Direct naar de inhoud
Logo van Remko Stevens Makelaardij BV

Eindakkers 4

6669GB Dodewaard • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zetten

Fotogalerij

Eindakkers 4 Dodewaard
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DODEWAARD Eindakkers 4 Aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk staat deze UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met een inpandige GARAGE, diepe OPRIT met CARPORT en een zonnige, vrij gelegen ACHTERTUIN. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er een royale leefkeuken ontstaan met brede schuifpui en grote raampartijen, op de begane grond is aangename vloerverwarming aanwezig. De woning beschikt over 2 brede dakkapellen, 4 slaapkamers, een moderne badkamer met o.a een inloopdouche en 2e toilet, een praktische garage met verwarming en witgoedaansluitingen en een onderhoudsarme tuin met veel privacy en vrij uitzicht over groen. Quote van de makelaar: “Dit is zo’n woning waar je direct de rust en ruimte voelt zodra je binnenstapt. Het huis is verrassend licht, comfortabel en heeft verrassende elementen. De uitbouw met leefkeuken, de zonnige tuin en de rustige ligging aan de rand van de wijk maken dit tot een heerlijke plek om thuis te komen.” UITGEBOUWDE WOONKAMER De woonkamer is over de volle breedte van de woning gelegen en kenmerkt zich door de fijne lichtinval dankzij de grote raampartijen en het hoekraam aan de voorzijde. Doordat er geen directe overburen zijn, geniet je hier van meer privacy. Op de vloer liggen plavuizen welke zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een behaaglijk wooncomfort. De ruimte laat zich prettig inrichten met een royale zithoek aan de voorzijde en een eethoek bij de keuken. De indeling is praktisch en voelt door de grote ramen ruimtelijk en licht aan. LEEFKEUKEN Aan de achterzijde is de woning breed uitgebouwd, waardoor er een riante leefkeuken is ontstaan. Deze moderne keuken (2017) is in een U-opstelling met schiereiland geplaatst en voorzien van hoogglans witte fronten en een zwart keramisch werkblad. Tegenover dit keukenblok is nog een antracietkleurige kastenwand geplaatst met eveneens inbouwapparatuur. Bij het plaatsen van de keuken gekozen voor veel praktische bergruimte met onder andere brede ladekorven met verdekte besteklades, een Le-mans-slede in de hoek en bovenkasten met liftdeuren. Alle wenselijke inbouwapparatuur is aanwezig, zijnde een hoge koelkast, een brede 4-pits inductiekookplaat, een afzuigschouw, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron en een oven. Een close-in-boiler zorgt voor direct warm water. Dankzij de brede schuifpui en twee hoge ramen tot aan de grond is de keuken bijzonder licht en betrokken bij de tuin. 1e VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers van respectievelijk 13m², 7m² en 6m² groot. De twee grootste 2 slaapkamers beschikken over een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De dakkapel aan de achterzijde is uitgevoerd in kunststof met draai/kiepramen. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt daarnaast over een praktische schuifkastenwand. BADKAMER De badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een dakkapel. De ruimte is comfortabel ingedeeld met een royale inloopdouche voorzien van drainafvoer, regendouche en handdouche, een zwevend geplaatst 2e toilet, een modern wastafelmeubel met kolomkast en een spiegel met verlichting. Het geheel is afgewerkt met neutrale tegels en inbouwspots in het plafond. Dankzij de draai/kiepramen is er niet alleen veel daglicht, maar ook een uitstekende ventilatiemogelijkheid. Er is ook mechanische ventilatie aanwezig. 2e VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de voorzolder is de cv-ketel (2018) geplaatst en is er volop bergruimte achter de knieschotten. Een groot dakraam zorgt voor veel lichtinval. De vierde slaapkamer is ruim en sfeervol, mede dankzij de hoge nok van 3,1 meter. Twee dakramen met verduistering maken dit tot een volwaardige extra kamer, geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. TUIN De achtertuin is een waar pluspunt van deze woning. Met een diepte van ca. 12 meter en een breedte van 10,5 meter biedt de tuin volop ruimte om te genieten. De ligging op het zuiden garandeert de hele dag zon. De tuin is modern en onderhoudsarm aangelegd met 60x60 keramische tegels, kunstgras, en een fraaie erfafscheiding. Uniek is de ligging van de woning aan de achterzijde. Dankzij het vrije uitzicht over groen aan de achterzijde geniet je hier van rust en privacy. Er