Direct naar de inhoud
Logo van Breure & Breure Makelaardij

van Nesstraat 18

4671AJ Dinteloord • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Dinteloord

Fotogalerij

van Nesstraat 18 Dinteloord
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige en ruim opgezette straat staat dit hoekhuis met garage en een heerlijk ruime tuin op het zuidoosten. De huidige eigenaar heeft hier maar liefst 48 jaar met veel plezier gewoond, wat veel zegt over het fijne wooncomfort en de prettige woonomgeving. In de loop der jaren is het huis goed onderhouden en op diverse punten verbeterd. Zo zijn de kozijnen op de begane grond en eerste verdieping uitgevoerd in kunststof met dubbel glas en in 2025 opnieuw voorzien van folie, waardoor ze weer een frisse uitstraling hebben. Daarnaast zijn de gevels circa 15 jaar geleden gereinigd en geïmpregneerd, is het huis voorzien van spouwmuurisolatie en liggen er sinds 2019 maar liefst 12 zonnepanelen op het dak. Voor extra comfort zijn op de begane grond en eerste verdieping rolluiken geplaatst. Dit alles zorgt ervoor dat het huis energielabel B heeft gekregen. Kortom: een degelijk onderhouden hoekhuis met garage, een zonnige tuin en volop mogelijkheden om er jouw nieuwe thuis van te maken. Indeling We gaan het huis binnen via de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de toiletruimte, woonkamer, keuken en een praktische, ruime trapkast en de meterkast (uitgerust met 8 groepen, een kookgroep, een aparte groep voor de zonnepanelen en 3 aardlekschakelaars). De toiletruimte is netjes en ingericht met een zwevend toilet en een fonteintje. De gezellige en verzorgde keuken is ingericht met een rechte keukenopstelling en voorzien van een fraai kunststof werkblad, diverse boven- en onderkastjes en de benodigde inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi oven/magnetron. Vanuit de keuken is er een directe deur naar de achtertuin. De doorzonwoonkamer is licht en ruim en biedt aan de voorzijde zicht op het rustige, groene straatbeeld. Aan de achterzijde kijk je uit op de eigen achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar in verbinding staan. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer is uitgevoerd in een mooie neutrale kleurstelling en praktisch ingericht met een zwevend toilet, een wastafelmeubel en een inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche. De drie slaapkamers hebben afmetingen van respectievelijk circa (4,05 x 3,56 m), (2,71 x 3,56 m) en (3,08 x 2,31 m) en zijn daarmee stuk voor stuk goed bruikbaar. De huidige eigenaar heeft de kleinste kamer ingericht als waskamer, met aansluitpunten voor een wasmachine en droger. Uiteraard kan deze ruimte, indien gewenst, ook weer eenvoudig worden gebruikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Tweede verdieping De tweede verdieping is praktisch ingedeeld met een overloop en bergruimte onder de schuine daklijn. Daarnaast is er een bergruimte met de opstelling van de cv-ketel, waar momenteel een hobbyruimte is ingericht. Op deze verdieping is de vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel is deze kamer extra groot en licht, met bovendien ook weer handige bergruimte onder de schuine dakzijde. Tuin De achtertuin is volledig voorzien van sierbestrating en daardoor lekker onderhoudsvriendelijk aangelegd. Daarnaast zorgen twee groene borders voor een verzorgde uitstraling. De tuin is via een poort naast het huis eenvoudig bereikbaar. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage. Deze is ook vanaf de straat bereikbaar en groot genoeg om een auto binnen te parkeren, maar biedt uiteraard ook mogelijkheden voor extra opslag of hobbyruimte.

Hypotheek berekenen

€ 359.000

Kosten koper (geschat): € 9.030

2% overdrachtsbelasting (€ 7.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 368.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 359.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
204 m²
Inhoud
379 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4671

Google Maps

Dinteloord op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Dinteloord

Woon- en buurtcijfers in Dinteloord

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dinteloord. In 2025 waren er 5.800 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 337.000.

Inwoners

5.800

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 337.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

190

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dinteloord
Jaar Inwoners
2021 5.735
2022 5.850
2023 5.905
2024 5.855
2025 5.800

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dinteloord
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 269.000
2023 EUR 306.000
2024 EUR 320.000
2025 EUR 337.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.330 0-15: 860 15-25: 630 25-45: 1.290 45-65: 1.690

Opleidingsniveau

Hoger

790

Praktisch

1.380

Middelbaar

2.200

Herkomst inwoners (2025)

Europa

490

Nederland

4.765

Buiten Europa

545

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 441
Appartementen 329
Tussenwoningen 775
Vrijstaande woningen 570
Twee-onder-één-kap woningen 497

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 259
1950 tot 1970 566
1970 tot 1980 842
1980 tot 1990 236
1990 tot 2000 294
2000 tot 2010 145
2010 tot 2020 134
2020 en later 41

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

635

Label A

623

Label B

497

Label G

270

Label D

227

Label F

171

Label E

128

Label A+

26

Label A+++

17

Label A++++

9

Label A++

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dinteloord
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.130
2021 1.440 3.180
2022 1.090 2.970
2023 920 2.840
2024 900 2.930

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Dinteloord (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dinteloord
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 19
jun 2025 17
mei 2025 23
mrt 2025 19
mrt 2026 9
nov 2024 12
nov 2025 8
okt 2024 15
okt 2025 17
sep 2024 13
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dinteloord.

Veelgestelde vragen over wonen in Dinteloord

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dinteloord?

Dinteloord telt in 2025 ongeveer 5.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinteloord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinteloord is in 2025 circa € 337.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinteloord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinteloord ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinteloord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 190 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinteloord?

In Dinteloord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 775 woningen.

Meer woningen in Dinteloord

Bekijk meer woningen in deze plaats.