Direct naar de inhoud
Logo van Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Vriezenkamp 44

7091ZB Dinxperlo • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dinxperlo

Fotogalerij

Vriezenkamp 44 Dinxperlo
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Starters en gezinnen opgelet! Aan een woonerf ligt deze ruime gezinswoning met maar liefst vier slaapkamers, carport/overdekt terras, stenen berging en een vrij gelegen achtertuin. De tuin grenst direct aan gemeentelijk groen, wat zorgt voor privacy. Bijzonderheden - Verrassend royaal - Dakkapel op de zolder - Gunstig label en 15 zonnepanelen - Goede bezonning en vrije achtertuin - Voormalige carport in gebruik als overdekt terras (kan eenvoudig worden aangepast) Indeling Begane grond: entree met toilet, bergkast en meterkast; tuingerichte woonkamer met laminaatvloer, sfeervolle paneeldeuren en afgesloten trapopgang met bergkast; eetkeuken met hoekkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: overloop met bergkast; 3 ruime slaapkamers; moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. Vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: ruime 4e slaapkamer met dakkapel en bergkast met cv-ketel; grote zolderberging met technische installatie en witgoedaansluitingen. Nadere omschrijving Ben je op zoek naar een thuis met volop ruimte en een rustige, kindvriendelijke ligging? Deze woning combineert praktische indeling met comfort en licht. De ruime kamers zorgen voor veel leefruimte en op zolder is dankzij de dakkapel een volwaardige vierde slaapkamer gecreëerd. Met kunststof kozijnen op de verdiepingen en grotendeels dubbele beglazing is dit een woning waar je met plezier kunt wonen. Nu en in de toekomst. Buitenruimte De achtertuin is vrij gelegen en grenst direct aan gemeentelijk groen met onder andere een basketbalveldje. Ideaal voor gezinnen met kinderen. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier de hele dag van de zon. Het tuinhuisje in de achtertuin wordt verwijderd vanwege verslechterde staat. Aan de voorzijde van de woning vind je een carport, die momenteel is ingericht als afgesloten en overdekt terras: een fijne plek om het hele jaar door buiten te zitten. Daarnaast is er een stenen (fietsen)berging aanwezig. Omgeving en bereikbaarheid De woning ligt in een gezellige en actieve buurt met volop speelgelegenheid voor kinderen. Het centrum van Dinxperlo met winkels, supermarkten en de gezellige weekmarkt is snel en gemakkelijk te bereiken. Dinxperlo biedt daarnaast diverse scholen, sportaccommodaties en een actief verenigingsleven. In de directe omgeving vind je het Welinkbos en het landelijke buitengebied, ideaal voor wie houdt van wandelen of fietsen. Zin in een dagje winkelen of een uitstapje? Doetinchem en het Duitse Bocholt liggen op korte afstand. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op met ons kantoor voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1974 - Perceelgrootte: 162 m² - Inhoud: 433 m³ - Woonoppervlakte: 131 m² - Externe bergruimte: 15 m² - Verwarming: radiatoren (ATAG-ketel uit 2018) - Warmwater: via cv-ketel en zonneboiler - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie en grotendeels dubbel glas - Bezonning: westen - Zonnepanelen: 15 stuks á 315 Wp - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label B Aanvaarding Kan spoedig Vraagprijs € 289.000,-- kosten koper Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 289.000

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 296.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 289.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
433 m³
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
03-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7091

Google Maps

Geografisch overzicht Dinxperlo

Verken Dinxperlo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dinxperlo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dinxperlo. In 2025 waren er 7.010 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.441.

Inwoners

7.010

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.441

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 11.420

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

122

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dinxperlo
Jaar Inwoners
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dinxperlo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.930 0-15: 965 15-25: 710 25-45: 1.420 45-65: 1.980

Opleidingsniveau

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.142

Label B

731

Label A

596

Label D

371

Label F

225

Label G

223

Label E

167

Label A+++

32

Label A+

27

Label A++

21

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dinxperlo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.375

Huurwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.006

Koopwoning

Gas: 1.001 • Elektriciteit: 2.828

Appartement

Gas: 577 • Elektriciteit: 1.786

Tussenwoning

Gas: 806 • Elektriciteit: 2.298

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Elektriciteit: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.639

Bedrijvigheid in Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 645

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dinxperlo
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dinxperlo.

Veelgestelde vragen over wonen in Dinxperlo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2025 ongeveer 7.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer woningen in Dinxperlo

Bekijk meer woningen in deze plaats.