is buitenverlichting aanwezig, waaronder grondspots in grassen en tegels, en drainage is vakkundig aangelegd. Naast de garage is een achterom aanwezig. GARAGE, CARPORT & OPRIT De inpandige garage is keurig afgewerkt en biedt veel extra gebruiksmogelijkheden. Er is een gootsteen met warm en koud water, verwarming, witgoedaansluitingen en ruimte voor een tweede koelkast of vriezer. De garage heeft een elektrische sectionaaldeur en een tuindeur naar de achtertuin. Voor de garage bevindt zich een carport en een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s. Je parkeert er twee achter elkaar en één ernaast. DODEWAARD, aan de Waal Dodewaard is een gemoedelijk dorp met bijna 5.000 inwoners en heeft voorzieningen zoals een PLUS supermarkt, een Action en diverse horeca. Er is een gezondheidscentrum en er zijn concrete plannen voor een nieuw, multifunctioneel centrum (MFC). Ben je van het sporten, dan kun je kiezen uit verschillende sportverenigingen zoals voetbal, (tafel)tennis, turnen en hardlopen. Dodewaard ligt aan de rivier de Waal. Er zijn in deze omgeving prachtige Betuwse fiets- en wandelroutes mogelijk en wanneer de dijk wordt vervolgd kun je ook genieten van voorbijvarende binnenschepen. Het dorp heeft een centrale ligging in de driehoek Arnhem – Nijmegen – Tiel. Moet je veel reizen vanwege je werk, dan zal het je aanspreken dat je je in circa 5 autominuten op de A15 begeeft. Tevens gaat er een stoptrein tussen Arnhem/Nijmegen en Tiel, heeft Dodewaard een eigen station en is ook het gewilde Rhenen met al haar voorzieningen zeer dichtbij. Vissers en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de uiterwaarden (Strang). En mocht je van wandelen houden, dan ligt Landgoed Hemmen met haar uitgestrekte, bosrijke wandelpaden en kasteeltuin binnen handbereik. Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard! INDELING Begane grond: Hal/entree met toilet en meterkast Woonkamer met hoekraam en vloerverwarming Uitgebouwde leefkeuken met schuifpui Inpandige garage met witgoedaansluitingen, elektrische deur en tuindeur 1e Verdieping: Overloop 3 slaapkamers (2 met dakkapel) Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, kolomkast en 2e toilet 2e Verdieping: Voorzolder met cv-opstelling en bergruimte 4e slaapkamer met 2 dakramen BIJZONDERHEDEN Instapklare gezinswoning Rustige ligging in een kindvriendelijke wijk Unieke, vrije ligging aan de achterzijde Brede uitbouw aan de achterzijde Schuifpui Vloerverwarming op de begane grond Royale leefkeuken met schiereiland In totaal 4 slaapkamers 2 Kamers met brede dakkapellen Moderne badkamer met o.a. inloopdouche en 2e toilet Dakkapel loopt door in de badkamer Dakkapel achterzijde v.v. kunststof kozijnen Voorzolder met knieschotbergruimte Cv-ketel: Remeha met bouwjaar 2018 Schilderwerk in 2024 uitgevoerd Inpandige garage met witgoedaansluitingen, verwarming en warm en koud water. Elektrische sectionaaldeur Carport en ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s Achtertuin op het zuiden met vrij uitzicht Onderhoudsarme tuin met drainage, grondspots en kunstgras Buitenkraan en buitenverlichting aanwezig Gelegen in kindvriendelijke woonwijk met basisscholen op loopafstand Centrale ligging nabij A15, Nijmegen, Wageningen en Tiel TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
294 m²
Inhoud
450 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
125 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6669

Google Maps

Kaart van Dodewaard

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dodewaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dodewaard. In 2025 waren er 4.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.000.

Inwoners

4.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

124

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dodewaard
Jaar Inwoners
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dodewaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Opleidingsniveau

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

431

Label A

291

Label B

279

Label G

193

Label F

148

Label D

126

Label A++

103

Label E

96

Label A+++

85

Label A+

40

Label A++++

5

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dodewaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dodewaard
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dodewaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Dodewaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer woningen in Dodewaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.