Direct naar de inhoud
Logo van Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Roggekamp 32

7091RM Dinxperlo • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dinxperlo

Fotogalerij

Roggekamp 32 Dinxperlo
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gemoderniseerd | Energielabel A | Grenzend aan groenvoorziening en beekje In een gewilde en kindvriendelijke woonwijk ligt deze keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning met oprit, ruime carport, stenen berging en een fraai aangelegde tuin op het zuiden. Een ideale gezinswoning met volop comfort en privacy. Bijzonderheden - Erker aan de voorzijde - Zolder met ruime vierde slaapkamer - Rustige en kindvriendelijke woonwijk - Parkeren op eigen terrein - Gunstig energielabel en zonnepanelen - Zonnige achtertuin met veel vrijheid Indeling Begane grond: entree met toilet, meterkast, trapopgang en tuindeur; lichte woonkamer met erker en trapkast; aansluitend moderne open keuken (vernieuwd in 2021) voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde Bora-afzuiging, vaatwasser, combi-magnetron en een koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers; badkamer met douchehoek, wastafelmeubel, toilet en elektrische vloerverwarming; vaste trap. Tweede verdieping: overloop met bergruimte en opstelling van de cv-ketel; royale vierde slaapkamer met dakraam. Nadere omschrijving Deze relatief jonge woning is met zorg bewoond en in de loop der jaren gemoderniseerd en aangepast. Zo is aan de voorzijde een erker geplaatst, is het toilet vernieuwd, is de keuken in 2021 vernieuwd en de cv-ketel in 2020 vervangen. In 2022 zijn er zonnepanelen geplaatst. In 2023 zijn er een laminaatvloer gelegd op de begane grond en tweede verdieping, en is er een extra slaapkamer op zolder gerealiseerd. Kortom: wonen zonder grote verbouwingen. De erker zorgt voor veel lichtinval en biedt een mooi uitzicht over de straat. De woning is volledig voorzien van rolluiken, beschikt over een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde en airconditioning in zowel de woonkamer als op de overloop. Aan de achterzijde zijn kunststof kozijnen toegepast. Buitenruimte De zonnige tuin grenst direct aan gemeentelijk groen en een beekje, wat zorgt voor een vrij en groen uitzicht. De tuin is onderhoudsarm aangelegd met grote terrastegels, vaste beplanting, een haag en een houten schutting. Voor de besproeiing is er een puntstuk met pomp aanwezig. Parkeren kan op eigen terrein en er is plek voor meerdere auto’s. De ruime carport is voorzien van een lichtkoepel. Achter de carport bevindt zich een praktische stenen (fietsen)berging. Ligging De woning is gelegen in een ruim opgezette en gewilde woonwijk uit het midden van de jaren negentig, met volop groenvoorzieningen. Een rustige en kindvriendelijke omgeving, vlak bij een speelveldje en diverse groenvoorzieningen. Het dorpscentrum, de weekmarkt, basisscholen, supermarkten, sportaccommodaties bevinden zich op korte afstand. De omgeving biedt daarnaast volop wandel- en fietsroutes. Via de uitvalswegen bent u snel in Doetinchem, Arnhem of Bocholt (Duitsland). Belangstelling? Neem dan contact op met ons kantoor om een afspraak te maken. Beknopte kerngegevens Bouwjaar: 1995 Perceelgrootte: 200 m² Inhoud: 335 m³ Woonoppervlakte: 97 m² Gebouw gebonden ruimte: 22 m² Externe bergruimte: 8 m² Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie en volledig dubbel glas Airconditioning: 2 stuks Zonwering: rolluiken Verwarming: radiatoren (ATAG cv-ketel 2020) en vloerverwarming op de badkamer Warmwater: via cv-ketel Bezonning: zuid Zonnepanelen: 8 stuks Glasvezel: aanwezig Energielabel: A Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 369.000,-- kosten koper

Hypotheek berekenen

€ 369.000

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
200 m²
Inhoud
335 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
06-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7091

Google Maps

Geografisch overzicht Dinxperlo

Verken Dinxperlo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dinxperlo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dinxperlo. In 2025 waren er 7.010 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.441.

Inwoners

7.010

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.441

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 11.420

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

122

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dinxperlo
Jaar Inwoners
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dinxperlo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.930 0-15: 965 15-25: 710 25-45: 1.420 45-65: 1.980

Opleidingsniveau

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.142

Label B

731

Label A

596

Label D

371

Label F

225

Label G

223

Label E

167

Label A+++

32

Label A+

27

Label A++

21

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dinxperlo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.375

Huurwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.006

Koopwoning

Gas: 1.001 • Elektriciteit: 2.828

Appartement

Gas: 577 • Elektriciteit: 1.786

Tussenwoning

Gas: 806 • Elektriciteit: 2.298

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Elektriciteit: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.639

Bedrijvigheid in Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 645

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dinxperlo
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dinxperlo.

Veelgestelde vragen over wonen in Dinxperlo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2025 ongeveer 7.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer woningen in Dinxperlo

Bekijk meer woningen in deze plaats.