Direct naar de inhoud
Logo van Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Het Grotenhuis 14

7091AV Dinxperlo • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Makelaardij Oude IJssel
Award: Beste Makelaar in Dinxperlo

Fotogalerij

Het Grotenhuis 14 Dinxperlo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar | Sfeervol | Vaste trap naar zolder | Fraai serre Wow! Deze woning is volledig instapklaar en straalt sfeer uit. In de afgelopen vijf jaar is er flink verbouwd en gemoderniseerd met een prachtig resultaat. De woning beschikt onder andere over drie slaapkamers, een fraaie serre met glazen schuifdeuren, een onderhoudsvriendelijke tuin en een vernieuwde badkamer, keuken en toilet. Het voelt direct als thuiskomen! Bijzonderheden - Modern en eigentijds afgewerkt in warme kleurstellingen - Zolder met dakraam, bereikbaar via vaste trap - Heerlijke tuinkamer met glazen schuifdeuren - Fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin met berging - Gelegen in een gezellige straat, dichtbij het centrum - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen - Ideaal voor starters en gezinnen Indeling Begane grond: overdekte entree; hal met meterkast, modern toilet en trapopgang; eetkeuken met stijlvolle hoekopstelling (Graafschap Keukens) voorzien van diverse inbouwapparatuur; fraaie schuifdeuren naar de lichte woonkamer met elektrische sfeerhaard; aan de achterzijde een heerlijke tuinkamer/overdekt terras met glazen schuifdeuren. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers, allemaal met een inbouwkast en de grootste slaapkamer heeft tevens nog een inloopkast en een balkon; moderne badkamer met wastafelmeubel met dubbele waskom en kraan, inloopdouche en wandcloset; vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: zolderruimte met dakraam en witgoedaansluitingen. Aangepast en verbouwd Deze woning is echt een bezichtiging waard. De keuken, badkamer en het toilet zijn vernieuwd. Ook is de elektrische installatie aangepast. Binnendeuren en plafonds zijn vervangen, waarbij alle plafonds met inbouwspotjes zijn uitgevoerd, en wanden en vloeren strak en modern zijn afgewerkt. In de woonkamer en keuken ligt een fraaie PVC-vloer in visgraat motief en de slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. Een groot pluspunt is de vaste trap naar zolder, waardoor je extra ruimte en mogelijkheden hebt. Buitenruimtes De voor- en achtertuin zijn fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin is volledig omsloten en biedt veel privacy. Het is aangelegd met borders, groot gazon en terrassen. De serre is een verlengstuk van de keuken: perfect voor elk seizoen. Dankzij de schuifdeuren geniet je altijd van een prachtig uitzicht op de tuin, ongeacht het weer. Achterin de tuin staat een handige (fietsen-)berging. Bereikbaarheid en omgeving In de directe omgeving zijn diverse speelvoorzieningen voor kinderen. Op loopafstand vind je het levendige dorpscentrum met een wekelijkse markt, winkels en supermarkten. In Dinxperlo zijn ook scholen en sportverenigingen aanwezig. Het omliggende buitengebied nodigt uit tot heerlijke wandel- en fietstochten. Via de uitvalswegen ben je snel in Doetinchem, Arnhem of Bocholt (Duitsland). Benieuwd naar deze prachtige woning? Maak dan een afspraak via ons kantoor. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1964 - Perceelgrootte: 170 m² - Inhoud: 366 m³ - Woonoppervlakte: 94 m² - Overige inpandige ruimte: 11 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 21 m² - Externe bergruimte: 9 m² - Verwarming: radiatoren (Intergas uit 2022), vloerverwarming in de badkamer - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: dak-, muurisolatie, dubbel glas - Bezonning: oosten - Zonwering: rolluiken - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: C label Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 289.500,-- kosten koper

Hypotheek berekenen

€ 289.500

Kosten koper (geschat): € 7.640

2% overdrachtsbelasting (€ 5.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 297.140

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 289.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
366 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
91 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
03-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7091

Google Maps

Geografisch overzicht Dinxperlo

Verken Dinxperlo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dinxperlo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dinxperlo. In 2025 waren er 7.010 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.441.

Inwoners

7.010

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.441

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 11.420

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

122

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dinxperlo
Jaar Inwoners
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dinxperlo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.930 0-15: 965 15-25: 710 25-45: 1.420 45-65: 1.980

Opleidingsniveau

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.142

Label B

731

Label A

596

Label D

371

Label F

225

Label G

223

Label E

167

Label A+++

32

Label A+

27

Label A++

21

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dinxperlo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.375

Huurwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.006

Koopwoning

Gas: 1.001 • Elektriciteit: 2.828

Appartement

Gas: 577 • Elektriciteit: 1.786

Tussenwoning

Gas: 806 • Elektriciteit: 2.298

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Elektriciteit: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.639

Bedrijvigheid in Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 645

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dinxperlo
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dinxperlo.

Veelgestelde vragen over wonen in Dinxperlo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2025 ongeveer 7.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer woningen in Dinxperlo

Bekijk meer woningen in deze plaats.