Direct naar de inhoud
Logo van Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Molenstraat 33

7091CW Dinxperlo • Gelderland

Onder bod
Award: Beste Makelaar in Dinxperlo

Fotogalerij

Molenstraat 33 Dinxperlo
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne en instapklare twee-onder-een-kapwoning in het centrum van Dinxperlo In het centrum van Dinxperlo staat deze goed onderhouden en instapklare twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een ruim perceel. De woning beschikt over drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, en een royale tuin met een prachtig en ruim vrijstaand houten tuinhuis. Dankzij de praktische indeling en de verzorgde afwerking biedt deze woning volop leefruimte en is het een ideale plek voor starters of een jong gezin. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime eigen oprit met plaats voor zeker twee auto’s. Een fijne woning op een centrale locatie, met verrassend veel buitenruimte en alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden - Centrale ligging in het centrum van Dinxperlo, nabij de Duitse grens - Goed onderhouden, instapklaar en in de loop der jaren gemoderniseerd - Grotendeels kunststof kozijnen met HR-beglazing - Ruim perceel met diepe achtertuin en eigen oprit - Cv-ketel vernieuwd in 2024 en airco op de verdieping (2024) - Groot vrijstaand houten bijgebouw, geschikt als hobbyruimte, werkplaats of opslagruimte Indeling Begane grond: via de entree komt u in de hal met toilet, trapopgang en een praktische trapkast. Vanuit de hal bereikt u de lichte doorzonwoonkamer, voorzien van een laminaatvloer en openslaande deuren naar de tuin. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en een prettige verbinding met buiten. De moderne, afgesloten keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en bergruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met meterkast, cv-opstelling, een keukenblok met wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is zowel de achtertuin als de oprit bereikbaar. Eerste verdieping: de overloop is voorzien van een airco-installatie die zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen met grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht. De moderne badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Zolder: middels een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als extra bergruimte. Buitenruimtes De achtertuin is volledig omsloten en biedt daardoor veel privacy. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over meerdere terrassen, waardoor u op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw kunt vinden. Direct aan de achtergevel, boven de openslaande tuindeuren, bevindt zich een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm, waardoor u ook op warme dagen comfortabel van de tuin kunt genieten. In de tuin staat een ruim vrijstaand houten tuinhuis dat is opgedeeld in twee afzonderlijke ruimtes, beide voorzien van openslaande deuren en elektra. Dit bijgebouw is ideaal te gebruiken als werkplaats, hobbyruimte of als extra bergruimte voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap. De woning beschikt daarnaast over een puntstuk voor grondwater en een ingegraven regenwatertank van circa 1.000 liter voor de opvang van regenwater. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een onderhoudsarme voortuin en een ruime eigen oprit met plaats voor twee auto’s. Daarnaast is er in de straat en de directe omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Omgeving De Molenstraat ligt op een centrale en aantrekkelijke locatie, op loopafstand van winkels, supermarkten, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Het dorp biedt daarnaast diverse sportverenigingen, scholen en culturele activiteiten, waardoor het een fijne plek is voor zowel jong als oud. Wat Dinxperlo extra bijzonder maakt, is de unieke ligging direct aan de Duitse grens. Hierdoor profiteert u van het beste van twee werelden: de rust van een Nederlands dorp met tegelijkertijd de mogelijkheden van zowel Nederland als Duitsland binnen handbereik. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. In de directe omgeving vindt u uitgestrekte wandel- en fietsroutes door het Achterhoekse landschap, met groene weilanden, bossen en karakteristieke landweggetjes. Bereikbaarheid De woning is goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Binnen 15 autominuten ben je in Aalten of Bocholt (DE), en ook Doetinchem en Winterswijk zijn snel bereikbaar. Er zijn diverse busverbindingen in de buurt die zorgen voor een goede aansluiting op de regio. Voor forenzen is dit een fijne uitvalsbasis: rustig wonen met toch alles binnen handbereik. Kortom: wonen aan de Molenstraat 33 te Dinxperlo betekent genieten van het dorpse leven met alle voorzieningen dichtbij, in een prachtige en groene omgeving. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1952 - Perceelgrootte: 286 m² - Inhoud: 325 m³ - Woonoppervlakte: 85 m² - Externe bergruimte: 24 m² - Verwarming: radiatoren en gedeeltelijke vloerverwarming in hal en toilet middels Remeha cv-ketel uit 2024 - Warmwater: via cv-ketel - Koeling: airconditioning op de overloop - Isolatie: dakisolatie, gedeeltelijke gevelisolatie en HR-beglazing behoudens het wc raam - Bezonning: oosten - Zonwering: rolluiken en zonnescherm - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label D Aanvaarding In overleg Richtprijs € 349.500,-- kosten koper Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 349.500

Kosten koper (geschat): € 8.840

2% overdrachtsbelasting (€ 6.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.500 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
286 m²
Inhoud
325 m³
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
126 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7091

Google Maps

Geografisch overzicht Dinxperlo

Verken Dinxperlo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dinxperlo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dinxperlo. In 2025 waren er 7.010 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.441.

Inwoners

7.010

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.441

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 11.420

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

122

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dinxperlo
Jaar Inwoners
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dinxperlo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.930 0-15: 965 15-25: 710 25-45: 1.420 45-65: 1.980

Opleidingsniveau

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.142

Label B

731

Label A

596

Label D

371

Label F

225

Label G

223

Label E

167

Label A+++

32

Label A+

27

Label A++

21

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dinxperlo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.375

Huurwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.006

Koopwoning

Gas: 1.001 • Elektriciteit: 2.828

Appartement

Gas: 577 • Elektriciteit: 1.786

Tussenwoning

Gas: 806 • Elektriciteit: 2.298

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Elektriciteit: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.639

Bedrijvigheid in Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 645

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dinxperlo
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dinxperlo.

Veelgestelde vragen over wonen in Dinxperlo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2025 ongeveer 7.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer woningen in Dinxperlo

Bekijk meer woningen in deze plaats.