Direct naar de inhoud
Logo van Remko Stevens Makelaardij BV

Groenestraat 2

6669DR Dodewaard • Gelderland

Beschikbaar

€ 685.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 700.550

Koopprijs /m²: € 5.569

Fotogalerij

Groenestraat 2 Dodewaard
Foto 98
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DODEWAARD Groenestraat 2 Op een fraaie locatie in het buitengebied van Dodewaard gelegen, VRIJSTAAND WOONHUIS met een authentieke woonsfeer en ca. 123m² woonoppervlak verdeeld over 2 woonlagen. Schuin achter de woning staat een brede, dubbele GARAGE (93m²) met beide een zadeldak. Op het perceel staat verder nog een houten SCHUUR eveneens met zadeldak en diverse volwassen bomen. De tuin is groen aangelegd en heeft een prachtig zicht op de dijk. Het perceel is speels vormgegeven en is 1.515m² groot. Deze verrassend leuke woning heeft een karaktervolle uitstraling met op de begane grond een woonkamer met open haard, een leefkeuken, een praktische wasruimte/bijkeuken, een volwaardige slaapkamer met erker en een badkamer. Op de verdieping zijn nog eens 3 slaapkamers te vinden. In de nok van de woning is een zoldervliering aanwezig voor extra opbergruimte. Quote van de makelaar: “Dit is een woning voor de liefhebber die van vrijheid, natuur en tuinieren houdt. Het perceel is maar liefst 1.515m² groot en voelt nog groter aan door de vrije ligging van de woning met uitzicht op de dijk. Met de vele bijgebouwen en het beeldige sierwerk op de voorgevel is dit zeker een plekje om te genieten!” WOONKAMER Aan de achterzijde van de woning is de woonkamer gesitueerd. Doordat de woonkamer 7 meter breed is heb je hier lekker de ruimte voor zowel je zit- als je eethoek. Centraal in de kamer tref je de schouw met open haard. Deze zorgt samen met het balkenplafond voor veel karakter in de ruimte. Wellicht het grootste pluspunt van de woonkamer is het uitzicht. Door de grote raampartijen kijk je hier vrij van je af over het groene, Betuwse landschap en de dijk. LEEFKEUKEN Vanuit de woonkamer en de hal heb je toegang tot de keuken. Dit betreft een halfopen keuken waarbij er plaats is voor een 2e eethoek. Het keukenblok is in 2 delen geplaatst waarbij een kastenwand zorgt voor een speelse verdeling tussen de keuken en de eethoek. Erg prettig is het grote raam wat zorgt voor veel lichtinval en een fijn zicht op de tuin. Een hal (tochtportaal) zorgt voor een buffer tussen de keuken en de buitendeur. Via de hal loop je zo naar de wasruimte/bijkeuken. In deze ruimte kan je naast de wasmachine ook een extra koel/vrieskast kwijt. Ook heb je hier mooi de ruimte voor de nodige voorraad of de stofzuiger. SLAAPKAMER EN BADKAMER BEGANE GROND Aan de voorzijde van de woning is een slaapkamer op de begane grond gelegen. Een leuk detail is de erker welke aan de slaapkamer is gebouwd. Hierdoor heb je nog meer ruimte en krijg je bovendien een fraai uitzicht op de tuin. Met ca. 15m² is dit een volwaardige slaapkamer. Mocht je op de verdieping slapen dan kan je hier eenvoudig een extra woonkamer van maken. Of je gebruikt het als werkkamer voor jezelf of speelkamer voor de kinderen. Tegenover de slaapkamer is de badkamer gelegen. Deze is niet groot maar biedt wel plaatst aan een fijne inloopdouche en een wastafelmeubel. Een raam biedt daglicht en een ventilatiemogelijkheid. Mocht je een grotere badkamer wensen, dan zou je de naastgelegen wasruimte/bijkeuken bij de badkamer kunnen betrekken. SLAAPKAMERS Via een vaste trap in de hal bereiken we de 1e verdieping. Deze woonlaag is ingedeeld met een royale overloop en 3 slaapkamers. Deze slaapkamers zijn respectievelijk 18m², 8m² en 8m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde is over de gehele breedte gelegen en heeft een vaste inbouwkast. Ook is er onder de schuine kap knieschot opbergruimte aanwezig. De kamers zijn in werkelijkheid nog groter aangezien deze gemeten zijn vanaf 1,5 meter hoogte. Opvallend in het vrije uitzicht wat je vanuit de kamers hebt, aan alle kanten kijk je hier heerlijk van je af. ZOLDERVLIERING Op de grootste slaapkamer is een luik met een vlizotrap aanwezig naar de bergruimte in de nok van de woning. Met ruim 1 meter tot de nok heb je hier geen stahoogte, toch heb je hier wel fijn de ruimte om de seizoensspullen op te bergen. BUITENLEVEN Deze woning staat zeker in het teken van het buitenleven. Heb je groene vingers, hou je van de natuur en zoek je rust, vrijheid en privacy, dan ben je hier aan het goede adres. Wat dat betreft laten de foto’s van de tuin niets aan de verbeelding over… De woning staat op een perceel van ruim 1.500 m² groot. De woning staat daarbij gunstig op het perceel waarbij je de meeste tuin aan de achterkant en zijkant hebt. Door de ligging aan de dijk zal je tuin alsnog groter ervaren dan dat deze in werkelijkheid is. Meerdere volwassen bomen zorgen voor veel karakter in de tuin. Direct aan de woning is een terras gecreëerd