Direct naar de inhoud
Logo van Ras Makelaars

Rozenstraat 1 a

6669BR Dodewaard • Gelderland

Verkocht

€ 339.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 347.630

Koopprijs /m²: € 4.913

Fotogalerij

Rozenstraat 1 a Dodewaard
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

OP STEENWORP AFSTAND VAN HET CENTRUM VAN DODEWAARD ÉN DE UITERWAARDEN VAN DE WAAL BEVINDT ZICH DIT VOLLEDIG VERNIEUWDE APPARTEMENT OP DE BEGANE GROND. HET APPARTEMENT IS IN 2023 COMPLEET GEMODERNISEERD EN UITGERUST MET EEN NIEUWE KEUKEN EN BADKAMER – WERKELIJK INSTAPKLAAR. HET APPARTEMENT IS TEVENS GEÏSOLEERD EN BESCHIKT OVER EEN ENERGIELABEL A+. DIRECT NAAST HET APPARTEMENT IS EEN EIGEN PARKEERPLAATS, OOK IS ER EEN EIGEN INPANDIGE BERGING AANWEZIG. IDEAAL APPARTEMENT VOOR STARTERS OF SENIOREN. Welkom bij de Rozenstraat 1A te Dodewaard Via de gezamenlijke entree direct naast het appartement is een centrale hal te bereiken. In deze centrale hal is de entree van het appartement gelegen. WOONKAMER Je komt binnen in de royale en sfeervol afgewerkte woonkamer met open keuken. De woonkamer (inclusief open keuken) heeft een oppervlakte van maar liefst 47 m2. De woonkamer heeft dan ook ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek, 6-persoons eettafel en bijv. een extra thuiswerk/studeerhoek. De woonkamer is sfeervol afgewerkt en voorzien van openslaande deuren naar het zonneterras, strakke wanden en een mooie laminaatvloer. Voor extra comfort is er ook airconditioning in de woonkamer aanwezig. Vanuit de woonkamer is een vaste kast met opstelling Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2023) te bereiken. OPEN KEUKEN De lichte en moderne keuken is in een rechte opstelling geplaatst en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigschouw en vaatwasser. BADKAMER & SEPARATE TOILETRUIMTE Vanuit de keuken is via een tussenhal een separate toiletruimte (met wandtoilet en fontein) en badkamer te bereiken. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche en drainagegoot, wastafel met meubel en designradiator. SLAAPKAMER Vanuit de woonkamer is de slaapkamer (circa 10 m2) te bereiken. Deze slaapkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een 2-persoonsbed en 2 kasten. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming. ZONNETERRAS Vanuit de woonkamer is via openslaande tuindeuren het zonneterras te bereiken. Het zonneterras heeft een oppervlakte van circa 5 m2 en is afgezet met een sierhekwerk met looppoort. Vanaf het zonneterras fraai zicht over de Rozenstraat en de Kalkestraat. PARKEERPLAATS Direct naast het appartement is een eigen parkeerplaats met parkeergelegenheid voor 1 auto gelegen. BERGING Vanuit de centrale hal is de eigen (fietsen)berging te bereiken. Deze berging is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en heeft afmetingen van circa 2,48 x 1,62 m2. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaren is in 2023 opgericht en wordt professioneel beheerd. Zo zijn er o.a. een huishoudelijk reglement, meerjarenonderhoudsplan, jaarlijkse algemene ledenvergadering en financiële stukken aanwezig. De servicekosten bedragen per maand circa € 73,-. Deze kosten zijn onder andere voor de opstalverzekering en het buitenonderhoud. LIGGING Het appartement is direct nabij het centrum van Dodewaard gelegen. Het Dorpsplein is dan ook in circa 3 loopminuten te bereiken. Hier zijn o.a. een Plus-supermarkt, Action, bloemisterij en gezondheidscentrum gevestigd. In Dodewaard zijn er 2 basisscholen aanwezig, beide op korte fietsafstand van het appartement gelegen. Ook de uiterwaarden van de Waal zijn op loopafstand (circa 3 minuten) gelegen. Hier is het heerlijk wandelen en struinen in de natuur. Dodewaard heeft een actief verenigingsleven met o.a. een tennis- en voetbalvereniging. Voor wandelliefhebbers is er het klompenpad, genaamd het 'Hiensepad', welke start vanaf het Dorpsplein. Dit is een wandelpad van circa 12 km door het prachtige buitengebied van Dodewaard en de buurtschappen Hien en Wely. Ook de ontsluitingen vanuit Dodewaard zijn zeer goed te noemen. De oprit van de A-15 is in circa 3 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Tiel, Nijmegen en Arnhem snel te bereiken. Ook is er een treinstation in Dodewaard aanwezig (treinstation Hemmen-Dodewaard). Vanaf dit station zijn er uitstekende treinverbindingen naar Tiel, Elst en Arnhem. INDELING Begane grond: Entree, centrale hal, entree appartement. Woonkamer met openslaande deuren naar het zonneterras en vaste kast met opstelling CV-ketel, open keuken, tussenhal, separate toiletruimte, badkamer. Vanuit woonkamer te bereiken slaapkamer. BIJZONDERHEDEN - Oorspronkelijk bouwjaar 1973, maar in 2023 is dit appartement geheel vernieuwd/gerenoveerd. - Energiezuinig en geïsoleerd appartement, energielabel A+. - Eigen parkeerplaats direct naast de ingang. - Eigen inpandige (fietsen)berging. - De woonkamer is voorzien van airconditioning. - Badkamer en keuken bouwjaar 2023. - Remeha HR CV-combiketel, bouwjaar 2023. - Zonneterras met fraai zicht op de Rozenstraat en Kalkestraat. - Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd. - Gedeeltelijk voorzien van kunststofkozijnen. - Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming. - Zeer geschikt voor starters en senioren. - Servicekosten circa € 73,- per maand. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 339.000

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 347.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
69 m²
Inhoud
228 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
03-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6669

Google Maps

Kaart van Dodewaard

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dodewaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dodewaard. In 2025 waren er 4.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.000.

Inwoners

4.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

124

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dodewaard
Jaar Inwoners
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dodewaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Opleidingsniveau

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

431

Label A

291

Label B

279

Label G

193

Label F

148

Label D

126

Label A++

103

Label E

96

Label A+++

85

Label A+

40

Label A++++

5

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dodewaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dodewaard
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dodewaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Dodewaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer woningen in Dodewaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.