Direct naar de inhoud
Logo van Bijdevaate Makelaardij

Achterdorp 22

3247BA Dirksland • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 189.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.630

2% overdrachtsbelasting (€ 3.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 194.630

Koopprijs /m²: € 1.688

Fotogalerij

Achterdorp 22 Dirksland
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een object met ongekende mogelijkheden? Dan is Achterdorp 22 en 22a in Dirksland precies wat u zoekt! Dit veelzijdige pand biedt u de flexibiliteit die u zoekt. Of u nu wilt ondernemen of riant wilt wonen, hier kan het! De verschillende mogelijkheden: Wonen & Werken: Een representatieve commerciële ruimte op de begane grond met een royale bovenwoning. Riante gezinswoning: Transformeer het geheel tot één indrukwekkende gezinswoning met zeeën van ruimte. Dankzij de grote raampartijen, de speelse indeling en de vele mogelijkheden is dit een object met enorm veel potentie. De woning is grotendeels casco uitgevoerd, waardoor u alle vrijheid heeft om de ruimtes volledig naar uw eigen smaak en woonwensen in te richten. Of u nu droomt van een royale woning of een combinatie van wonen en werken hier zijn beide mogelijk. Begane grond Via de entree aan de straatzijde betreedt u de ruimte op de begane grond. De grote raampartijen zorgen direct voor een prettige lichtinval en een uitstekende zichtlocatie. De ruimte is momenteel casco en volledig naar eigen inzicht in te delen, waardoor deze geschikt is voor uiteenlopende doeleinden. Daarnaast beschikt de begane grond over diverse extra ruimtes die uitstekend gebruikt kunnen worden als opslag, pantry of werkruimte. Ook is er al een toiletruimte aanwezig. Dankzij de praktische opzet kunt u wonen en werken eenvoudig combineren of de indeling geheel aanpassen aan uw eigen plannen. Eerste verdieping De eerste verdieping verrast u met diverse ruime vertrekken die nog volledig naar eigen wens afgewerkt kunnen worden. Dankzij de raampartijen geniet deze verdieping van een aangename hoeveelheid natuurlijk licht, wat zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel. De verschillende kamers lenen zich uitstekend als slaapkamers, werkkamers of hobbyruimtes. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een praktische inloopkast, wat zorgt voor extra comfort en opbergruimte. Daarnaast beschikt de woning over een royaal balkon dat volop mogelijkheden biedt voor het creëren van een comfortabele buitenruimte. Denk aan een gezellige zithoek, een loungeset of een plek om heerlijk van het buitenleven te genieten. Dankzij de ruime opzet vormt het balkon een waardevolle aanvulling op de woning. Bestemming: Volgens de website omgevingsloket.nl betreft de bestemming Centrum. We adviseren u altijd het gewenste gebruik te bespreken met het bevoegd gezag. De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor: detailhandel en dienstverlening, uitsluitend op de begane grond; wonen met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen-1' wonen op de begane grond is uitgesloten ; horecabedrijven uit ten hoogste categorie 1b van de Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend op de begane grond; ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2': tevens horecabedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend op de begane grond; De Vereniging van Eigenaren is inactief, en wordt niets meegedaan. As is where is: Woning wordt verkocht met een as is where is clausule! Verkoper heeft het zelf niet bewoond en daardoor is er geen vragenlijst of lijst van roerende zaken aanwezig. Het pand zal worden opgeleverd in de huidige staat. Bijzonderheden • Uniek gecombineerd woon-/werkobject • Object grotendeels casco en naar eigen wens af te werken • Veel lichtinval door grote raampartijen • Diverse kamers aanwezig • Royaal balkon aanwezig • Karakteristiek hoekpand in de dorpskern • Veel mogelijkheden voor eigen indeling en afwerking • Centrale ligging nabij voorzieningen en horeca Ziet u zichzelf al wonen of werken in dit veelzijdige pand vol mogelijkheden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de potentie van Achterdorp 22 en 22a in Dirksland!

Hypotheek berekenen

€ 189.000

Kosten koper (geschat): € 5.630

2% overdrachtsbelasting (€ 3.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 194.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 9.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 189.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Beneden + bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Inhoud
408 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3247

Google Maps

Bekijk Dirksland op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Dirksland

Woon- en buurtcijfers in Dirksland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dirksland. In 2025 waren er 6.050 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

6.050

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

127

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dirksland
Jaar Inwoners
2021 5.925
2022 5.930
2023 6.125
2024 6.030
2025 6.050

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dirksland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 253.000
2022 EUR 287.000
2023 EUR 343.000
2024 EUR 357.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.205 0-15: 1.050 15-25: 725 25-45: 1.490 45-65: 1.575

Opleidingsniveau

Hoger

940

Praktisch

1.490

Middelbaar

1.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

200

Nederland

5.575

Buiten Europa

275

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 350
Appartementen 516
Tussenwoningen 744
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 460

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 266
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 421
1970 tot 1980 271
1980 tot 1990 312
1990 tot 2000 291
2000 tot 2010 144
2010 tot 2020 411
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

751

Label C

488

Label B

315

Label G

309

Label D

197

Label F

170

Label E

145

Label A+++

123

Label A+

50

Label A++++

29

Label A++

21

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dirksland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.960
2021 1.330 3.030
2022 990 2.800
2023 830 2.690
2024 810 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.060

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Dirksland (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 725

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dirksland
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 10
jul 2025 13
jun 2025 13
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 6
okt 2025 5
sep 2024 9
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dirksland.

Veelgestelde vragen over wonen in Dirksland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dirksland?

Dirksland telt in 2025 ongeveer 6.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dirksland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dirksland is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dirksland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dirksland ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dirksland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dirksland?

In Dirksland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 744 woningen.

Meer woningen in Dirksland

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.