Direct naar de inhoud
Logo van Krieger & Witte Makelaars

Eikenlaan 2

3247GK Dirksland • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Sommelsdijk

Fotogalerij

Eikenlaan 2 Dirksland
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een levensloopbestendige woning waar comfort, ruimte en duurzaamheid perfect samenkomen? Dan voelt u zich hier direct thuis. In de meest populaire woonwijk van Dirksland, “De Nieuwe Gooye”, staat deze instapklare 2-onder-1 kapwoning op een royaal perceel van maar liefst 353m² eigen grond. Een echt pareltje van een woning, waar u jarenlang met plezier kunt wonen. Zodra u de rustige straat inrijdt en uw auto parkeert op de eigen oprit, ervaart u het al: hier woont u in een prettige, ruim opgezette en geliefde woonomgeving. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 134m² en is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er op de begane grond opvallend veel leefruimte is ontstaan. De woonkamer heeft een indrukwekkende diepte van circa 10,20 meter. Dat betekent volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel waar u gezellig kunt tafelen met familie en vrienden. Dankzij de uitbouw en de grote raampartijen geniet u hier van een prachtige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. Direct aan de woonkamer bevindt zich één van de twee overkappingen in de achtertuin. Hier zit u al vroeg in het voorjaar comfortabel buiten en kunt u tot in de late uurtjes genieten van lange zomeravonden. Achter in de tuin vindt u een tweede overkapping, ideaal als extra loungeplek, hobbyruimte of beschutte speelplek voor (klein)kinderen. De tuin biedt volop privacy en mogelijkheden om heerlijk te ontspannen. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de levensloopbestendige indeling. Op de begane grond beschikt u over een comfortabele slaapkamer én een badkamer. Dat betekent gelijkvloers wonen met alle voorzieningen binnen handbereik – ideaal voor nu én voor de toekomst. Op de eerste verdieping vindt u daarnaast nog twee extra slaapkamers, perfect als logeerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is deze woning helemaal van deze tijd. Met een hybride warmtepomp, 9 zonnepanelen, een waterontharder en energielabel A woont u hier energiezuinig en voorbereid op de toekomst. Dat merkt u niet alleen aan het wooncomfort, maar ook aan de energielasten. Het hoge afwerkingsniveau zorgt ervoor dat u de woning zonder klussen kunt betrekken. Alles is met zorg onderhouden en smaakvol afgewerkt: u hoeft alleen nog maar uw meubels neer te zetten. De combinatie van de gewilde ligging in “De Nieuwe Gooye”, de royale uitbouw, het perceel van 353m², de slaap- en badkamer op de begane grond en de duurzame voorzieningen maken dit tot een unieke kans in Dirksland. Hier woont u rustig, comfortabel en toekomstbestendig, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Kortom: bent u op zoek naar een instapklare, energiezuinige en levensloopbestendige 2-onder-1 kapwoning met verrassend veel ruimte en een heerlijke tuin in de populairste wijk van Dirksland? Dan is dit uw kans om uw woondroom werkelijkheid te maken. Indeling Entree: Plavuizen vloer v.v. vloerverwarming, meterkast, waterontharder en trapopgang. Toilet: Plavuizen vloer v.v. vloerverwarming, wastafel en half betegeld. Woonkamer: Plavuizen vloer v.v. vloerverwarming, trapkast en dubbel openslaande deuren. Keuken: Plavuizen vloer v.v. vloerverwarming, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, Quooker, enkele spoelbak en koelkast. Bijkeuken: Plavuizen vloer v.v. vloerverwarming, vaste kastenwand en witgoedaansluitingen. Badkamer: Douche, zwevend toilet, wastafel met meubel, vaste kast, spiegelkast met verlichting, geheel betegeld en vloerverwarming. Slaapkamer 1: Plavuizen vloer v.v. vloerverwarming en rolluik. Eerste verdieping Slaapkamer 2: Laminaatvloer dakkapel, vaste kast en spots in het plafond. Slaapkamer 3 (open ruimte): Laminaatvloer, wastafel en 2 Velux dakvensters. Technische ruimte: Laminaatvloer, Hybride warmtepomp (Itho Daaldrop 2013). Tuin Voortuin: Eigen oprit, bestraat, diverse beplanting, buitenverlichting en buitenkraan. Achtertuin: Eigen achterom, 2x overkapping, wastafel, vijver, bestraat, diverse beplanting en geïsoleerde berging v.v. elektra. Bijzonderheden Extra’s: - 2-onder-1 kapwoning; - - Slaap- en badkamer op de begane grond; - 353m2 eigen grond; - De woning is aan de achterzijde uitgebouwd; - Ca. 134m2 woonoppervlakte; - Een woonkamer van ca. 10,20 meter diep; - 2 overkappingen in de achtertuin; - Waterontharder; - Hybride warmtepomp; - 9 zonnepanelen; - Energielabel A; - Eigen oprit; - 2 extra slaapkamers op de eerste verdieping; - Instapklaar (hoog afwerkingsniveau); - Echt een pareltje van een woning; - Gelegen in de meest populaire woonwijk in Dirksland "De Nieuwe Gooye". Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 615.000

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 629.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 615.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
353 m²
Inhoud
516 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
164 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Itho Daaldrop 2013 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-02-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3247

Google Maps

Bekijk Dirksland op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Dirksland

Woon- en buurtcijfers in Dirksland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dirksland. In 2025 waren er 6.050 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

6.050

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

127

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dirksland
Jaar Inwoners
2021 5.925
2022 5.930
2023 6.125
2024 6.030
2025 6.050

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dirksland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 253.000
2022 EUR 287.000
2023 EUR 343.000
2024 EUR 357.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.205 0-15: 1.050 15-25: 725 25-45: 1.490 45-65: 1.575

Opleidingsniveau

Hoger

940

Praktisch

1.490

Middelbaar

1.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

200

Nederland

5.575

Buiten Europa

275

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 350
Appartementen 516
Tussenwoningen 744
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 460

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 266
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 421
1970 tot 1980 271
1980 tot 1990 312
1990 tot 2000 291
2000 tot 2010 144
2010 tot 2020 411
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

751

Label C

488

Label B

315

Label G

309

Label D

197

Label F

170

Label E

145

Label A+++

123

Label A+

50

Label A++++

29

Label A++

21

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dirksland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.960
2021 1.330 3.030
2022 990 2.800
2023 830 2.690
2024 810 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.060

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Dirksland (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 725

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dirksland
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 10
jul 2025 13
jun 2025 13
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 6
okt 2025 5
sep 2024 9
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dirksland.

Veelgestelde vragen over wonen in Dirksland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dirksland?

Dirksland telt in 2025 ongeveer 6.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dirksland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dirksland is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dirksland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dirksland ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dirksland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dirksland?

In Dirksland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 744 woningen.

Meer woningen in Dirksland

Bekijk meer woningen in deze plaats.