welke wordt afgeschermd door een border met diverse planten en struiken. Rondom de woning is de tuin groen aangekleed waardoor je je hier in een groene oase waant. Het maakt eigenlijk niet uit waar je in de tuin bent, hier ervaar je de rust en de ruimte van het buitengebied. DUBBELE GARAGE EN SCHUUR Een vrijstaande woning is niet compleet zonder een goede stallingsruimte. Aan het einde van de oprit (schuin achter de woning) staat een dubbele garage. Deze bestaat als het ware uit 2 delen, de linkerzijde is gemetseld en de rechterzijde is opgebouwd met hout. Met breedtes van 5 meter ieder kom je hier zeker geen ruimte tekort. Daarbij is boven elke garage in de kap nog een vliering te vinden met stahoogte en dus ook veel bergruimte. Linksachter de woning staat nog een extra schuur. Deze is gemetseld en eveneens voorzien van een zoldervliering onder de zadelkap. Aan opbergruimte dus geen gebrek! Parkeren doe je hier natuurlijk op eigen terrein. Naast de woning kan je meerdere auto’s comfortabel op eigen terrein parkeren. DODEWAARD aan de Waal Dodewaard, een rustig gelegen dorp in de Gemeente Neder-Betuwe met ongeveer 4.500 inwoners. Dodewaard heeft een dorpshart met o.a. een volwaardige supermarkt, een Action en diverse horecagelegenheden. Het dorp telt 2 basisscholen en diverse (sport)verenigingen. Zoekt u graag de natuur op, dan vindt u aan de andere kant van de Waalbandijk uitgestrekte uiterwaarden waar u geheel tot rust kunt komen. Hier wordt gevist en komen de grote binnenvaartschepen voorbij. Dodewaard heeft een centrale ligging tussen de A15 en de rivier de Waal. Aan de ene kant is er dus de vrije natuur en aan de andere kant is er een goede ontsluiting richting Tiel en Arnhem/Nijmegen. De snelweg A15 is binnen 5 minuten te bereiken. Dodewaard heeft een eigen treinstation genaamd Hemmen–Dodewaard (stoptrein) en brengt u binnen een half uur in Tiel, Elst, Arnhem of Nijmegen. Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard! INDELING Begane grond: Hal/entree met toilet en trapopgang Woonkamer met open haard Halfopen keuken met eethoek en tuindeur Slaapkamer met erker Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel Wasruimte/bijkeuken 1e Verdieping: Overloop met dakvenster Slaapkamer 1 met inbouwkast Slaapkamer 2 en 3 Zoldervliering: Bergruimte bereikbaar via vlizotrap PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER Vrijstaand woonhuis met een leuke uitstraling Prachtig detailwerk in de voorgevel met o.a. siermetselwerk en houtsnijwerk Unieke ligging in het buitengebied Woonkamer met open haard Halfopen keuken met tuindeur Slaapkamer met erker op de begane grond Badkamer op de begane grond Wasruimte/bijkeuken 3 Volwaardige slaapkamers op de verdieping Vaste kast en knieschotbergruimte op de hoofdslaapkamer Zoldervliering Stenen én houten garage Beide garages met vliering met stahoogte Elektra aansluiting in de garage Vrijstaande stenen schuur met vliering In totaal ca. 108m² aan externe bergruimte Vrije ligging met zicht op de dijk Tuin rondom de woning Woning staat gunstig op het perceel Comfortabel parkeren op eigen terrein Ligging aan een rustige straat Uitvalswegen zoals de A15 binnen enkele minuten aan te rijden. TIP Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. DISCLAMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,21%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
1515 m²
Inhoud
450 m³
Externe bergruimte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6669

Google Maps

Kaart van Dodewaard

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dodewaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dodewaard. In 2026 waren er 4.683 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.000.

Inwoners

4.683

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 388.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

124

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dodewaard
Jaar Inwoners
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690
2026 4.683

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dodewaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 950 0-15: 830 15-25: 595 25-45: 1.080 45-65: 1.230

Opleidingsniveau

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

431

Label A

291

Label B

279

Label G

193

Label F

148

Label D

126

Label A++

103

Label E

96

Label A+++

85

Label A+

40

Label A++++

5

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dodewaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dodewaard
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
mrt 2026 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dodewaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Dodewaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2026 ongeveer 4.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer woningen in Dodewaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.