Direct naar de inhoud
Logo van CLAVEM MAKELAARS

Van Haarenstraat 9

5087CK Diessen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 4.741

Fotogalerij

Van Haarenstraat 9 Diessen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige woonstraat in een kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Diessen gelegen instapklare ruime vrijstaande gezinswoning met inpandige garage en prachtig aangelegde tuin achter en rondom de woning. De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer, een moderne woonkeuken, een bijkeuken, vier grote slaapkamers, een moderne badkamer, een ruime bergzolder en opslagruimte. De achtertuin is op het zuiden gesitueerd en is fraai aangelegd met overdekt terras. BEGANE GROND: Middels de overdekte entree is de ruime entree/ hal te bereiken. De hal met trapopgang, meterkast, garderobenis en tegelvloer geeft toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De elektrische installatie telt 9 groepen en aardlekschakelaars. Het toilet is in 2020 vernieuwd. De wanden zijn geheel betegeld en het toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De lichte royale woonkamer met schouw en gashaard is aan de achterzijde voorzien van een schuifpui en convectorput. De wanden en het plafond zijn gestuukt. De vloer is afgewerkt met een fraaie houten planken vloer. Middels de woonkamer is aan de achterzijde de ruime woonkeuken te bereiken. Deze zeer lichte ruimte is voorzien van een rechte keukenopstelling en een spoeleiland. Middels een schuifpui en loopdeur is de achtertuin te bereiken. Ook is er via de keuken toegang tot de bijkeuken. De ruimte is groot genoeg voor het opstellen van een eethoek. De keuken is afgewerkt met een composiet aanrechtblad, een Quooker, een vaatwasser, een inductie kookplaat met wokbrander, een afzuigkap, een koelkast (2024), een combi-oven (2024) en een koffiemachine. De vloer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. Ook de bijkeuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Hier is de wasmachine aansluiting gesitueerd en tevens hoge inbouwkasten. De bijkeuken geeft toegang tot de ruime garage. De garage is voorzien van openslaande deuren. EERSTE VERDIEPING: De zeer ruime overloop met aan de voorzijde een dakkapel is voorzien van vloerbedekking en geeft toegang tot de vier slaapkamers en de moderne badkamer. Aan de voorzijde zijn twee ruime slaapkamers gesitueerd waarvan er 1 is voorzien van een dakkapel. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt ook over een dakkapel. De vierde slaapkamer is ook aan de achterzijde gelegen en beschikt over een wastafel en geeft middels een deur toegang tot een riante zolderkamer met de opstelling van de Nefit combiketel (bj 2019). Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en gips platen plafonds. De moderne in 2020 vernieuwde badkamer is geheel betegeld en ingericht met een dubbel wastafelmeubel, een wandcloset, een ruime inloopdouche met deur en rainshower, mechanische ventilatie, vloerverwarming alsmede een designradiator en een Velux dakraam met ingebouwde verduistering. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken. Deze (berg)zolder bestaat uit verschillende ruimtes. BUITEN; De prachtig aangelegde tuin is rondom de woning gelegen. De voortuin met sierbeplanting en groen erfafscheiding geeft middels de oprit toegang tot de overdekte entree en de garage. Via de zijkant van de woning is de loopdeur van de bijkeuken te bereiken en middels een poort is de achtertuin te bereiken. De achtertuin is een plaatje. De tuin is ingericht met strakke plantenborders voorzien van verschillende mooie planten, struiken en bomen. De ligging van de achtertuin op het gunstige zuidwesten is ideaal voor de zonliefhebbers en deze biedt erg veel privacy. Er zijn meerdere terrassen met sierbestrating aanwezig. Aan de achterzijde van het perceel is een overkapping geplaatst welke is voorzien van elektra en verlichting. Verder zijn er nog meerdere electrapunten aanwezig in de tuin. ALGEMEEN: - Instapklare vrijstaande woning met inpandige garage. - Goed onderhouden, buitenschilderwerk 2022, dakbedekking dakkapellen 2020. - De woning is in 2020 nog grotendeels gemoderniseerd. - Verwarming en warmwatervoorziening middels Nefit combiketel (bj 2019). - Prachtig aangelegde achtertuin gelegen op het zuidwesten. - Oplevering: in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
467 m²
Inhoud
665 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5087

Google Maps

Kaart van Diessen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Diessen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Diessen. In 2025 waren er 4.025 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 501.000.

Inwoners

4.025

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 501.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

92

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Diessen
Jaar Inwoners
2021 3.800
2022 3.855
2023 3.920
2024 3.940
2025 4.025

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Diessen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.000
2022 EUR 416.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 486.000
2025 EUR 501.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 955 0-15: 575 15-25: 425 25-45: 925 45-65: 1.145

Opleidingsniveau

Hoger

880

Praktisch

710

Middelbaar

1.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

3.630

Buiten Europa

180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 228
Appartementen 231
Tussenwoningen 319
Vrijstaande woningen 727
Twee-onder-één-kap woningen 308

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 130
1950 tot 1970 314
1970 tot 1980 333
1980 tot 1990 298
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 204
2020 en later 86

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

573

Label A

439

Label B

341

Label D

178

Label F

129

Label G

108

Label E

42

Label A+++

33

Label A++

16

Label A++++

15

Label A+

10

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Diessen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.470 3.540
2021 1.610 3.520
2022 1.280 3.300
2023 1.040 3.130
2024 1.010 3.190

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Diessen (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 595

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Diessen
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 11
jun 2025 9
mei 2025 10
mrt 2025 7
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 3
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Diessen.

Veelgestelde vragen over wonen in Diessen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Diessen?

Diessen telt in 2025 ongeveer 4.025 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diessen is in 2025 circa € 501.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diessen ligt rond € 35.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 92 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diessen?

In Diessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 727 woningen.

Meer woningen in Diessen

Bekijk meer woningen in deze plaats.