Direct naar de inhoud
Logo van Joop van Mourik makelaars

Bonegraafseweg 19

6669MH Dodewaard • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 4.708

Fotogalerij

Bonegraafseweg 19 Dodewaard
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heel veel mogelijkheden! Een perceel van maar liefst 3.610m², een nette woning die ook nog eens LEVENSLOOPBESTENDIG is met een grote slaapkamer en badkamer op de begane grond, daarbij ook nog eens 5 slaapkamers op de verdieping en een badkamer. Heel leuk is de royale veranda die zich tussen de woning en de schuur bevindt en heel praktisch is de royale schuur met verdieping. U leest het al, enorm veel mogelijkheden, neem snel contact op voor meer informatie en kom een kijkje nemen, hartelijk welkom! Landelijk gelegen maar wel dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. Wanneer u op zoek bent naar veel ruimte en mooie vergezichten, dan is dit echt iets voor u! Bij aankomst treft u een brede oprit die gedeeld wordt met de naastgelegen mantelzorgwoning, deze woning staat op een eigen perceel en maakt dan ook geen deel uit van de verkoop en dat geldt ook voor de grond die behoort bij deze mantelzorgwoning. Het geheel is netjes onderhouden, grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, net voorzien van een nieuwe C.V. ketel met grotere capaciteit als ook maar liefst 52 zonnepanelen dat resulteert in een energielabel A. Fijn is de vloerverwarming die aanwezig is op de begane grond, een fijne en comfortabele woning. Verder is het een compleet geheel ook buiten in de tuin met de aanwezige beregening en verlichting. Een royale entree met mooie voordeurpartij, een echt ontvangst en toegang tot de fijne, tuingerichte woonkeuken. Een keuken met grote inbouwkeuken die voorzien is van alle gemakken zoals 2 ovens, grote inductiekookplaat, afzuigkap, 1,5 spoelbak met mengkraan, vaatwasmachine en koelkast. De grote schuifpui in de achtergevel geeft toegang tot de achtertuin en zorgt voor een mooie lichtinval. De keuken biedt verder volop ruimte voor een grote eettafel. De airco zorgt er voor dat deze keuken ook in de zomerdag heerlijk koel blijft. Een fijne ruimte! De zeer royale woonkamer biedt door de leuke situering van de haard in het midden een speelse indeling. Zo is er op deze manier een grote zithoek aan de achterzijde ontstaan met opnieuw een grote raampartij/schuifpui en zicht naar de tuin. Hier kan je heel gezellig ook met een grotere groep mensen leuk zitten, de sfeervolle grote open haard zorgt er voor dat het hier ook op een koude dag genieten is bij een knapperend vuur. Dit geldt ook voor de zithoek aan de voorzijde met zicht over de voortuin, door de mooie lichtinval zit je hier ook heerlijk! In het gedeelte tussen deze twee zitgedeelten is er een trapopgang naar de eerste verdieping. Dan zijn er nog aan de andere zijde van de woning mooie ruimten aanwezig. Een royale slaapkamer met deur naar de tuin, een grote kastenwand een mooie raampartijen. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich nog een tweede kamer met kast, ook wel te gebruiken als kantoor, werkkamer of speelkamer. Verder is er toegang naar de badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, toilet, douche, designradiator en wastafel in wastafelmeubel. Een royale badkamer die van alle gemakken is voorzien. Een praktische bijkeuken met deur naar buiten, vaste kastenwand en trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich tussen de hal en woonkamer. Heel praktisch. In deze kastenwand zijn de witgoedaansluitingen verwerkt zodat deze ook netjes weggewerkt zijn. Verder kan je in deze bijkeuken ook nog je jassen, schoenen en tassen kwijt, zo sta je niet gelijk in de woonkamer of keuken, heel gemakkelijk. De verdieping van de woning is verdeeld in twee compartimenten. Het ene gedeelte is bereikbaar door middel van de vaste trap uit de woonkamer. Hier kom je boven op een ruime overloop met dakraam en vanaf deze overloop is er toegang naar 3 mooie slaapkamers, 2 van de slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. Vanuit de bijkeuken is er nog een trapopgang naar het andere gedeelte boven, hier kom je ook op een royale overloop en vanaf hier is er toegang naar 2 ruime slaapkamers zodat er op de verdieping over de 2 gedeelten samen in totaal 5 slaapkamers zijn. Ondanks deze 2 ruime slaapkamers is op deze verdieping ook nog een berging/kamer waar van alles kan worden opgeborgen. Dit geldt ook voor de kastruimte aan de andere zijde van de overloop, in deze ruimte bevindt zich ook de C.V. ketel. Dan zijn er nog prachtige en praktische bijgebouwen. Er is een hele grote veranda, deze is grotendeels omsloten, wel voorzien van lichtkoepels zodat er een mooie lichtinval aanwezig is en ook heerlijk ruim zodat je