Direct naar de inhoud
Logo van Krieger & Witte Makelaars

Philipshoofjesweg 18

3247XS Dirksland • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 353.750

Koopprijs /m²: € 4.107

Fotogalerij

Philipshoofjesweg 18 Dirksland
Foto 24
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een pareltje van een woning! Deze instapklare 2-onder-1-kapwoning in Dirksland combineert comfort, sfeer en een hoog afwerkingsniveau op een manier waar u direct enthousiast van wordt. Hier hoeft u niet eerst te klussen of te moderniseren: de woning is met zorg onderhouden, stijlvol afgewerkt en voorzien van eigentijdse gemakken die het woongenot naar een bijzonder hoog niveau tillen. Bij binnenkomst merkt u meteen dat aan alles is gedacht. De afwerking is verzorgd, modern en harmonieus, waardoor de woning een rustige en luxe uitstraling heeft. De woonkamer vormt een heerlijke leefruimte waar sfeer en comfort samenkomen. Dankzij de houtkachel geniet u hier op koudere dagen van extra warmte en gezelligheid, terwijl de airco in de woonkamer juist zorgt voor aangename verkoeling tijdens warme zomerdagen. Een groot pluspunt is dat zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Dat betekent niet alleen comfort aan uw voeten, maar ook een gelijkmatige en prettige warmteverdeling in huis. De keuken is in 2025 vernieuwd en sluit perfect aan bij de hoogwaardige uitstraling van de woning. Modern, praktisch en smaakvol: dit is een plek waar koken echt een plezier wordt. Of u nu uitgebreid dineert met familie en vrienden of snel een maaltijd bereidt na een drukke werkdag, deze keuken biedt de juiste combinatie van uitstraling en functionaliteit. Ook de badkamer is helemaal van deze tijd. Deze is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd in een frisse, moderne stijl. Hier begint u de dag comfortabel en sluit u deze ontspannen af. De woning beschikt daarnaast over een Remeha CV-ketel uit 2023, wat bijdraagt aan betrouwbaarheid en energiezuinig wonen. Met maar liefst 14 zonnepanelen bent u bovendien goed voorbereid op de toekomst en profiteert u van lagere energielasten. De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen en deels van houten kozijnen, een combinatie die praktisch onderhoudsgemak en karakter mooi samenbrengt. In 2025 zijn screens geplaatst, waardoor u op zonnige dagen eenvoudig de warmte buiten houdt en tegelijkertijd extra privacy creëert. Ook op de verdieping is aan comfort gedacht: de tweede airco bevindt zich op de overloop en zorgt voor een aangenaam klimaat in de slaapvertrekken. Buiten gaat het woonplezier onverminderd door. Zowel de voor- als achtertuin zijn vier jaar geleden gerenoveerd en vormen een verzorgde, uitnodigende buitenruimte. De tuin is met aandacht aangelegd en biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, te genieten van het buitenleven of gezellig samen te zijn met gasten. Hier ervaart u direct dat ook de buitenruimte net zo goed is aangepakt als de woning zelf. De ligging in Dirksland maakt het geheel extra aantrekkelijk. U woont hier in een fijne woonomgeving met de dorpsvoorzieningen binnen bereik en tegelijkertijd de rust en ruimte die zo kenmerkend zijn voor dit deel van Goeree-Overflakkee. Deze woning is ideaal voor wie comfortabel, stijlvol en zorgeloos wil wonen in een huis dat tot in de puntjes verzorgd is. Kortom, bent u op zoek naar een instapklare 2-onder-1-kapwoning in Dirksland met een hoog afwerkingsniveau, moderne keuken, eigentijdse badkamer, 14 zonnepanelen, comfortabele vloerverwarming, airco’s, sfeervolle houtkachel en prachtig gerenoveerde tuin? Dan is dit echt een pareltje van een woning dat u gezien moet hebben. Indeling Entree: Plavuizen vloer, trapopgang en meterkast. Woonkamer: Plavuizen vloer v.v. vloerverwarming, houtkachel, airco, schuifpui, trapkast en screen. Keuken: Plavuizen vloer v.v. vloerverwarming, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vriezer, koelkast, combi-oven, vaatwasser, spoelbak, spots en screen. Toilet: Zwevend, wastafel en geheel betegeld. Badkamer: Douche, wastafel met meubel, spiegelkast, handdoekenradiator, lichtkoepel en geheel betegeld. Eerste verdieping Overloop: Laminaatvloer, trapopgang, bergruimte en airco. Slaapkamer 1: Laminaatvloer, radiator en dakkapel. Slaapkamer 2: Laminaatvloer, radiator en dakkapel. Slaapkamer 3: Laminaatvloer, radiator en Velux dakvenster. Tweede verdieping Bergzolder: Laminaatvloer en Velux dakvenster. Tuin Voortuin: Bestraat en diverse beplanting. Achtertuin: Eigen achterom, betegeld en buitenkraan. Berging: Steen, elektra, cv-ketel (Remeha 2023), en witgoedaansluitingen. Bijzonderheden Extra’s: - Instapklaar; - Hoog afwerkingsniveau; - Keuken (2025); - Badkamer (2020); - CV-ketel (Remeha 2023); - 14 zonnepanelen; - Deels kunststof en deels houten kozijnen; - Screens (2025); - Houtkachel in woonkamer; - 2 airco's (woonkamer en overloop); - Woonkamer en keuken v.v. vloerverwarming; - 4 jaar geleden voor- en achtertuin gerenoveerd; - Echt een pareltje van een woning.

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Perceeloppervlakte
158 m²
Inhoud
353 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3247

Google Maps

Bekijk Dirksland op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Dirksland

Woon- en buurtcijfers in Dirksland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dirksland. In 2025 waren er 6.050 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

6.050

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

127

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dirksland
Jaar Inwoners
2021 5.925
2022 5.930
2023 6.125
2024 6.030
2025 6.050

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dirksland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 253.000
2022 EUR 287.000
2023 EUR 343.000
2024 EUR 357.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.205 0-15: 1.050 15-25: 725 25-45: 1.490 45-65: 1.575

Opleidingsniveau

Hoger

940

Praktisch

1.490

Middelbaar

1.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

200

Nederland

5.575

Buiten Europa

275

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 350
Appartementen 516
Tussenwoningen 744
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 460

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 266
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 421
1970 tot 1980 271
1980 tot 1990 312
1990 tot 2000 291
2000 tot 2010 144
2010 tot 2020 411
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

751

Label C

488

Label B

315

Label G

309

Label D

197

Label F

170

Label E

145

Label A+++

123

Label A+

50

Label A++++

29

Label A++

21

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dirksland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.960
2021 1.330 3.030
2022 990 2.800
2023 830 2.690
2024 810 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.060

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Dirksland (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 725

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dirksland
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 10
jul 2025 13
jun 2025 13
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 6
okt 2025 5
sep 2024 9
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dirksland.

Veelgestelde vragen over wonen in Dirksland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dirksland?

Dirksland telt in 2025 ongeveer 6.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dirksland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dirksland is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dirksland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dirksland ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dirksland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dirksland?

In Dirksland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 744 woningen.

Meer woningen in Dirksland

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.