Direct naar de inhoud
Logo van Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Burg Haverkampstraat 15

7091CN Dinxperlo • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Zeeburg Luimes en Lebbink Makelaars

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.571

Fotogalerij

Burg Haverkampstraat 15 Dinxperlo
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Authentiek jaren ’30 wonen met modern comfort in het hart van Dinxperlo Midden in het dorpscentrum van Dinxperlo staat dit charmante vrijstaande woonhuis uit de jaren ’30, gelegen op een royaal perceel met een vrijstaande garage/berging en een fraai aangelegde tuin rondom. De woning ademt karakter dankzij de kenmerkende jaren ’30-architectuur en de vele originele details die zorgvuldig behouden zijn gebleven. Tegelijkertijd is er een mooie verbinding met het heden, onder andere door de stijlvolle en moderne leefkeuken. De woning is deels gemoderniseerd, keurig onderhouden en biedt een comfortabele woonomgeving waarin authentieke charme en hedendaags wooncomfort perfect samenkomen. Bijzonderheden - Mooie, centrale ligging in het centrum van Dinxperlo - Karakteristieke jaren ’30-woning met authentieke details - Moderne leefkeuken met kookeiland (2019) - Woonkamer en leefkeuken met stijlvolle visgraat pvc-vloer - Drie slaapkamers en ruime zolder met uitbreidingsmogelijkheden - Fraai aangelegde, zonnige tuin rondom, gelegen op het zuiden - Ruime eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s Indeling Begane grond: via de entree komt u in de hal met trapopgang, waar direct de authentieke terrazzovloer in het oog springt. Vanuit de hal is er toegang tot de royale leefkeuken, die middels stijlvolle glazen schuifdeuren in kamer-en-suite-opstelling op fraaie wijze is verbonden met de sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker aan de voorzijde. De woonkamer beschikt over een schouw met elektrische haard en ademt de kenmerkende jaren ’30-sfeer. Zowel de woonkamer als de leefkeuken zijn afgewerkt met een fraaie pvc-vloer in houtkleur, uitgevoerd in een visgraatmotief met band en bies, wat bijdraagt aan de warme en luxe uitstraling. De moderne leefkeuken vormt het hart van de woning en is voorzien van een centraal geplaatst kookeiland met bar en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een kokendwaterkraan. Via openslaande terrasdeuren staat de leefkeuken in directe verbinding met de tuin en het zonneterras, waardoor binnen en buiten op prettige wijze in elkaar overlopen. Aangrenzend aan de leefkeuken bevindt zich de bijkeuken/achterentree met opstelplaats voor de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Verder beschikt de begane grond over een badkamer met vaste wastafel en douche, evenals een separate toiletruimte. Verdieping: de overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. Eén slaapkamer is voorzien van inbouwkasten met schuifdeuren en beschikt over een eigen wastafel. De twee overige slaapkamers zijn eveneens uitgerust met praktische inbouwkasten. Daarnaast is er op deze verdieping een separate toiletruimte aanwezig. Zolder: via een vaste trap is de ruime bergzolder bereikbaar. Deze zolderverdieping biedt volop bergruimte en mogelijkheden voor het realiseren van één of meerdere extra kamers. Buitenruimtes Tot het woonhuis behoort een vrijstaande garage met aangebouwde berging, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen en tuingereedschap. De rondom gelegen tuin is fraai aangelegd en gunstig op het zuiden georiënteerd, waardoor u hier de hele dag optimaal van de zon kunt genieten. De tuin is in 2021/2022 volledig opnieuw aangelegd en straalt kwaliteit en verzorging uit. Er is gebruikgemaakt van mooie bestrating, een gevarieerde aanplant met bomen en planten, fraai vormgegeven borders en een strak onderhouden gazon. Daarnaast is de tuin voorzien van een sproei-installatie en voorbereid op de aanleg van druppelslangen, welke desgewenst nog geïnstalleerd kunnen worden. Via de praktische achterom is de tuin bovendien eenvoudig bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eigen, ruime oprit, volledig voorzien van nieuw straatwerk en geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Omgeving en bereikbaarheid De Burgemeester Haverkampstraat is gelegen op een mooie en centrale locatie, midden in het centrum van Dinxperlo. De straat kenmerkt zich door een gevarieerd en verzorgd straatbeeld met karakteristieke vrijstaande en geschakelde jaren ’30-woningen, afgewisseld met nieuwere woningtypen. Dit zorgt voor een prettige woonomgeving met een sfeervol en tijdloos karakter. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich letterlijk om de hoek. Winkels, de supermarkt en de levendige weekmarkt zijn op loopafstand bereikbaar, waardoor het centrumleven altijd binnen handbereik is. Het gezellige grensdorp Dinxperlo beschikt daarnaast over een verrassend compleet aanbod aan voorzieningen, waaronder diverse sportaccommodaties, scholen en een rijk verenigingsleven. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bent u binnen korte tijd in Doetinchem of op de A18 en A12. Daarnaast biedt de nabijgelegen Duitse snelweg een snelle verbinding richting onder meer Oberhausen en Arnhem. Voor ontspanning en recreatie ligt het landelijke buitengebied direct in de omgeving en nodigt het uit tot het maken van heerlijke wandel- en fietstochten door het karakteristieke landschap. Wilt u de ruimte en de mogelijkheden zelf ervaren? Neem dan gerust contact met ons op. We plannen graag een bezichtiging voor u in! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1939 - Perceelgrootte: 537 m² - Inhoud: 389 m³ - Woonoppervlakte: 133 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 2 m² - Externe bergruimte: 21 m² - Verwarming: radiatoren d.m.v. Nefit-ketel uit 2023 en elektrische verwarming (haard) - Warmwater: via cv-ketel, elektrische boiler en kokendwaterkraan - Isolatie: dakisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie en grotendeels dubbel glas - Bezonning: zuiden - Zonwering: zonnescherm tuindeuren - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label E Aanvaarding In overleg Richtprijs € 475.000,-- kosten koper Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
537 m²
Inhoud
389 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
221 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-01-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7091

Google Maps

Geografisch overzicht Dinxperlo

Verken Dinxperlo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dinxperlo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dinxperlo. In 2026 waren er 7.091 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.441.

Inwoners

7.091

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 311.441

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 11.420

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

122

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dinxperlo
Jaar Inwoners
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010
2026 7.091

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dinxperlo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.920 0-15: 985 15-25: 725 25-45: 1.450 45-65: 1.965

Opleidingsniveau

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.142

Label B

731

Label A

596

Label D

371

Label F

225

Label G

223

Label E

167

Label A+++

32

Label A+

27

Label A++

21

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dinxperlo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.375

Huurwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.006

Koopwoning

Gas: 1.001 • Elektriciteit: 2.828

Appartement

Gas: 577 • Elektriciteit: 1.786

Tussenwoning

Gas: 806 • Elektriciteit: 2.298

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Elektriciteit: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.639

Bedrijvigheid in Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 645

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dinxperlo
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 11
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dinxperlo.

Veelgestelde vragen over wonen in Dinxperlo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2026 ongeveer 7.091 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer woningen in Dinxperlo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.