hier echt heel fijn je tijd kan doorbrengen. Dit is echt een heerlijk plekje en biedt je een prachtig uitzicht over de landerijen aan de achterzijde. Fijn is ook de combinatie dat als het nodig is, je deze veranda bereikt vanuit de woning maar ook vanuit de garage, op deze manier kan je altijd droog in/bij je veranda en garage komen vanuit de woning. De garage biedt ook nog eens volop mogelijkheden! Deze is echt ruim, voorzien van alle gemakken zoals elektra en water en heeft ook een verdieping zodat er altijd van alles hier netjes en droog kan worden opgeborgen. De elektrische deur zorgt voor een goede toegang en er is natuurlijk nog een separate loopdeur. Een fijne ruimte om niet alleen van alles op te slaan maar ook om te hobbyen of te klussen, opnieuw ook hier heel veel mogelijkheden! Dan is er nog de tuin, deze is fantastisch en biedt je zoveel kansen en mogelijkheden. Het is natuurlijk een groot perceel. Zo is er dan ook een groot terras maar ondanks dit en voldoende parkeergelegenheid is er ook nog een groot gazon waar je natuurlijk alle kanten mee op kan. Zo kan je het als tuin, moestuin, boomgaardje of op een andere gewenste manier gebruiken. Ook als er kinderen zijn is dit natuurlijk fantastisch, ze kunnen hier volop spelen en hun tijd doorbrengen. Zie je het al voor je dat je hier in de zomerdag zit en geniet van de weidsheid, het uitzicht en de ondergaande zon? De tuin heeft ook nog eens een goede ligging en in combinatie met de afmetingen zorgt dit er dan ook voor dat je hier altijd van zowel zon als schaduw kan genieten. De ligging is fijn, aan de rand van het dorp Dodewaard en Ochten maar ook op hele kleine afstand van Opheusden. Dit zorgt er dan ook voor dat je gemakkelijk en snel in één van de dorpen even je boodschappen haalt. Ook de uitvalswegen, de winkels, scholen, verenigingen, kerken en het station zijn op kleine afstand. Dit gecombineerd met een centrale ligging in het midden van het land zorgt er dan ook voor dat het hier fijn wonen en volop genieten is. Wanneer je het heerlijk vindt om te genieten van de natuur woon je hier ook prachtig, de uiterwaarden van het rivierengebied de Waal als ook van de Rijn zijn dichtbij en zorgen er dan ook voor dat je hier schitterend kan wandelen en/of fietsen! Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast en toiletruimte, toegang naar de woonkamer die uit 2 gedeelten bestaat met daarin een trapopgang naar de verdieping en vanuit de hal is er ook toegang naar de woonkeuken en de gang. Vanuit deze gang zijn de 2 slaapkamers en de badkamer toegankelijk als ook de bijkeuken met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Vanaf toegang vanuit de woonkamer kom je op de royale overloop met toegang naar 3 ruime slaapkamers. Vanaf de toegang vanuit de bijkeuken kom je op de overloop met toegang naar 2 slaapkamers, een bergkamer, een bergkast met C.V. ketel en de badkamer. Algemeen Het bouwjaar van de woning is 1980. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen. Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas (2025). De begane grond wordt verwarmd door middel van vloerverwarming. Aan de voorzijde i s de woning voorzien van screens. De schuur is ook keurig afgewerkt met een aanrechtblok en een nette vloer en biedt volop extra mogelijkheden. Om echt een volledige en juist indruk te krijgen moet u de woning echt van binnen en buiten zien. De aanvaarding is in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
223 m²
Perceeloppervlakte
3610 m²
Inhoud
808 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
58 m²
Externe bergruimte
41 m²
Achtertuin oppervlakte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6669

Google Maps

Kaart van Dodewaard

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dodewaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dodewaard. In 2025 waren er 4.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.000.

Inwoners

4.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

124

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dodewaard
Jaar Inwoners
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dodewaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Opleidingsniveau

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

431

Label A

291

Label B

279

Label G

193

Label F

148

Label D

126

Label A++

103

Label E

96

Label A+++

85

Label A+

40

Label A++++

5

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dodewaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dodewaard
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dodewaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Dodewaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer woningen in Dodewaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.