Direct naar de inhoud
Logo van Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

De Klumpender 30

7091TS Dinxperlo • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dinxperlo

Fotogalerij

De Klumpender 30 Dinxperlo
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne, instapklare twee-onder-een-kapwoning op toplocatie aan het “700 Bomenbos” in Dinxperlo Op een prachtige, rustige locatie aan de rand van het geliefde park “het 700 Bomenbos” staat deze moderne en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning. Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Dinxperlo, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, biedt deze woning een ideale combinatie van comfort en natuur. De woning is volledig instapklaar en zowel binnen als buiten keurig afgewerkt. In de afgelopen jaren is veel aandacht besteed aan verduurzaming: de kozijnen (m.u.v. de houten schuifpui) zijn vervangen door onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing en in 2020 is het buitenhoutwerk vervangen door duurzame Keralit gevelbekleding. Dit zorgt voor een verzorgde uitstraling én lage onderhoudskosten. De modern aangelegde tuin op het zuidoosten is een heerlijke plek om te ontspannen. Met een houten berging en sfeervolle terrasoverkapping geniet u hier vrijwel het hele jaar van het buitenleven. De ruime oprit met carport en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving maken het geheel compleet. Kortom: comfortabel, duurzaam en zorgeloos wonen op een bijzonder fijne locatie. Bijzonderheden - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk aan de rand van het park “700 Bomenbos” - Royale en lichte woonkamer met houten schuifpui (2020) naar de tuin - Moderne keuken, gastentoilet en badkamer - Bijkeuken uitgebouwd in 2013 - Dakkapel geplaatst in 2010 - In 2022 voorzien van kunststof kozijnen en ramen met HR++ beglazing (m.u.v. schuifpui) - Buitenhoutwerk in 2020 vervangen door onderhoudsarme Keralit gevelbekleding - Platte daken vernieuwd in 2013 - Vloerverwarming in de bijkeuken en badkamer - 6 zonnepanelen geplaatst in 2023 - Ruime eigen oprit met carport Indeling: Begane grond: via de overdekte entree onder de carport betreedt u de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de trapopgang en een modern afgewerkt gastentoilet. De ruime L-vormige woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en beschikt over een houten schuifpui (2020) met zonnescherm naar de achtertuin. Aangrenzend bevindt zich de halfopen, moderne keuken in praktische hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereikt u de royale, in 2013 uitgebouwde bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming, aansluitingen voor witgoedapparatuur en een praktische kastenwand, waardoor functionaliteit en comfort hier perfect samenkomen. Verdieping: de overloop biedt toegang tot een separate cv-ruimte. Dankzij de in 2010 geplaatste dakkapel aan de achterzijde beschikt deze verdieping over drie ruime en volwaardige slaapkamers. De moderne badkamer (2007) is compleet uitgevoerd met vloerverwarming, een wastafelmeubel, hangcloset, ligbad en een inloopdouche. Zolder: via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de omvormer van de 6 zonnepanelen (2023). Buitenruimtes De voortuin heeft een verzorgde uitstraling en geeft de woning direct een nette en uitnodigende aanblik. De ruime eigen oprit met carport, voorzien van een lichtkoepel, biedt parkeergelegenheid voor minimaal twee auto’s op eigen terrein. Daarnaast is er in de directe omgeving ruim voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Vanuit de woonkamer bereikt u via de houten schuifpui (2020) de tuin. Boven de schuifpui bevindt zich een groot zonnescherm, waardoor u zowel in de zon als in de schaduw comfortabel buiten kunt zitten. De achtertuin is modern en strak aangelegd met antracietkleurige tegels en diverse beplanting. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten kunt u hier optimaal van de zon genieten. De combinatie van hoge en lage beplanting en hagen zorgt voor een sfeervol, groen en tegelijkertijd onderhoudsvriendelijk geheel. In 2018 is een ruime terrasoverkapping met berging gerealiseerd. In de berging zijn een puntstuk en grondwaterpomp aanwezig, ideaal voor het besproeien van de tuin. De achtertuin is volledig omsloten met betonnen poeren en houten schuttingen, wat zorgt voor veel privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een eigen, afsluitbare achterom. Een heerlijke, beschutte buitenruimte waar u het hele jaar door in alle rust kunt genieten. Omgeving De woning is gelegen in een rustige en prettige woonwijk met volop speelgelegenheid voor kinderen, direct aan het park “het 700 Bomenbos”. Hier bevindt zich onder andere een ruim speelveld, ideaal voor jonge gezinnen. Het levendige centrum van Dinxperlo ligt op korte afstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en een gezellige wekelijkse markt. Ook scholen, sportaccommodaties en diverse verenigingen zijn in de directe omgeving aanwezig, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor liefhebbers van natuur en buitenleven is dit een uitstekende locatie. Het 700 Bomenbos en het omliggende landelijke gebied nodigen uit tot wandelen, fietsen en andere recreatieve activiteiten. Wonen in Dinxperlo betekent hier genieten van een ideale combinatie van rust, natuur en een compleet voorzieningenaanbod in de directe nabijheid. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Binnen circa 15 autominuten bereikt u Aalten of het Duitse Bocholt. Ook Doetinchem en Winterswijk zijn vlot en eenvoudig bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse busverbindingen met goede aansluitingen binnen de regio. Voor forenzen vormt deze locatie een ideale uitvalsbasis: rustig wonen met alle belangrijke voorzieningen en bestemmingen binnen handbereik. Daarnaast is de Duitse snelweg richting Arnhem of Oberhausen snel bereikbaar, wat deze woonplek extra aantrekkelijk maakt voor wie regelmatig onderweg is. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op met ons kantoor voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1986 - Perceelgrootte: 248 m² - Inhoud: 350 m³ - Woonoppervlakte: 96 m² - Overige inpandige ruimte: 1 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 15 m² - Externe bergruimte: 7 m² - Verwarming: radiatoren en gedeeltelijk vloerverwarming in bijkeuken en badkamer d.m.v. Intergas-Ketel 2025 - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, grotendeels v.v. HR++ beglazing - Bezonning: zuidoost - Zonwering: rolluiken aan de voorzijde - Zonnepanelen: 6 stuks á 400 Wp uit 2023 - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label C Aanvaarding In overleg Bieden vanaf € 395.000,-- kosten koper Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
248 m²
Inhoud
350 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026
Verkoopdatum
11-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7091

Google Maps

Geografisch overzicht Dinxperlo

Verken Dinxperlo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dinxperlo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dinxperlo. In 2025 waren er 7.010 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.441.

Inwoners

7.010

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.441

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 11.420

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

122

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dinxperlo
Jaar Inwoners
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dinxperlo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.930 0-15: 965 15-25: 710 25-45: 1.420 45-65: 1.980

Opleidingsniveau

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.142

Label B

731

Label A

596

Label D

371

Label F

225

Label G

223

Label E

167

Label A+++

32

Label A+

27

Label A++

21

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dinxperlo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.375

Huurwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.006

Koopwoning

Gas: 1.001 • Elektriciteit: 2.828

Appartement

Gas: 577 • Elektriciteit: 1.786

Tussenwoning

Gas: 806 • Elektriciteit: 2.298

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Elektriciteit: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.639

Bedrijvigheid in Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 645

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dinxperlo
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dinxperlo.

Veelgestelde vragen over wonen in Dinxperlo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2025 ongeveer 7.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer woningen in Dinxperlo

Bekijk meer woningen in deze plaats.