Direct naar de inhoud
Logo van Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Beatrixstraat 11

7091BK Dinxperlo • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dinxperlo

Fotogalerij

Beatrixstraat 11 Dinxperlo
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen nabij het dorpscentrum – ideale instapklare hoekwoning, volledig gemoderniseerd. Ontdek deze prachtig gemoderniseerde hoekwoning, op korte afstand van het gezellige dorpscentrum. Oorspronkelijk gebouwd in 1961, maar vanaf 2014 tot heden met zorg en oog voor detail gerenoveerd, verduurzaamd en gemoderniseerd door zowel de vorige als de huidige eigenaar. Het resultaat is een sfeervolle, eigentijdse woning die helemaal klaar is voor nieuwe bewoners. Ideaal voor starters of doorstromers die op zoek zijn naar een comfortabel en onderhoudsarm huis met karakter. Deze keurig onderhouden woning combineert modern wooncomfort met een warme, huiselijke uitstraling — een plek waar je direct kunt intrekken en je meteen thuis voelt. Bijzonderheden - Vanaf 2014 grotendeels gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd - In 2024-2025 voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren met HR++ beglazing en rolluiken - Moderne open keuken (2015) met granieten werkblad en inbouwapparatuur - Drie slaapkamers en een eigentijdse badkamer (2015) - Sfeervolle houten overkapping (2019) – ideaal voor lange zomeravonden - Volledig geïsoleerd voor optimaal wooncomfort - Rustige ligging op loopafstand van het gezellige centrum van Dinxperlo Indeling Kelder: praktische kelder, bereikbaar vanuit de hal, ideaal voor extra bergruimte en voorzien van de meterkast. Begane grond: entree/hal met gastentoilet, toegang tot de kelder en trapopgang naar de verdieping. De sfeervolle woonkamer biedt een prettige lichtinval en een aangename leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken (2015) met granieten aanrechtblad en diverse luxe inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin met stenen berging en een fraaie houten veranda — een heerlijke plek om te ontspannen. Verdieping: overloop met praktische inbouwkast waarin wasmachine en droger netjes zijn weggewerkt. Verder drie slaapkamers van prettig formaat en een moderne badkamer voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Zolder: via een vlizotrap vanuit één van de slaapkamers bereikbaar. De zolder biedt voldoende bergruimte en herbergt de opstelplaats van de cv-installatie. Buitenruimtes De woning beschikt over een ruime, diepe en fraai aangelegde voortuin, bereikbaar via een stenen pad naar de voordeur. De achtertuin ligt op het noorden en is volledig omsloten door houten schuttingen, waardoor u hier optimaal van privacy geniet. De tuin is in 2020-2021 opnieuw ingericht en aangelegd met een combinatie van gazon, terrastegels en een verzorgde bloemenborder met diverse kleurrijke planten. Een sfeervolle houten overkapping (2019) biedt een heerlijke plek om in alle seizoenen van het buitenleven te genieten. Daarnaast is er een praktische stenen schuur aanwezig voor extra opbergruimte. De tuin vormt een rustige en onderhoudsvriendelijke buitenruimte, perfect om te ontspannen of gezellig te borrelen met vrienden en familie. Omgeving De Beatrixstraat ligt in een rustige woonwijk aan de rand van het gezellige dorpscentrum van Dinxperlo. Op loopafstand vind je een gevarieerd aanbod aan voorzieningen zoals supermarkten, winkels, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en een openbaar zwembad. Dinxperlo staat bekend om haar unieke ligging pal op de grens met Duitsland, waardoor je letterlijk binnen enkele minuten ook kunt genieten van het Duitse aanbod aan winkels, horeca en recreatiemogelijkheden. De natuurlijke omgeving van Dinxperlo leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. Binnen een paar minuten fiets je het buitengebied in met mooie routes door het Achterhoekse landschap. Bereikbaarheid De woning is goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Binnen 15 autominuten ben je in Aalten of Bocholt (DE), en ook Doetinchem en Winterswijk zijn snel bereikbaar. Er zijn diverse busverbindingen in de buurt die zorgen voor een goede aansluiting op de regio. Voor forenzen is dit een fijne uitvalsbasis: rustig wonen met toch alles binnen handbereik. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1961 - Perceelgrootte: 210 m² - Inhoud: 296 m³ - Woonoppervlakte: 74 m² - Overige inpandige ruimte: 8 m² - Externe bergruimte: 8 m² - Veranda: 22 m² - Verwarming: radiatoren (Nefit-ketel uit 2015) en vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer. - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, HR++ glas - Bezonning: noorden - Zonwering: grotendeels voorzien van rolluiken - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label C Aanvaarding In overleg Bieden vanaf € 299.000,-- kosten koper Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 299.000

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 306.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Perceeloppervlakte
210 m²
Inhoud
296 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
86 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7091

Google Maps

Geografisch overzicht Dinxperlo

Verken Dinxperlo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dinxperlo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dinxperlo. In 2025 waren er 7.010 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.441.

Inwoners

7.010

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.441

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 11.420

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

122

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dinxperlo
Jaar Inwoners
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dinxperlo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.930 0-15: 965 15-25: 710 25-45: 1.420 45-65: 1.980

Opleidingsniveau

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.142

Label B

731

Label A

596

Label D

371

Label F

225

Label G

223

Label E

167

Label A+++

32

Label A+

27

Label A++

21

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dinxperlo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.375

Huurwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.006

Koopwoning

Gas: 1.001 • Elektriciteit: 2.828

Appartement

Gas: 577 • Elektriciteit: 1.786

Tussenwoning

Gas: 806 • Elektriciteit: 2.298

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Elektriciteit: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.639

Bedrijvigheid in Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 645

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dinxperlo
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dinxperlo.

Veelgestelde vragen over wonen in Dinxperlo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2025 ongeveer 7.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer woningen in Dinxperlo

Bekijk meer woningen in deze plaats.