Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Kalverweidendijk 21

7091HP Dinxperlo • Gelderland

Verkocht

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 4.968

Fotogalerij

Kalverweidendijk 21 Dinxperlo
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen op een unieke plek in Dinxperlo, op de grens van het dorp en het coulisselandschap. Op de hoek van de Kalverweidendijk en het Kerkpad, leunend tegen de Snijders Veerbeek, staat deze gerenoveerde woonboerderij waar het verleden en het heden onder één dak te vinden zijn. De woonboerderij heeft twee slaapkamers, biedt de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen en het achterste deel van het bijgebouw is verbouwd tot gastenverblijf. De Kalverweidendijk is een geliefde straat om te wonen, met gevarieerde bebouwing en volop groen in de omgeving. Het centrum met winkels en horeca is op fietsafstand, net als basisonderwijs en kinderopvang. Het uitzicht vanuit huis is om in te lijsten en met de wandelschoenen aan steek je zo de straat over, richting een natuurgebied en park “Welinkbos”. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde, links van de brede oprit, is de entree van deze prachtige woonboerderij. Eenmaal binnen, in de hal, zie je direct dat karakter en historie zijn gecombineerd met het wooncomfort van nu. Aan de linkerzijde is de zeer royale toiletruimte, met zwart sanitair en een smaakvolle combinatie van wand- en vloertegels. De zeer royale woonkamer is een plek om verliefd op te worden. Houten gebinten, het ossenoog-raam, de stalramen en de grote ramen op de plek van de staldeuren vormen een fraai geheel. Onder de houtlook visgraatvloer ligt vloerverwarming en de houtkachel bij het zitgedeelte verspreidt een aangename warmte. Bij het overdekte terras is de eetkamer en aan de andere zijde, enigszins verscholen, is het tv-gedeelte. Vlak naast het eetgedeelte is een doorgang naar de keuken met mooi uitzicht op de tuin. De vloer- en wandtegels heb je al eerder gezien, de inbouwkast kan als provisieruimte worden gebruikt en de hoekopstelling is uitgevoerd met een houtlookblad en merendeels losse apparatuur, waaronder een professioneel zeven-pits gasfornuis met drie ovens. Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaapkamer met vaste kastenwand en de badkamer op de begane grond. Vanuit de slaapkamer is er uitzicht op de zijtuin en de badkamer met een ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel is het toonbeeld van luxe. Rechts van de woonboerderij staat een opvallend bijgebouw in stijlvol zwart, met een zadeldak dat tot bijna de grond reikt. Hier zijn een ruime garage/hobbyruimte en een sfeervol gastenverblijf met een douche, toilet en een pantry. Rechts van het bijgebouw is een fraaie carport gemaakt, waardoor de auto altijd droog en overdekt kan staan. Eerste verdieping: Tijdens de verbouwing is er een nieuwe trap geplaatst, die goed past bij de rest van de woonboerderij. Eenmaal boven sta je op een royale overloop in een U-vorm, die in open verbinding met de vide staat. Een klein trappetje verbindt de overloop met een ruime slaapkamer die nu als werkkamer, sportruimte en kleedkamer in gebruik is. Aan beide kanten van deze kamer is een berging, wat de mogelijkheid biedt om de huidige kamer te splitsen. Tuin: Het perceel van circa 1.400 m² heeft de vorm van een driehoek, met veel privacy en een vrije ligging. Aan de linkerzijde grenst de tuin aan het Kerkpad en aan de achterzijde aan de Snijders Veerbeek met een voetpad. Blikvangers in de tuin zijn het overdekte terras, het ronde theehuis met rieten dak en een grote vijver die een aangename rust uitstraalt. Verbouwing en renovatie: Sinds de huidige eigenaar de woonboerderij in 2023 heeft aangekocht, is de woning grondig en met oog voor kwaliteit gerenoveerd en gemoderniseerd. Zo zijn de vloeren, gevels en het dak volledig geïsoleerd, wat zorgt voor een comfortabel woonklimaat en lagere energielasten. De begane grondvloer is volledig verwijderd en opnieuw gestort, voorzien van hoogwaardige isolatie en comfortabele vloerverwarming. Daarnaast zijn alle elektra en waterleidingen vernieuwd en is het riool grotendeels vervangen. De woning is zowel binnen als buiten volledig geschilderd, waarbij de wanden strak zijn gestukt en gespoten voor een moderne afwerking. In september 2025 zijn bovendien de dakpannen, daklatten en het dakfolie vernieuwd. Kortom: een uitstekend onderhouden en volledig instapklare woonboerderij waarin comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. Bijzonderheden: - Recentelijk verbouwde woonboerderij met veel comfort, historie en karakter; - Slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Tweede slaapkamer op de eerste verdieping (extra kamer mogelijk); - Stijlvol bijgebouw met een garage en een gastenverblijf (eigen douche, toilet en pantry); - Carport en een dubbele oprit voor ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; - Energielabel C. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
1400 m²
Inhoud
701 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
600 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-02-2026
Verkoopdatum
04-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7091

Google Maps

Geografisch overzicht Dinxperlo

Verken Dinxperlo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dinxperlo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dinxperlo. In 2025 waren er 7.010 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.441.

Inwoners

7.010

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.441

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 11.420

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

122

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dinxperlo
Jaar Inwoners
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dinxperlo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.930 0-15: 965 15-25: 710 25-45: 1.420 45-65: 1.980

Opleidingsniveau

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.142

Label B

731

Label A

596

Label D

371

Label F

225

Label G

223

Label E

167

Label A+++

32

Label A+

27

Label A++

21

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dinxperlo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.375

Huurwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.006

Koopwoning

Gas: 1.001 • Elektriciteit: 2.828

Appartement

Gas: 577 • Elektriciteit: 1.786

Tussenwoning

Gas: 806 • Elektriciteit: 2.298

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Elektriciteit: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.639

Bedrijvigheid in Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 645

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dinxperlo
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dinxperlo.

Veelgestelde vragen over wonen in Dinxperlo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2025 ongeveer 7.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer woningen in Dinxperlo

Bekijk meer woningen in deze plaats.