Direct naar de inhoud
Logo van Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

De Bijvank 3

7091TA Dinxperlo • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Dinxperlo

Fotogalerij

De Bijvank 3 Dinxperlo
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort en een hoog afwerkingsniveau op een rustige en aantrekkelijke locatie in Dinxperlo. Aan een doodlopende straat, in een groene en kindvriendelijke woonwijk, staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden vrijstaande woning met garage, oprit, bijkeuken en een fraai aangelegde tuin rondom. Hier woont u in alle rust en privacy, met volop leefruimte zowel binnen als buiten. De woning kenmerkt zich door de royale opzet, de moderne afwerking en het aangename wooncomfort. De sfeervolle woon- en eetkamer met gashaard vormt het hart van het huis en wordt versterkt door de directe verbinding met de tuin. In combinatie met de moderne keuken ontstaat een open en uitnodigende leefomgeving. Op de verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. Indien gewenst is hier eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. De rondom gelegen, verzorgd aangelegde tuin biedt meerdere terrassen en volop privacy, waardoor het buitenleven naadloos aansluit op het wooncomfort binnen. De buitenzijde is in 2020 voorzien van stucwerk, een hardstenen borstwering en onderhoudsarme Keralit-gevelbekleding. Daarnaast zijn de dakkapellen voorzien van nieuwe bekleding en zijn de platte daken vernieuwd. Bijzonderheden - Vrijstaande woning op rustige locatie aan doodlopende straat - Instapklaar en de afgelopen jaren gemoderniseerd en vernieuwd - Ruime en lichte leefruimte met gashaard - Mogelijkheid tot 4 slaapkamers - Garage deels ingericht als kantoor/hobbyruimte (geschikt voor werken aan huis) - Fraai aangelegde tuin rondom met veel privacy en meerdere terrassen - 14 zonnepanelen (2020) en HR-beglazing - Parkeren op eigen terrein Indeling Begane grond: de woning wordt betreden via een verzorgde en overdekte entree, die toegang geeft tot de hal met toilet, meterkast, kelder en trapopgang. Vanuit de hal ontvouwt zich de royale woonruimte, waarbij de woonkamer en eetkamer op een natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De leefruimte wordt gekenmerkt door de grote raampartijen, de warme houten vloer en de centraal geplaatste schouw met gashaard. Deze vormt een sfeervol middelpunt en verbindt op subtiele wijze de zit- en eetkamer. De indeling biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel en staat in directe verbinding met de tuin. De halfopen keuken is modern uitgevoerd en praktisch ingedeeld in een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er direct toegang tot het terras, wat het buitenleven op een vanzelfsprekende manier betrekt bij het dagelijks gebruik. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, die is voorzien van witgoedaansluitingen en extra bergkast met opstelplaats verwarmingssysteem. Vanuit hier is eveneens toegang tot de tuin. De inpandig bereikbare garage is recent verbouwd en ingericht als deels kantoor- of hobbyruimte en deels als bergruimte, waardoor deze multifunctioneel inzetbaar is en zich uitstekend leent voor werken aan huis. Verdieping: de overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, die allen beschikken over een prettige lichtinval en een verzorgde afwerking. De hoofdslaapkamer onderscheidt zich door de royale maatvoering en de aanwezigheid van een inloopkleedkamer, die desgewenst eenvoudig kan worden teruggebracht naar een vierde slaapkamer. Eén van de slaapkamers biedt daarnaast toegang tot een balkon, wat zorgt voor een extra buitenruimte op de verdieping. De badkamer is modern uitgevoerd en compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Vliering: de vliering is bereikbaar via een vlizotrap en biedt praktische bergruimte. Buitenruimtes De tuin rondom de woning is fraai aangelegd en is in 2018 door een lokale hovenier volledig opnieuw ingericht. De tuin biedt een mooie afwisseling van gazon, volwassen beplanting en meerdere terrassen. Hierdoor is er op ieder moment van de dag een geschikte plek in de zon of schaduw te vinden. Daarnaast is de tuin voorzien van een beregeningsinstallatie. De achtertuin biedt veel privacy en vormt een uitstekende plek om te ontspannen of om in alle rust te genieten met familie en vrienden. De ruime oprit aan de voorzijde biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en geeft toegang tot de garage. Omgeving De woning is gelegen in een rustige, groene en ruim opgezette woonwijk in Dinxperlo, aan een doodlopende straat met voornamelijk vrijstaande woningen. Hier woont u in alle rust, met een prettig woonklimaat en veel privacy, terwijl voorzieningen toch binnen handbereik zijn. Op korte afstand bevindt zich het centrum van Dinxperlo, waar u terechtkunt voor dagelijkse boodschappen, winkels, scholen en sportvoorzieningen. Daarnaast ligt de woning op korte afstand van het buitengebied. Hier vindt u uitgestrekte landschappen, wandel- en fietsroutes en een groene omgeving die zich uitstekend leent voor ontspanning en recreatie. De ligging nabij de Duitse grens zorgt bovendien voor extra dynamiek en voorzieningen in de directe regio. Bereikbaarheid De woning is goed bereikbaar, zowel per auto als met het openbaar vervoer. Binnen circa 15 minuten rijden bereikt u Aalten of het Duitse Bocholt. Ook Doetinchem en Winterswijk liggen binnen handbereik. Diverse busverbindingen in de nabije omgeving zorgen voor een goede aansluiting op de regio. Voor forenzen biedt deze locatie een praktische combinatie van rustig wonen en een goede bereikbaarheid. Bent u geïnteresseerd in deze woning of wilt u een bezichtiging inplannen? Neem dan gerust contact met ons op voor meer informatie. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1980 - Perceelgrootte: 706 m² - Inhoud: 573 m³ - Woonoppervlakte: 151 m² - Overige inpandige ruimte: 33 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 14 m² - Verwarming: heteluchtverwarming (Brink Allure, 2007) en elektrische vloerverwarming in de badkamer - Warm water: gasboiler uit 2017 - Isolatie: deels dak- en gevelisolatie (bijkeuken en garage), vloerisolatie en HR-beglazing - Bezonning achtertuin: noordoost - Zonnepanelen: 14 stuks á 325 Wp (2020) - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: C Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 649.000 kosten koper Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
706 m²
Inhoud
573 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
220 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Gasboiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7091

Google Maps

Geografisch overzicht Dinxperlo

Verken Dinxperlo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dinxperlo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dinxperlo. In 2025 waren er 7.010 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.441.

Inwoners

7.010

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.441

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 11.420

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

122

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dinxperlo
Jaar Inwoners
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dinxperlo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.930 0-15: 965 15-25: 710 25-45: 1.420 45-65: 1.980

Opleidingsniveau

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.142

Label B

731

Label A

596

Label D

371

Label F

225

Label G

223

Label E

167

Label A+++

32

Label A+

27

Label A++

21

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dinxperlo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.375

Huurwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.006

Koopwoning

Gas: 1.001 • Elektriciteit: 2.828

Appartement

Gas: 577 • Elektriciteit: 1.786

Tussenwoning

Gas: 806 • Elektriciteit: 2.298

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Elektriciteit: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.639

Bedrijvigheid in Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 645

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dinxperlo
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dinxperlo.

Veelgestelde vragen over wonen in Dinxperlo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2025 ongeveer 7.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer woningen in Dinxperlo

Bekijk meer woningen in deze plaats.