Direct naar de inhoud
Logo van Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

De Klumpender 5

7091TP Dinxperlo • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dinxperlo

Fotogalerij

De Klumpender 5 Dinxperlo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gemoderniseerde en zeer ruime tussenwoning met 5 slaapkamers op mooie park locatie Op een fraaie en rustige locatie, nabij het park Het 700 Bomenbos, ligt deze instapklare en geheel gemoderniseerde tussenwoning met een woonoppervlak van maar liefst 124 m². De woning is keurig onderhouden en beschikt over een ruime living met open keuken, een praktische bijkeuken en vier tot vijf slaapkamers. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een terrasoverkapping. De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met voldoende parkeergelegenheid. Door de ligging nabij het park geniet u hier van een groen en vrij gevoel en zijn er volop mogelijkheden om te wandelen, spelen of te ontspannen in de natuur. Tegelijkertijd bevinden voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zich op korte afstand. Kortom: een comfortabele, ruime en instapklare woning op een mooie groene locatie. Bijzonderheden - Ruime en uitgebouwde tussenwoning met veel leefruimte - Gemoderniseerd en keurig onderhouden, instapklaar - Voorzien van 8 zonnepanelen en airconditioning - Goede ligging in een rustige en kindvriendelijke woonwijk - Begane grond voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren - In totaal 5 slaapkamers, ideaal voor gezinnen en thuiswerken - Zonnige tuin op het zuiden met fraaie houten terrasoverkapping - Energiezuinig met energielabel A Indeling Begane grond: via de overdekte entree betreedt u de hal met meterkast, toilet met hangcloset en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer, een sfeervolle gashaard en een praktische trapkast. Door de uitbouw is er extra leefruimte ontstaan en dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de achtertuin. De halfopen keuken aan de voorzijde is uitgevoerd met een verzorgd keukenblok aan beide zijden en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een natuurstenen werkblad. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een kastenwand en aansluitingen voor witgoed. Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van Velux dakramen. De grootste slaapkamer beschikt over een inloopkamer, ontstaan door het samenvoegen van twee slaapkamers. Deze ruimte kan eenvoudig weer worden teruggebracht naar een extra slaapkamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en hangcloset. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Tweede verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van een dakraam en voldoende lichtinval. Eén van de kamers beschikt tevens over een wastafelmeubel. Zolder: via een vlizotrap is de zolder bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. Aangepast en gemoderniseerd In de loop der jaren is de woning uitgebouwd, gemoderniseerd en altijd keurig onderhouden. Zo is in 2002 een extra verdieping op de woning gerealiseerd en de woonkamer is in 2005 vergroot door middel van een uitbouw. Daarnaast is het dak van de bijkeuken in 2025 vernieuwd. De begane grond is geheel voorzien van kunststof kozijnen en deuren met HR++ beglazing. Verder zorgen de airco-units in de woonkamer en op de verdieping voor extra comfort tijdens warme dagen. De fraai afgewerkte wanden, duurzame voorzieningen zoals 8 zonnepanelen en het goede onderhoudsniveau maken deze woning energiezuinig en instap klaar. Buitenruimtes De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en omheind met een houten schutting. Achter in de tuin bevindt zich een nieuwe houten terrasoverkapping met een open berging, waardoor u vrijwel het hele jaar door van de tuin kunt genieten. Aan de uitbouw van de woning is tevens een elektrisch zonnescherm geplaatst. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eigen oprit met mogelijkheid om de auto te parkeren. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Omgeving De woning is gelegen in een rustige en prettige woonwijk met volop speelgelegenheid voor kinderen, direct aan het park “het 700 Bomenbos”. Hier bevindt zich onder andere een ruim speelveld, ideaal voor jonge gezinnen. Het levendige centrum van Dinxperlo ligt op korte afstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en een gezellige wekelijkse markt. Ook scholen, sportaccommodaties en diverse verenigingen zijn in de directe omgeving aanwezig, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor liefhebbers van natuur en buitenleven is dit een uitstekende locatie. Het 700 Bomenbos en het omliggende landelijke gebied nodigen uit tot wandelen, fietsen en andere recreatieve activiteiten. Wonen in Dinxperlo betekent hier genieten van een ideale combinatie van rust, natuur en een compleet voorzieningenaanbod in de directe nabijheid. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Binnen circa 15 autominuten bereikt u Aalten of het Duitse Bocholt. Ook Doetinchem en Winterswijk zijn vlot en eenvoudig bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse busverbindingen met goede aansluitingen binnen de regio. Voor forenzen vormt deze locatie een ideale uitvalsbasis: rustig wonen met alle belangrijke voorzieningen en bestemmingen binnen handbereik. Daarnaast is de Duitse snelweg richting Arnhem of Oberhausen snel bereikbaar, wat deze woonplek extra aantrekkelijk maakt voor wie regelmatig onderweg is. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op met ons kantoor voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1983 - Uitgebouwd: 2005 - Perceelgrootte: 143 m² - Inhoud: 382 m³ - Woonoppervlakte: 124 m² - Overige inpandige ruimte: 8 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m² - Verwarming: radiatoren (Nefit-ketel uit 2021) en gashaard woonkamer - Warmwater: via cv-ketel - Koeling en verwarming: airco units in woonkamer en slaapkamer - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie alsmede HR++ beglazing op begane grond en 1e verdieping, en dubbel glas op 2e verdieping - Bezonning: zuidoost - Zonwering: deels screens en elektrisch zonnescherm - Zonnepanelen: 8 stuks á 320 Wp - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label A Aanvaarding In overleg Richtprijs € 339.500,-- kosten koper Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 339.500

Kosten koper (geschat): € 8.640

2% overdrachtsbelasting (€ 6.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 348.140

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
143 m²
Inhoud
382 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-03-2026
Verkoopdatum
04-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7091

Google Maps

Geografisch overzicht Dinxperlo

Verken Dinxperlo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dinxperlo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dinxperlo. In 2025 waren er 7.010 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.441.

Inwoners

7.010

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.441

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 11.420

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

122

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dinxperlo
Jaar Inwoners
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dinxperlo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.930 0-15: 965 15-25: 710 25-45: 1.420 45-65: 1.980

Opleidingsniveau

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.142

Label B

731

Label A

596

Label D

371

Label F

225

Label G

223

Label E

167

Label A+++

32

Label A+

27

Label A++

21

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dinxperlo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.375

Huurwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.006

Koopwoning

Gas: 1.001 • Elektriciteit: 2.828

Appartement

Gas: 577 • Elektriciteit: 1.786

Tussenwoning

Gas: 806 • Elektriciteit: 2.298

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Elektriciteit: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.639

Bedrijvigheid in Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 645

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dinxperlo
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dinxperlo.

Veelgestelde vragen over wonen in Dinxperlo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2025 ongeveer 7.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer woningen in Dinxperlo

Bekijk meer woningen in deze plaats.