Direct naar de inhoud
Logo van Groenhout Makelaars Midden-Drenthe

Koelgoorn 21

7981EB Diever • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Beilen

Fotogalerij

Koelgoorn 21 Diever
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze royale, modern uitgevoerde twee onder een kap woning staat gelegen in een kindvriendelijke woonwijk te Diever. De woning is gebouwd in 2007, heeft maar liefst 178 m² woonoppervlakte, 6 slaapkamers en een fijne tuin met veel privacy! Het betreft een energiezuinige woning met energielabel A. Een ideale gezinswoning op een prachtige plek. Diever is een gezellig brinkdorp met karakter, gelegen aan de rand van het uitgestrekte Drents-Friese Wold: een natuurgebied van maar liefst 6.000 hectare aan bos en heide. Het dorp staat bekend om het openlucht theater waar jaarlijks Shakespeare-voorstellingen worden opgevoerd. Daarnaast biedt Diever diverse voorzieningen zoals een middelbare school (Stad en Esch Diever), basisscholen, winkels, een bibliotheek, cafés en restaurants. BEGANE GROND: Entree in hal (ca. 8m2) met toilet, meterkast en trapopgang. De sfeervolle woonkamer (ca. 34m²) met open keuken (ca. 10m²) heeft veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen. De moderne keuken (2023) is voorzien van een koelkast, combi-oven, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en veel bergruimte. Aan de keuken grenst de eetkamer (ca. 15m²) met openslaande tuindeuren naar het terras en extra lichtinval door een lichtkoepel welke is v.v. elektrische zonwering. Vanuit de keuken is de bijkeuken met aansluiting voor het witgoed bereikbaar. Via de bijkeuken is er een doorgang naar de voormalige garage welke is uitgevoerd tot hal met bergruimte en kantoor/slaapkamer op de begane grond. De hal geeft toegang tot de voor- en achtertuin. EERSTE VERDIEPING: Ruime overloop met 3 ruime slaapkamers (ca. 14m², ca.12m² en ca.9m²) en moderne badkamer. De badkamer (ca.6m²) is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. De badkamer is in het voorjaar van 2025 deels vernieuwd. TWEEDE VERDIEPING: Overloop naar twee slaapkamers (ca. 8m² en ca.7m²), de slaapkamers zijn beide voorzien van bergruimte achter de knieschotten, daarnaast is één slaapkamer voorzien van vaste kastruimte en de andere slaapkamer van bergruimte waar ook de CV en WTW staan opgesteld. TUIN: De achtertuin op het oosten biedt veel privacy en is uitgevoerd met twee terrassen en gazon. Aan de voorzijde is een overkapping gerealiseerd voor fietsen en er is een eigen achterom. Er is ruimte voor twee auto's op de oprit en er is een oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig. STERKE PUNTEN EN BIJZONDERHEDEN: - Royale woning met maar liefst 178 m² woonruimte en 6 slaapkamers; - Moderne keuken (2023) en keurig sanitair deels vernieuwd in 2025; - Een goed onderhouden woning, de woning is zo te betrekken; - De eerste- en tweede verdieping zijn voorzien van airco; - Volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming, WTW, zonnepanelen en energielabel A; - Ligging in een kindvriendelijke woonwijk met uitvalswegen nabij. - Gelegen nabij Nationaal Park ‘Drents-Friese Wold’. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Perceeloppervlakte
427 m²
Inhoud
607 m³
Achtertuin oppervlakte
202 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
19-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7981

Google Maps

Diever op de kaart

Verken Diever en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Diever

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Diever. In 2025 waren er 2.752 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 408.354.

Inwoners

2.752

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 408.354

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.622

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

51

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Diever
Jaar Inwoners
2021 2.604
2022 2.722
2023 2.742
2024 2.740
2025 2.752

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Diever
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 295.422
2022 EUR 318.876
2023 EUR 364.606
2024 EUR 379.281
2025 EUR 408.354

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 980 0-15: 353 15-25: 217 25-45: 440 45-65: 754

Opleidingsniveau

Hoger

592

Praktisch

441

Middelbaar

894

Herkomst inwoners (2025)

Europa

94

Nederland

2.519

Buiten Europa

139

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 169
Appartementen 118
Tussenwoningen 181
Vrijstaande woningen 578
Twee-onder-één-kap woningen 223

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 208
1970 tot 1980 199
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 355
2000 tot 2010 109
2010 tot 2020 94
2020 en later 67

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

409

Label C

312

Label B

301

Label G

117

Label D

99

Label F

91

Label E

29

Label A+

18

Label A+++

15

Label A++

12

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Diever
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.493 2.881
2021 1.678 2.928
2022 1.319 2.777
2023 1.027 2.702
2024 977 2.858

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 811 • Elektriciteit: 1.815

Huurwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 1.793

Koopwoning

Gas: 1.097 • Elektriciteit: 3.068

Appartement

Gas: 584 • Elektriciteit: 1.835

Tussenwoning

Gas: 681 • Elektriciteit: 1.632

Vrijstaande woning

Gas: 1.217 • Elektriciteit: 3.318

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 997 • Elektriciteit: 2.569

Bedrijvigheid in Diever (2025)

Handel en HORECA 66
Nijverheid en energie 33
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 66
Landbouw, bosbouw en visserij 21
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 14
Cultuur, recreatie en overige diensten 53

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Diever
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 7
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Diever.

Veelgestelde vragen over wonen in Diever

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Diever?

Diever telt in 2025 ongeveer 2.752 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diever?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diever is in 2025 circa € 408.354.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diever?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diever ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diever?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diever?

In Diever komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 578 woningen.

Meer woningen in Diever

Bekijk meer woningen in deze plaats.