Direct naar de inhoud
Logo van Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Wendelenkamp 12

7091TX Dinxperlo • Gelderland

Beschikbaar

€ 319.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 327.230

Koopprijs /m²: € 2.398

Fotogalerij

Wendelenkamp 12 Dinxperlo
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Energielabel A | Ruime woning met 2 badkamers en zonnige tuin Aan een rustig en verkeersvrij hofje gelegen ruime gezinswoning met aangebouwde berging, overdekt terras en een privacy biedende achtertuin op het zuidoosten. Een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of iedereen die op zoek is naar extra leefruimte. Bijzonderheden - Vloer extra geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen - Airconditioning in de woonkamer - Vaste trap naar de tweede verdieping - Gezamenlijk achterpad - Parkeerplaatsen in de directe omgeving Indeling Begane grond: hal met nieuwe voordeur, meterkast, toilet en trapopgang; grote woonkamer met haard en trapkast: half open keuken met hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur; bijkeuken met witgoedaansluitingen en achterdeur naar de overkapping. Eerste verdieping: overloop met 2e toilet; drie ruime slaapkamers; nette badkamer met ligbad met douchecombinatie en wastafel. Vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: zolderberging met cv-ketel; tweede badkamer met douche en wastafel, wat ideaal is voor kinderen of logés; grote zolderkamer met dakraam (eenvoudig aan te passen naar een vierde slaapkamer). Nadere omschrijving Een ideale gezinswoning gelegen aan een groen woonhofje in een kindvriendelijke omgeving. Deze keurige woning is door de jaren heen op meerdere punten verbeterd, aangepast en verduurzaamd. Dankzij het energielabel A profiteert u van extra wooncomfort en lagere energielasten. Daarnaast kan een gunstig energielabel een positieve invloed hebben op uw leencapaciteit; informeer hiervoor bij uw hypotheekadviseur. Vrijwel alle vloeren zijn afgewerkt met laminaat. De woning is netjes onderhouden en zonder grote noodzakelijke werkzaamheden direct te betrekken. Laat u verrassen door de ruimte, de mogelijkheden en de ligging. Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak via ons kantoor. Buitenleven De achtertuin heeft een goede bezonning en biedt volop privacy dankzij de beperkte inkijk. Onder het overdekte terras kunt u ook bij minder mooi weer comfortabel buiten zitten en blijft het tuinmeubilair beschut. De tuin is volledig omsloten en daardoor ook geschikt voor kinderen of huisdieren. Aan de voorzijde gaat de tuin op natuurlijke wijze over in het gemeentelijke groen. Omgeving De woning ligt in een rustige woonwijk uit de jaren tachtig met veel openbaar groen, bomen en een verkeersluw karakter. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen, parkeerhavens en park Het 700 Bomenbos. Ook het buitengebied ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Centraal wonen Het centrum ligt op circa één kilometer afstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en een wekelijkse markt. Daarnaast zijn er diverse sportaccommodaties en verenigingen in de omgeving. Plaatsen als Doetinchem, Winterswijk en het Duitse Bocholt zijn goed bereikbaar, evenals de Duitse snelweg richting Arnhem. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1983 - Perceelgrootte: 163 m² - Inhoud: 424 m³ - Woonoppervlakte: 133 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 13 m² - Verwarming: radiatoren (Remeha cv-ketel uit 2018) - Warm water: via combi-ketel en close-in-boiler in de keuken - Isolatie: dak-, vloer- en muurisolatie, gedeeltelijk HR++ glas en eerste verdieping met dubbele aluminium schuiframen met enkel glas - Bezonning: zuidoost - Zonnepanelen: 10 stuks uit 2022 - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label A Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 319.000,-- kosten koper

Hypotheek berekenen

€ 319.000

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 327.230

3,02%

Jaarlijks

%

€ 15.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 319.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
163 m²
Inhoud
424 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7091

Google Maps

Geografisch overzicht Dinxperlo

Verken Dinxperlo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dinxperlo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dinxperlo. In 2026 waren er 7.091 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.441.

Inwoners

7.091

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 311.441

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 11.420

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

122

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dinxperlo
Jaar Inwoners
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010
2026 7.091

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dinxperlo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.920 0-15: 985 15-25: 725 25-45: 1.450 45-65: 1.965

Opleidingsniveau

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.142

Label B

731

Label A

596

Label D

371

Label F

225

Label G

223

Label E

167

Label A+++

32

Label A+

27

Label A++

21

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dinxperlo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.375

Huurwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.006

Koopwoning

Gas: 1.001 • Elektriciteit: 2.828

Appartement

Gas: 577 • Elektriciteit: 1.786

Tussenwoning

Gas: 806 • Elektriciteit: 2.298

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Elektriciteit: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.639

Bedrijvigheid in Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 645

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dinxperlo
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 11
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dinxperlo.

Veelgestelde vragen over wonen in Dinxperlo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2026 ongeveer 7.091 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer woningen in Dinxperlo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.