Direct naar de inhoud
Logo van Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Allee 52

7091AM Dinxperlo • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dinxperlo

Fotogalerij

Allee 52 Dinxperlo
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Starters opgelet | centraal en betaalbaar wonen! Op korte afstand van het centrum ligt deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, carport, dubbele schuur, overdekt terras en een fijne tuin. Een woning in een aantrekkelijke prijsklasse, met volop mogelijkheden om naar eigen smaak aan te passen. Bijzonderheden - Uitgebouwd aan de achterzijde - Veel hobby- en bergruimte - Ruim perceel van 242 m² - Eigen oprit en carport - Naar eigen wens te moderniseren en in te richten Indeling Begane grond: entree met toilet, meterkast en trapopgang; praktische kelder; woonkamer met uitbouw en schuifpui; eetkeuken met keukenblok en achteringang. Verdieping: overloop met bergkast; drie slaapkamers, waarvan twee met inbouwkast en aan de achterzijde één met balkon; badkamer met ligbad, douche, wastafel, toilet en bergkast; cv-ruimte/berging. Zolder: via vlizotrap te bereiken zolderberging. Omschrijving Na ruim 66 jaar is deze fijne woning klaar voor nieuwe bewoners. Het huis is door de jaren heen met zorg bewoond. De achterzijde is vergroot en diverse kozijnen zijn uitgevoerd in aluminium of kunststof. Hoewel de woning functioneel is, zijn er aandachtspunten en ligt modernisatie en verduurzaming voor de hand. Een mooie kans om een woning geheel naar eigen wens te moderniseren, met volop ruimte en mogelijkheden om deze volledig naar eigen inzicht vorm te geven. Buitenruimtes De achtertuin is omsloten, grotendeels bestraat en biedt veel privacy. Achterin de tuin ligt een royaal overdekt terras. Daarnaast is er een grote schuur van zowel steen als hout, waarbij aan het stenen gedeelte een carport/overkapping is gerealiseerd. Perfect voor wie extra opslagruimte zoekt of graag een hobbyruimte wil. Omgeving De straat is recent opnieuw ingericht met nieuwe parkeerhavens en groenvoorzieningen. De ligging is zeer gunstig ten opzichte van het centrum: winkels, supermarkten en de weekmarkt bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn er in Dinxperlo volop sportvoorzieningen, verenigingen en diverse scholen aanwezig. Ook de omliggende steden zijn vlot bereikbaar en Duitsland ligt om de hoek, waardoor extra voorzieningen en bestemmingen binnen handbereik liggen. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1959 - Perceelgrootte: 242 m² - Inhoud: 318 m³ - Woonoppervlakte: 87 m² - Overige inpandige ruimte: 10 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 21 m² - Externe bergruimte:24 m² - Verwarming: radiatoren (Remeha ketel uit 2014) - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: gevelisolatie, deels dubbel glas - Bezonning: oosten - Zonwering: rolluiken - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: C label Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 259.000,-- kosten koper Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 259.000

Kosten koper (geschat): € 7.030

2% overdrachtsbelasting (€ 5.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 266.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 259.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
242 m²
Inhoud
318 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
06-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7091

Google Maps

Geografisch overzicht Dinxperlo

Verken Dinxperlo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dinxperlo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dinxperlo. In 2025 waren er 7.010 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.441.

Inwoners

7.010

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.441

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 11.420

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

122

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dinxperlo
Jaar Inwoners
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dinxperlo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.930 0-15: 965 15-25: 710 25-45: 1.420 45-65: 1.980

Opleidingsniveau

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.142

Label B

731

Label A

596

Label D

371

Label F

225

Label G

223

Label E

167

Label A+++

32

Label A+

27

Label A++

21

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dinxperlo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.375

Huurwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.006

Koopwoning

Gas: 1.001 • Elektriciteit: 2.828

Appartement

Gas: 577 • Elektriciteit: 1.786

Tussenwoning

Gas: 806 • Elektriciteit: 2.298

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Elektriciteit: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.639

Bedrijvigheid in Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 645

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dinxperlo
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dinxperlo.

Veelgestelde vragen over wonen in Dinxperlo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2025 ongeveer 7.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer woningen in Dinxperlo

Bekijk meer woningen in deze plaats.