Direct naar de inhoud
Logo van Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

De Woerd 33

7091VN Dinxperlo • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dinxperlo

Fotogalerij

De Woerd 33 Dinxperlo
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en instapklaar wonen dichtbij het dorpscentrum Welkom in deze gemoderniseerde en grotendeels verduurzaamde tussenwoning met energielabel A, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk op korte afstand van het dorpscentrum. Dankzij de recente vernieuwingen biedt de woning een warme sfeer, veel comfort en een verzorgde uitstraling. De woning is ideaal voor starters of gezinnen die op zoek zijn naar een moderne en onderhoudsarme plek waar alles al geregeld is. U kunt hier direct intrekken en genieten van prettig, comfortabel en energiezuinig wonen in een fijne en gezellige buurt. Bijzonderheden - Instapklare en volledig gemoderniseerde tussenwoning - Moderne leefkeuken (2021) met inbouwapparatuur - Energielabel A, bijna volledig geïsoleerd - Kunststof kozijnen, ramen en deuren (2021) - 9 zonnepanelen op het voorste dak (2024) - Diepe achtertuin op het westen met houten schuur en terrasoverkapping - Ideaal voor starters en gezinnen - Rustige, kindvriendelijke ligging op loopafstand van het centrum Indeling Begane grond: via de entree met luifel komt u in de hal met gastentoilet, trapopgang en meterkast. De ruime open woon- en eetkamer is voorzien van een moderne leefkeuken met schiereiland en diverse inbouwapparatuur. Praktische opbergruimte is aanwezig in de trapkast, die is afgewerkt met een mooie houten schuifdeur. De gehele begane grond, inclusief de bijkeuken, is voorzien van vloerverwarming en een stijlvolle plavuizenvloer. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, waar een grote kastenwand is gerealiseerd en de opstelplaats voor het witgoed is gesitueerd. In 2015 is aan de bijkeuken een houten schuur gebouwd, die in 2024 is uitgebreid met een ruime, overdekte terrasruimte. Eerste verdieping: op de eerste verdieping vindt u een overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, toilet en designradiator. Tweede verdieping: via een vaste laddertrap bereikt u de tweede verdieping, met een kleine overloop, een vierde slaapkamer voorzien van dakraam en een aparte ruimte met de cv-installatie. Buitenruimtes Zodra u de woning verlaat, treedt u een verzorgde en sfeervolle buitenruimte binnen. De voor- en achtertuin zijn met oog voor detail aangelegd en vormen samen een harmonieus geheel van groen, gazon en nette bestrating. De achtertuin ligt op het westen, zodat u vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten – ideaal voor lange zomeravonden. De tuin is volledig omsloten, waardoor u in alle rust en privacy kunt ontspannen. Via een poort is het achtergelegen voetpad bereikbaar, waardoor de tuin praktisch toegankelijk is. De gezellige houten overkapping biedt een beschutte plek om te zitten, te ontspannen of te tafelen met familie en vrienden. Tussen de overkapping en de bijkeuken bevindt zich een handige berging voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen. Een tuin waar u het hele jaar door optimaal van kunt genieten. Omgeving De woning is gelegen in een gezellige en rustige woonwijk met volop speelgelegenheid voor kinderen. Het centrum van Dinxperlo, met winkels, supermarkten en de sfeervolle weekmarkt, is snel en gemakkelijk te bereiken. Ook scholen, sportvoorzieningen en diverse verenigingen zijn in de buurt aanwezig. Voor natuurliefhebbers biedt de directe omgeving volop mogelijkheden. Het 700 Bomenbos en het landelijke buitengebied liggen op korte afstand, perfect voor wandelen, fietsen of andere buitenactiviteiten. Zin in een dagje winkelen of een uitstapje? Doetinchem en het Duitse Bocholt zijn eenvoudig bereikbaar. Kortom, wonen in Dinxperlo combineert het gemak van voorzieningen met de rust en ruimte van de Achterhoekse natuur. Bereikbaarheid De woning is goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Binnen 15 autominuten ben je in Aalten of Bocholt (DE), en ook Doetinchem en Winterswijk zijn snel bereikbaar. Er zijn diverse busverbindingen in de buurt die zorgen voor een goede aansluiting op de regio. Voor forenzen is dit een fijne uitvalsbasis: rustig wonen met toch alles binnen handbereik. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op met ons kantoor voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1980 - Perceelgrootte: 181 m² - Inhoud: 351 m³ - Woonoppervlakte: 97 m² - Overige inpandige ruimte: 7 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 1 m² - Externe bergruimte: 10 m² - Verwarming: radiatoren en vloerverwarming begane grond (Nefit-HR ketel uit 2021) - Warmwater: via cv-ketel en elektrische boiler in de keuken - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, HR++ glas - Bezonning: westen - Zonwering: buitenzonwering voorzijde en schaduwdoek in achtertuin - Zonnepanelen: 9 pv-panelen (2024) á 405 Wp - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label A Aanvaarding In overleg Bieden vanaf € 299.500,-- kosten koper Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 299.500

Kosten koper (geschat): € 7.840

2% overdrachtsbelasting (€ 5.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
181 m²
Inhoud
351 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefiit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7091

Google Maps

Geografisch overzicht Dinxperlo

Verken Dinxperlo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dinxperlo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dinxperlo. In 2025 waren er 7.010 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.441.

Inwoners

7.010

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.441

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 11.420

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

122

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dinxperlo
Jaar Inwoners
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dinxperlo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.930 0-15: 965 15-25: 710 25-45: 1.420 45-65: 1.980

Opleidingsniveau

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.142

Label B

731

Label A

596

Label D

371

Label F

225

Label G

223

Label E

167

Label A+++

32

Label A+

27

Label A++

21

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dinxperlo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.375

Huurwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.006

Koopwoning

Gas: 1.001 • Elektriciteit: 2.828

Appartement

Gas: 577 • Elektriciteit: 1.786

Tussenwoning

Gas: 806 • Elektriciteit: 2.298

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Elektriciteit: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.639

Bedrijvigheid in Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 645

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dinxperlo
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dinxperlo.

Veelgestelde vragen over wonen in Dinxperlo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2025 ongeveer 7.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer woningen in Dinxperlo

Bekijk meer woningen in deze plaats.