Direct naar de inhoud
Logo van Sanders Makelaardij

Kerkstraat 1

6669DA Dodewaard • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 1.994

Fotogalerij

Kerkstraat 1 Dodewaard
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wil je ruim wonen, samen met je ouder(s) en als mantelzorger voor ze zorgen, kantoor/praktijk aan huis of misschien wel je eigen B&B hier beginnen. Hier in deze KARAKTERISTIEKE en VRIJSTAANDE HERENBOERDERIJ, genaamd Groene Woud met een groot MULTIFUNCTIONEEL en volledig GEISOLEERD BIJGEBOUW en overige SCHUREN is de ruimte er allemaal voor aanwezig. Deze boerderij is strategisch gesitueerd aan de rand van het dorp tegen het buitengebied aan. Een geweldige plek om heerlijk tot rust te komen en toch dicht bij de voorzieningen. Met een grondoppervlakte van circa 3.467 m² kun je echt wel uit de voeten om de deur. De plek en de boerderij moet je zien, voelen & beleven om alle mogelijkheden te zien en de grootte ervan te ervaren. KENMERKEN Bouwjaar: 1880 Grondoppervlakte 3.467 m² (geschat) Inhoud: 4.223 m³ Woonoppervlakte: 627 m² Oppervlakte bijgebouw 511 m² INDELING BEGANE GROND statige ontvangsthal met meterkast voorzien van groepenkast en meters nutsvoorzieningen, praktische inbouwkast, opkamer met voormalige bedstede en trapopgang naar de verdieping, living met een schitterende schouw voorzien van een gashaard, achterkamer met openslaande deuren naar de tuin en een fraaie trapopgang naar de verdieping, gaanderij met toegang naar de deel en de toiletruimte, prachtige en landelijke woonkeuken met een werkeiland, kastenwand, vrijstaand en breed gasfornuis (Falcon), gemetselde afzuigschouw, rechte wandopstelling uitgerust met een spoelunit met een koperen mengkraan, close-in boiler en een afwasmachine. Tevens bevindt zich in de keukenruimte hier de toegang naar de royale en praktische provisiekelder. Aansluitend aan de keuken bevind zich de bijkeuken met aansluitingen voor wassen en drogen, toegang naar de tuin en toegang tot de royale deel van de boerderij en de overige schuren/bijgebouwen. VERDIEPING: lichte overloop met een dakraam en een toegang naar de zolderverdieping middels een vlizotrap, 3 royale slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer met een schitterende walk-in-closet. Verzorgde badkamer met een douchecabine, wastafelmeubel en een douchecabine. Via de overloop is middels twee schuifdeuren de riante zolder boven de deel bereikbaar. Deze zolderruimte is voorzien van 3 dakramen, een eigen trapopgang vanuit de deel en er is een toiletruimte in aanbouw aanwezig. Hier bestaat de mogelijkheid voor het realiseren van meerdere riante (slaap)kamer. ZOLDERVERDIEPING Middels een vlizotrap is de riante zolderruimte bereikbaar, welke voor vele doeleinden is geschikt. Hier bevindt zich ook de cv-opstelplaats. BIJGEBOUW Naast de boerderij met schuren is er ook een zeer groot en multifunctioneel bijgebouw aanwezig welke uitstekend geschikt is als kantoor-/praktijk aan huis, B&B, mantelzorgwoning, noem maar op. Over de begane grond en de verdieping beslaat dit bijgebouw een oppervlakte van maar liefst 235 m². INDELING BIJGEBOUW BEGANE GROND ontvangsthal met trapopgang naar de verdieping, serverruimte-/meterkast, spreekkamer, royale kantoor-/praktijkruimte met aansluiting een toiletruimte met toiletgroepen en een doucheruimte, keukenruimte met een verzorgde keukeninrichting voorzien van de nodige apparatuur. De begane grondvoer is afgewerkt met een plavuizenvloer en voorzien van vloerverwarming. Tevens is er airconditioning aanwezig. VERDIEPING Grote zolderruimte met dakramen, cv-ruimte en een toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke boerderij met schuren en multifunctioneel bijgebouw - Het object betreft een gemeentelijk monument - Mooi en strategisch gesitueerd aan de rand van het dorp, tegen het buitengebied aan - Veel ruimte, grote schuren en een volledig geïsoleerd en luxe bijgebouw - Fraaie details als paneeldeuren, balkenplafond, mooie vloerafwerking - Ruim perceel grond van maar liefst circa 3.467 m² - Een object met een woonbestemming en vele mogelijkheden.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
627 m²
Perceeloppervlakte
3467 m²
Inhoud
4223 m³
Overige inpandige ruimte
511 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met asbest, metaal en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
10 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-09-2024

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6669

Google Maps

Kaart van Dodewaard

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dodewaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dodewaard. In 2025 waren er 4.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.000.

Inwoners

4.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

124

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dodewaard
Jaar Inwoners
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dodewaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Opleidingsniveau

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

431

Label A

291

Label B

279

Label G

193

Label F

148

Label D

126

Label A++

103

Label E

96

Label A+++

85

Label A+

40

Label A++++

5

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dodewaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dodewaard
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dodewaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Dodewaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer woningen in Dodewaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.