Direct naar de inhoud
Logo van Fehse Makelaardij | NVM-Qualis

Hoofdstraat 54 a

7981AB Diever • Drenthe

Beschikbaar

€ 765.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 782.150

Koopprijs /m²: € 4.422

Fotogalerij

Hoofdstraat 54 a Diever
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Midden in het historische brinkdorp Diever, nabij het prachtige Drents-Friese Wold, staat deze charmante HALFVRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ uit 1910 op een werkelijk unieke locatie. Met een royale zonnige tuin op het zuiden, vrij uitzicht, VERANDA en een vrijstaande SCHUUR ademt deze uitstekend onderhouden en gemoderniseerde woning sfeer, rust en buitenleven, terwijl je tegelijkertijd midden in de gezellige dorpskern woont. Indeling; Begane grond: entree/hal met vaste kast en toiletruimte met fontein. De bijkeuken beschikt over een witgoedaansluiting en een praktische uitstortgootsteen. De woonkamer is opvallend ruim opgezet en bijzonder sfeervol, via de openslaande deuren staat de woonkamer in verbinding met de zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin. De woonkeuken vormt een centraal onderdeel van de woning en is uitgevoerd met een spoeleiland en natuurstenen werkblad. Verder aanwezig zijn een vaatwasser, koelkast, vriezer, afzuigkap en een 5-pits gasfornuis met drie ovens. In deze ruimte bevindt zich tevens de vernieuwde meterkast. Onder de trap is een provisieruimte gerealiseerd met plaats voor een extra vriezer of koelkast. Eerste verdieping: de overloop met dakraam geeft toegang tot twee slaapkamers, beide eveneens voorzien van een dakraam. De badkamer, vernieuwd in 2025, beschikt over een wastafelmeubel, half vrijstaand ligbad, toilet, inloopdouche en elektrische vloerverwarming. Via de lange overloop met knieschotruimte zijn nog eens drie slaapkamers bereikbaar, alle voorzien van een dakraam. De laatste slaapkamer kijkt uit over de achtertuin. De woning combineert sfeer en comfort op een vanzelfsprekende wijze. In circa 2005 is de woning uitgebouwd, waardoor een indrukwekkend ruime woonkamer is ontstaan met prettig zicht op de tuin en veel natuurlijk lichtinval. De openslaande deuren versterken de verbinding tussen binnen en buiten op subtiele wijze. Op de gehele begane grond is in 2023 een woonbetonvloer aangebracht. Deze vloer draagt bij aan het rustige en eigentijdse karakter van de woning en is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. Ook op het gebied van isolatie is de woning goed uitgerust. Zo is de woning voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, evenals dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een aangenaam woonklimaat en energiecomfort. Het onderhoudsniveau is de afgelopen jaren zorgvuldig bijgehouden. Zo is het buitenschilderwerk in 2025 uitgevoerd en is tevens het rieten dak onderhouden. De buitenruimte vormt een belangrijk onderdeel van het geheel. De op het zuiden gelegen tuin is met zorg en gevoel voor sfeer aangelegd en biedt gedurende de dag meerdere plekken om zowel de zon als de schaduw op te zoeken. De tuin beschikt over twee terrassen, weelderige beplanting en een veranda, waardoor een afwisselend en groen geheel is ontstaan met een besloten karakter. De vrijstaande schuur is gerealiseerd in 2018 en sluit qua uitstraling op natuurlijke wijze aan bij het geheel. De schuur is uitgevoerd met een stenen borstwering en verder opgetrokken in hout, geplaatst op een betonvloer en voorzien van een praktische vliering. Daarnaast is reeds bekabeling aangelegd richting de meterkast ten behoeve van het plaatsen van zonnepanelen. Het karakteristieke brinkdorp Diever staat bekend om zijn groene omgeving, sfeervolle uitstraling en rijke historie. Het dorp ligt aan de rand van het uitgestrekte Drents-Friese Wold, een van de grootste aaneengesloten natuurgebieden van Nederland, met bossen, heidevelden en wandel- en fietsroutes in overvloed. In het centrum zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder winkels, horeca, basisscholen en sportfaciliteiten. Daarnaast geniet Diever landelijke bekendheid door het openluchttheater en de jaarlijkse Shakespearevoorstellingen, die bijdragen aan het levendige dorpskarakter. De combinatie van rust, natuur en dagelijkse voorzieningen maakt het dorp geliefd bij zowel gezinnen als rustzoekers. Tegelijkertijd zijn plaatsen als Meppel en Assen goed bereikbaar.

Hypotheek berekenen

€ 765.000

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 782.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 765.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
435 m²
Inhoud
628 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
184 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7981

Google Maps

Diever op de kaart

Verken Diever en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Diever

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Diever. In 2026 waren er 2.789 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 408.354.

Inwoners

2.789

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 408.354

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.622

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

51

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Diever
Jaar Inwoners
2021 2.604
2022 2.722
2023 2.742
2024 2.740
2025 2.752
2026 2.789

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Diever
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 295.422
2022 EUR 318.876
2023 EUR 364.606
2024 EUR 379.281
2025 EUR 408.354

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.004 0-15: 348 15-25: 247 25-45: 447 45-65: 722

Opleidingsniveau

Hoger

592

Praktisch

441

Middelbaar

894

Herkomst inwoners (2025)

Europa

94

Nederland

2.519

Buiten Europa

139

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 169
Appartementen 118
Tussenwoningen 181
Vrijstaande woningen 578
Twee-onder-één-kap woningen 223

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 208
1970 tot 1980 199
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 355
2000 tot 2010 109
2010 tot 2020 94
2020 en later 67

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

409

Label C

312

Label B

301

Label G

117

Label D

99

Label F

91

Label E

29

Label A+

18

Label A+++

15

Label A++

12

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Diever
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.493 2.881
2021 1.678 2.928
2022 1.319 2.777
2023 1.027 2.702
2024 977 2.858

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 811 • Elektriciteit: 1.815

Huurwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 1.793

Koopwoning

Gas: 1.097 • Elektriciteit: 3.068

Appartement

Gas: 584 • Elektriciteit: 1.835

Tussenwoning

Gas: 681 • Elektriciteit: 1.632

Vrijstaande woning

Gas: 1.217 • Elektriciteit: 3.318

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 997 • Elektriciteit: 2.569

Bedrijvigheid in Diever (2025)

Handel en HORECA 66
Nijverheid en energie 33
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 66
Landbouw, bosbouw en visserij 21
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 14
Cultuur, recreatie en overige diensten 53

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Diever
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 7
mrt 2026 4
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Diever.

Veelgestelde vragen over wonen in Diever

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Diever?

Diever telt in 2026 ongeveer 2.789 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diever?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diever is in 2025 circa € 408.354.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diever?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diever ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diever?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diever?

In Diever komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 578 woningen.

Meer woningen in Diever

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.