Direct naar de inhoud
Logo van Kuenen Makelaardij B.V.

Dr van der Meerstraat 7

7091CS Dinxperlo • Gelderland

Beschikbaar

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 3.397

Fotogalerij

Dr van der Meerstraat 7 Dinxperlo
Foto 76
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabel en energiezuinig wonen in hartje Dinxperlo! Centraal in Dinxperlo ligt deze instapklare vrijstaande woning met een tuin rondom en twee opritten aan zowel de linkerzijde als de voorzijde. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd, verduurzaamd en volledig gasloos uitgevoerd. Met drie slaapkamers en een extra slaap- en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen hier mogelijk. De woning ligt op loopafstand van het centrum, met diverse winkels en overige voorzieningen in de directe omgeving. Algemeen De vrijstaande woning heeft een woonoppervlakte van 131 m² en beschikt over energielabel A++. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een warmtepomp en warmtepompboiler uit 2022. In datzelfde jaar zijn 22 zonnepanelen geplaatst. Verder zijn de gevel en vloer nageïsoleerd. In 2022 is de keuken vernieuwd en in 2021 is de badkamer volledig gemoderniseerd. Ook de elektrische installatie is in 2022 volledig vernieuwd en de riolering in 2021 vervangen. De voormalige carport is in 2020 verbouwd tot een slaapkamer met aangrenzende badkamer, waardoor de woning tevens levensloopbestendig te gebruiken is. Indeling Begane grond Via de hoofdentree aan de voorzijde betreedt u de hal met meterkast, een separaat toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is tevens de praktische provisiekelder bereikbaar. De hal biedt toegang tot de ruime en lichte woonkamer met houtkachel. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. Aansluitend bereikt u via dubbele stalen deuren de praktische bijkeuken, voorzien van een keukenblok en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Verderop bevindt zich de moderne woonkeuken met een royaal eetgedeelte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en vormt een fijne plek om te koken en te tafelen. Via de schuifpui heeft u direct toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken bereikt u tevens een slaapkamer op de begane grond met aangrenzende badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. De slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met plavuizen in een visgraatpatroon. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten, de derde beschikt over een balkon met uitzicht op de achtertuin. De moderne badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, een tweede toilet en een inloopdouche. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikbare zolder. Buitenruimte Bijgebouwen Op het perceel bevindt zich een houten berging, geschikt voor het stallen van fietsen of als hobbyruimte. Daarnaast is de achtertuin voorzien van een veranda, waar u beschut kunt zitten en kunt genieten van het buitenleven. Perceel & Omgeving De woning is gelegen op een perceel van 354 m² en beschikt over een fraai aangelegde voor- en achtertuin met bestrating, plantenborders, gazon en meerdere gezellige zitgelegenheden. Aan de voorzijde en linkerzijde bevindt zich een oprit met ruimte voor één auto. Aan de rechterzijde van de woning is er toegang tot de afvalcontainers, zowel vanaf de voorzijde als via de bijkeuken. Dinxperlo heeft een goede aansluiting op uitvalswegen zoals de N317, wat zorgt voor vlotte verbindingen richting de omgeving. Dinxperlo Dinxperlo, een charmant dorp in de Achterhoek op de grens met Duitsland, voorziet in diverse basisfaciliteiten. Het centrum herbergt supermarkten en lokale winkels, waardoor bewoners eenvoudig kunnen voorzien in hun dagelijkse behoeften. Daarnaast zijn er enkele eetgelegenheden en horecavoorzieningen voor een gezellig samenzijn. Wat betreft bereikbaarheid is Dinxperlo goed verbonden met het openbaar vervoer, waardoor inwoners toegang hebben tot nabijgelegen steden. De ligging nabij uitvalswegen, zoals de N317, vergemakkelijkt het autoverkeer en biedt goede verbindingen. Dinxperlo deelt haar grens met het Duitse plaatsje Suderwick, waarmee het een bijzondere verbondenheid heeft. Omliggende dorpen, zoals Breedenbroek en De Heurne, dragen bij aan de lokale gemeenschap. De omgeving van Dinxperlo wordt gekenmerkt door een landelijke sfeer en biedt mogelijkheden voor ontspannende wandelingen en fietstochten, waardoor het dorp aantrekkelijk is voor natuurliefhebbers.

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

3,07%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
352 m²
Inhoud
567 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7091

Google Maps

Geografisch overzicht Dinxperlo

Verken Dinxperlo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dinxperlo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dinxperlo. In 2026 waren er 7.091 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.441.

Inwoners

7.091

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 311.441

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 11.420

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

122

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dinxperlo
Jaar Inwoners
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010
2026 7.091

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dinxperlo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.920 0-15: 985 15-25: 725 25-45: 1.450 45-65: 1.965

Opleidingsniveau

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.142

Label B

731

Label A

596

Label D

371

Label F

225

Label G

223

Label E

167

Label A+++

32

Label A+

27

Label A++

21

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dinxperlo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.375

Huurwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.006

Koopwoning

Gas: 1.001 • Elektriciteit: 2.828

Appartement

Gas: 577 • Elektriciteit: 1.786

Tussenwoning

Gas: 806 • Elektriciteit: 2.298

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Elektriciteit: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.639

Bedrijvigheid in Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 645

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dinxperlo
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 11
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dinxperlo.

Veelgestelde vragen over wonen in Dinxperlo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2026 ongeveer 7.091 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer woningen in Dinxperlo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.