Direct naar de inhoud
Logo van Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Wendelenkamp 86

7091TZ Dinxperlo • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Dinxperlo

Fotogalerij

Wendelenkamp 86 Dinxperlo
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend uitgebouwde hoekwoning met 4 slaapkamers en 2 badkamers! Gunstig op een verkeersvrije locatie ligt deze keurige, instapklare hoekwoning met een extra tuinkamer, ruime aangebouwde berging en mooi aangelegde tuin op het zuidoosten. Perfect geschikt voor starters, jonge gezinnen, of iedereen die op zoek is naar extra ruimte. Instapklaar en direct te bewonen. Bijzonderheden - Zonnige tuinkamer met veel licht - Ruime berging met overkapping aan de zijkant - Vaste trap naar de tweede verdieping - Twee badkamers - Fraai aangelegde voor- en achtertuin - Rustige woonwijk, zonder verkeer voor de deur Indeling Begane grond: hal met meterkast, vernieuwd toilet en trapopgang; woonkamer met laminaatvloer, haard, trapkast en aan de achterzijde de eetkamer met kunststof schuifpui naar de tuinkamer/serre met bovenlicht en glazenschuifdeuren; open keuken met hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur (deels vernieuwd); bijkeuken met keukenblok, witgoedaansluitingen, inbouwkasten en achterdeur naar overkapping met toegang naar de aangebouwde berging aan de zijkant van de woning. Eerste verdieping: overloop; drie ruime slaapkamers met laminaatvloer; ruime en nette badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset (eveneens toegang naar de badkamer vanuit de ouderslaapkamer). Vaste trap naar tweede verdieping. Tweede verdieping: zolderberging met cv-ketel en dakraam; tweede badkamer met douche en wastafel, wat ideaal is voor kinderen of logés; grote 4e slaapkamer met dakraam. Buitenruimtes Sommige woningen moet je van binnen bekijken om de ruimte echt te ervaren, en dat geldt zeker voor deze woning. Door de jaren heen is het huis gemoderniseerd en in 2021 uitgebreid met een zonnige tuinkamer aan de achterzijde, welke is voorzien van een lichtstraat, grote pui, keramische tegelvloer en een geïsoleerd dak. Een comfortabele ruimte die het wooncomfort vergroot. Aan de zijkant is extra grond bijgekocht, waarop in 2024 een ruime berging met overkapping is gerealiseerd. Dit biedt extra opslag- en gebruiksmogelijkheden. Dankzij de overkapping is de aanbouw bovendien droog bereikbaar. Tevens is er nog een praktische tuinkast. De achtertuin is verzorgd aangelegd met een verdiept terras, vaste beplanting, leibomen en een houten schutting, wat zorgt voor privacy. Omgeving De woning ligt in een rustige jaren ’80 woonwijk met een verkeersvrij karakter, veel openbaar groen en parkeerhavens in de directe omgeving. De buurt kent een gevarieerde samenstelling met jonge gezinnen, senioren en alleenstaanden. Op korte afstand bevinden zich het 700 Bomenbos en diverse speelvoorzieningen. Ook het landelijke buitengebied ligt nabij en biedt volop mogelijkheden om te wandelen of te fietsen. Centraal wonen Het centrum ligt op circa één kilometer afstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en een wekelijkse markt. Daarnaast zijn er diverse sportaccommodaties en verenigingen in de omgeving. Plaatsen als Doetinchem, Winterswijk en het Duitse Bocholt zijn goed bereikbaar, evenals de Duitse snelweg richting Arnhem. Benieuwd naar deze woning? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en het wooncomfort. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1983 - Perceelgrootte: 231 m² - Inhoud: 517 m³ - Woonoppervlakte: 131 m² - Overige inpandige ruimte: 24 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 6 m² - Externe bergruimte: 1 m² - Verwarming: radiatoren middels Nefit cv-ketel uit 2021 - Warmwater: via cv-ketel en close in boiler in de keuken - Isolatie: dak-, vloer- en gedeeltelijk voorzien van HR++, dubbel en enkel glas - Bezonning: zuidoost - Zonwering: rolluiken (achterzijde verdieping en zolder) - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: B label Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 335.000,-- kosten koper Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
231 m²
Inhoud
517 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 inloopdouches, toilet, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7091

Google Maps

Geografisch overzicht Dinxperlo

Verken Dinxperlo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dinxperlo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dinxperlo. In 2025 waren er 7.010 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.441.

Inwoners

7.010

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.441

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 11.420

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

122

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dinxperlo
Jaar Inwoners
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dinxperlo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.930 0-15: 965 15-25: 710 25-45: 1.420 45-65: 1.980

Opleidingsniveau

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.142

Label B

731

Label A

596

Label D

371

Label F

225

Label G

223

Label E

167

Label A+++

32

Label A+

27

Label A++

21

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dinxperlo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.375

Huurwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.006

Koopwoning

Gas: 1.001 • Elektriciteit: 2.828

Appartement

Gas: 577 • Elektriciteit: 1.786

Tussenwoning

Gas: 806 • Elektriciteit: 2.298

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Elektriciteit: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.639

Bedrijvigheid in Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 645

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dinxperlo
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dinxperlo.

Veelgestelde vragen over wonen in Dinxperlo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2025 ongeveer 7.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer woningen in Dinxperlo

Bekijk meer woningen in deze plaats.