Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarshuis Van Leeuwen

Kalkestraat 50

6669CS Dodewaard • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Buurmalsen

Fotogalerij

Kalkestraat 50 Dodewaard
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige, vrije locatie in het buitengebied van Dodewaard staat deze karakteristieke vrijstaande woning op een riant perceel van maar liefst 2.200 m². Een plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen. Met een woonoppervlakte van 176 m² (inclusief een lichte serre), 40 zonnepanelen, energielabel A en diverse extra’s is dit een woning die echt gezien moet worden. Deze sfeervolle woning is door de jaren heen met liefde onderhouden en biedt volop ruimte en mogelijkheden voor een gezin, hobby’s en het realiseren van diverse woonwensen. De woning beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers, een royale tuinkamer, ruime garage met aangebouwde serre en diverse praktische bijgebouwen waaronder een dierenverblijf, ideaal voor liefhebbers van het buitenleven en dieren. Ook bestaat een mantelzorgwoning op het perceel wellicht tot de mogelijkheden. De woning ligt aan de rand van Dodewaard, een vriendelijk Betuws dorp met diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Dodewaard heeft een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zoals de A15, waardoor steden als Arnhem, Nijmegen en Tiel uitstekend bereikbaar zijn. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, de treinstations Dodewaard en Opheusden bieden goede verbindingen richting Arnhem en Tiel. Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal die toegang geeft tot de woonruimtes en de kelder. De woonkamer straalt warmte uit door de karakteristieke details en heeft dankzij de vele ramen een fijne lichtinval. De (woon)keuken is functioneel ingericht en is voorzien van een 5-pits gasfornuis, een koelkast en een afzuigkap en biedt voldoende werk- en opbergruimte. De aangrenzende tuinkamer zorgt voor een prachtig weids uitzicht en maakt dat je in alle seizoenen kunt genieten van het buitenleven. Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken, waar een losse vaatwasser aanwezig is. Ook is hier de wasmachine-aansluiting en de toegang naar de badkamer met douche en toilet. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en de tweede badkamer, welke is voorzien van een dubbele wastafel, douche, toilet en een verwarming. Eén van de slaapkamers is voorzien van een wastafel. Op de overloop is een vaste kast en een CV-kast aanwezig en is ook de toegang naar de inloopkast/ opbergruimte. Buitenruimte Het royale perceel van 2.200 m² maakt deze woning uniek. De fraai aangelegde tuin biedt rust, privacy en tal van gebruiksmogelijkheden. Denk aan dieren houden, een moestuin aanleggen, spelen, recreëren of het wellicht kunnen plaatsen van een mantelzorgwoning. Dankzij de drie overdekte parkeerplaatsen op eigen terrein en de ruime garage is er altijd voldoende plek voor auto’s, fietsen of opslag. De aan de garage grenzende serre is een heerlijke plek om te kunnen genieten van de rust en ruimte. De serre is voorzien van dubbel glas, wordt verwarmd middels de aanwezige gaskachel en heeft een wateraansluiting, De aanwezigheid van 40 zonnepanelen zorgt bovendien voor lage energiekosten en maakt deze woning toekomstbestendig. Kortom Kalkestraat 50 is een ideale woning voor wie op zoek is naar een combinatie van rust, ruimte, karakter en energiezuinig wonen. Deze unieke locatie, het riante perceel en de veelzijdigheid van de woning maken dit een plek waar je vele jaren met plezier zult wonen. Bijzonderheden: - Heerlijke vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 176m2 (inclusief serre): - Perceel van maar liefst 2200m2; - Mooie tuinkamer aan de woning; - Drie slaapkamers en twee badkamers; - Drie gaskachels aanwezig voor extra sfeer en warmte; - Ruime garage met aangebouwde serre; - Drie overdekte parkeerplaatsen op eigen terrein; - 40 zonnepanelen; - Energielabel A; - Dierenverblijf; - Voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand; - Van de woning is een meetrapport aanwezig, gebaseerd op de NEN 2580 meetinstructie. De vermelde oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
2200 m²
Inhoud
926 m³
Overige inpandige ruimte
74 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Atag (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en dubbele wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6669

Google Maps

Kaart van Dodewaard

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dodewaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dodewaard. In 2025 waren er 4.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.000.

Inwoners

4.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

124

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dodewaard
Jaar Inwoners
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dodewaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Opleidingsniveau

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

431

Label A

291

Label B

279

Label G

193

Label F

148

Label D

126

Label A++

103

Label E

96

Label A+++

85

Label A+

40

Label A++++

5

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dodewaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dodewaard
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dodewaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Dodewaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer woningen in Dodewaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.