelen, binnen de perken gehouden. Zowel de buiten- als binnenzijde van het huis is het toonbeeld van karakter, met een levensboom boven de voordeur en hoge plafonds. Maar er is nog veel meer moois te zien in dit prachtige deel van Dieren. Statige panden geven hier het warme gevoel en allure. Dan natuurlijk wellicht de mooiste rivier van Nederland de IJssel, u ruikt het water en wandelt er zo even heen en verder weg in de uiterwaarden. Wat je aan de voorzijde niet ziet, is dat dit huis een lengte heeft van maar liefst 15 meter. Op de begane grond zijn een ruime woonkamer met open keuken, een atelier en een werkkamer. Deze ruimtes hebben, na realisatie van een douche of badkamer, de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Boven zijn twee ruime slaapkamers, een inloopkast, berging en een fraaie badkamer. De diepe tuin, met fruitbomen en een sproeisysteem, is een plaatje en de grote garage/schuur is een feest voor de auto-/motorliefhebber en hobbyist. Dieren is een prachtige plek om te wonen, aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom en vlak aan de IJssel. Via het pontje ben je zo in Olburgen en er is een Intercitystation op slechts 700 meter afstand. Dit fantastische huis staat in het sfeervolle Oud-Dieren, met veelal karakteristieke woningen en gebouwen. Dieren heeft goede voorzieningen, net als het nabijgelegen Doesburg. Steden als Arnhem en Zutphen zijn goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Bewonder het dubbele woonhuis, waarvan het rechterdeel nu te koop is. Via de eigen oprit loop je naar de entree, met een prachtige voordeur en een levensboom in het bovenraam. Achter deze deur is een lange hal met een hoog plafond, paneeldeuren en een pvc-vloer. Deze vloer, met vloerverwarming, ligt op de hele begane grond. Achter in de gang is een kast waarin wasmachine en droger staan opgesteld. In het achterste deel van het woonhuis zijn de woonkamer en open keuken, gericht op de tuin. Het is een grote, leefruimte met hoge ramen en een fraaie afwerking. Bij de trapkast is een vloerluik, met toegang tot de in boogvorm gemetselde kelder. De keuken is heel ruimtelijk ingedeeld met een ziteiland met diepe laden en een hoekopstelling, beide in een fraaie kleur. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd en de aanrechtbladen zijn van composiet. Naast de keuken is een tweede hal, met de trapopgang en de toiletruimte. Vanuit deze hal is er toegang tot de tuin. Aan de voorzijde zijn twee multifunctionele ruimtes, onderling gescheiden door middel van zwarte schuifdeuren met glas. Een invulling als atelier en werkkamer is mogelijk, maar ook als slaapkamer met kleedruimte en badkamer/douchegelegenheid. Gelijkvloers wonen is binnen handbereik! Eerste verdieping: Vanaf de lichte overloop is er toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Er ligt een kurkvloer in tegelmotief, die geluiden dempt en heerlijk aanvoelt. De slaapkamer met kleine inloopkast aan de achterzijde, in gebruik als werkkamer en master bedroom, biedt prachtig uitzicht op de tuin. Deze kamer wordt gekoeld en verwarmd met een airco. De tweede slaapkamer, met berging, dakkapel en wastafelmeubel, is in gebruik als logeerkamer. Deze kamer wordt verwarmd met een infrarood warmtepaneel. De moderne badkamer, met dakkapel, is een lichte ruimte met stijl. Boven het brede badmeubel met dubbele wastafel hangt een verwarmde ledspiegel en aan de andere kant, naast het toilet, is de inloopdouche. Je ziet zwarte kranen en een mooie, zwarte douchewand met glas. Exterieur: Schuin achter het woonhuis staat een garage/schuur, met dubbele deuren naar de oprit en een deur naar de tuin. De ruime zolder biedt bergruimte, net als de achtergelegen (fietsen)berging. Aan de tuinzijde is een broeikasje gebouwd waar planten overwinteren, tomaten worden gekweekt en zaadjes worden geplant. In de diepe, zonnige tuin staan oude appelbomen, vruchtdragende leibomen, een vijgenboom, pruimenbomen en ieder jaar kunnen er druiven worden geoogst. De borders kennen een grote verscheidenheid aan vaste planten en er zijn meerdere zitplekken, om van het voorjaar tot in het najaar van het buitenleven te genieten. Het sproeisysteem, aangesloten op een vernieuwde bronpomp, werkt perfect en is heel fijn vanwege de toenemend droge voorjaren en zomers. Als laatste noemen we de voortuin en de lange oprit. Parkeren op eigen terrein is geen probleem, ook niet voor een caravan of camper. Bijzonderheden: - Na plaatsing warmtepomp gasverbruik van slechts 77 m3 (winter 2025-2026) in plaats van 940 m3 (winter 2024-2025); - Elektraverbruik 2722 kWh (winter 2025-2026) in plaats van 1673 kWh (winter 2024-2025); - Algehele verbouwing en verduurzaming vanaf 2022; - Nieuwe elektra met 40A aansluiting in meterkast, 25A groepenkast in de schuur; - Stucwerk begane grond en eerste verdieping (2022); - Houten kozijnen met dubbel glas (begane grond), dubbel glas en deels HR++ glas op eerste verdieping; - Geluidsarme warmtepomp Weheat Sparrow P60 (sept 2025); - Warm water badkamer via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2014); - 10 zonnepanelen van 430 Wp; - Buitenschilderwerk in 2023-2025; - Mooi aangelegde tuin met bronpomp (2025) en sproeiers; - Gemeentelijk monument - Energielabel B

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,21%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
653 m²
Inhoud
615 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
80 m²
Achtertuin oppervlakte
415 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2026
Verkoopdatum
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6953

Google Maps

Dieren op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dieren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dieren. In 2026 waren er 13.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.600.

Inwoners

13.370

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 333.600

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.134

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dieren
Jaar Inwoners
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dieren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dieren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Elektriciteit: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Elektriciteit: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 2.501

Bedrijvigheid in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dieren
Periode Misdrijven
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dieren.

Veelgestelde vragen over wonen in Dieren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer woningen in Dieren

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.