Direct naar de inhoud
Logo van Joop van Mourik makelaars

Rozenstraat 1 b

6669BR Dodewaard • Gelderland

Verkocht

€ 420.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.250

2% overdrachtsbelasting (€ 8.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 430.250

Koopprijs /m²: € 3.962

Fotogalerij

Rozenstraat 1 b Dodewaard
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek! Een TUSSENWONING die geheel ONDERKELDERD is, een eigen parkeerplaats heeft en op enkele voetstappen afstand van het dorp met de winkels ligt. Deze woning is ook nog eens erg mooi afgewerkt en heeft door het grote oppervlakte op de begane grond dan ook echt een hele ruime woon-eetkamer. Ben je op zoek naar een woning waar je zo in kan en waar je veel mogelijkheden hebt? Kom snel een kijkje nemen! Deze woning is in 2023 helemaal op deze wijze gerealiseerd aangezien het eerder een grote winkel was die getransformeerd is naar 2 woningen en een aantal appartementen. Dit is één van de woningen. Het mooie is dat er dan ook een eigen parkeerplaats gerealiseerd is, een eigen tuin en eigen woning en de berging is onderdeel van de VvE van het appartementengebouw. Dit alles betekent dan ook wel dat het echt een jonge woning is wat betreft installaties en afwerking. Dit is echt zo een woning die je van binnen moet zien en waar je verbaasd zal zijn van de ruimte, op de begane grond is de woning namelijk meer dan 13 meter diep! Een straatgerichte keuken met mooie hoek-inbouwkeuken en aansluitend volop ruimte voor een grote eettafel met stoelen en een fijne tuingerichte woonkamer met grote raampartijen en deur naar de achtertuin. De afwerking hier is erg mooi, de prachtige keuken is in het zwart uitgevoerd met een mooi aanrechtblad, de vloeren betreffen mooie (visgraat) pvc vloeren en de wanden en de muren zijn ook allemaal strak afgewerkt. Een extra leuke bijkomstigheid is bij deze woning het grote balkon. Dit balkon is toegankelijk vanaf de overloop van de eerste verdieping als ook vanaf de slaapkamer. De woning is geheel voorzien van een kelder, deze is toegankelijk vanuit de hal en deze ruimte kan natuurlijk voor diverse doeleinden gebruikt worden. Het is mogelijk om bijvoorbeeld een koekoek te plaatsen voor extra lichtinval en zo deze gehele kelder in te delen als extra woonruimte, slaap- werk- studeerkamers, mogelijkheden volop! Bij binnenkomst in de keuken zie je gelijk dat het een mooie en complete keuken is. Afgewerkt met een zwarte kraan met spoelbak, een vaatwasmachine, combi-oven en koelkast. Fijn is de kastenwand waarin van alles opgenomen is, deze bevindt zich aan de andere zijde van de keuken. Verder is er heel veel werkruimte, erg fijn als je een lekkere maaltijd klaar wil maken en zo lekker de ruimte hebt om bezig te zijn. Wanneer je de woonkamer verder in loopt is er een groot gedeelte waar je de eethoek kwijt kan en dat geldt ook voor de zithoek, deze is tuingericht en bevindt zich achter in de woonkamer. Hier kan je gezellig met een grotere groep mensen de tijd met elkaar door brengen. Vind je het ook leuk om met een grote groep mensen te eten? Dat kan met gemak, gezellig en lekker tafelen! Vanuit de hal is de toegang tot de eerste verdieping, opnieuw een grote woonlaag, nu onder verdeeld in 2 slaapkamers en een badkamer. Beide zijn het echt grote kamers, de ene is gesitueerd aan de voorzijde en de andere aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde is de slaapkamer met veel grote raampartijen en directe toegang tot het grote balkon, deze slaapkamer heeft ook de airco. In het midden bevindt zich nog een vaste kast met witgoedaansluitingen en de opstelling van de C.V. ketel. De luxe badkamer bevindt zich er achter, hier is een royale inloopdouche, toilet en een wastafel. Deze badkamer heeft een mooie afwerking zodat het hier iedere dag heerlijk bijkomen is. Comfort is hier ook zeker aan de orde. Zo is de woning voorzien van vloerverwarming op de begane grond en de eerste verdieping en er is airco op de eerste verdieping zodat de woning fijn gekoeld kan worden. De verwarming is door middel van een C.V. ketel op gas (Remeha 2023). De woning is verder goed geïsoleerd en heeft een energielabel A. De tuin is praktisch, een heerlijk terras waar je gezellig met elkaar je tijd kan doorbrengen. Het terras is netjes aangelegd met mooi sierstraatwerk en er is een border met beplanting en bloemen gerealiseerd. Het terras is geheel voorzien van nette schuttingen zodat er op die manier privacy gecreëerd is. Heel fijn is de zuidoost ligging, dit zorgt er voor dat je vanaf 's morgens hier al kan genieten van het zonnetje én het zorgt voor een mooie lichtinval in huis. Parkeren kan aan de voorzijde bij de voordeur en er is ook een eigen parkeerplaats nog achter de tuin. Deze parkeerplaats kan desgewenst ook nog bij de tuin betrokken worden. De berging bevindt zich achter de tuin bij de andere bergingen. Deze berging biedt ruimte voor de fietsen en om ook het één en ander op te bergen. Daarbij is er als extra ''tuin'' natuurlijk ook nog het ruime balkon dat fijn gebruikt kan worden om buiten te zitten! De ligging is zoals al eerder omschreven echt mooi. Het feit dat er aan de achterzijde geen woningen gebouwd zijn zodat je ook echt richting ''groen'' kijkt is heel fijn. Verder is het natuurlijk heel leuk om je woning uit te wandelen en zo eigenlijk bijna gelijk in het uiterwaardengebied te zijn. Dit uiterwaardengebied bij de rivier de Waal is een mooi stukje natuur. Hier kan je heerlijk wandelen. Anderzijds woon je op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen. In het dorp kan je terecht voor je dagelijkse boodschappen, verder is er een mooi aanbod aan scholen, verenigingen, winkels en er is een eigen station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem, dit is ook praktisch. De uitvalswegen zoals A15 en A12 zijn ook snel en goed te bereiken. Verder kan je in de nabije omgeving ook echt schitterend fietsen. Zo is wonen hier echt volop genieten! Indeling Kelder Te bereiken door middel van een vaste trap vanuit de hal. Deze kelder is een open ruimte met echt tal van mogelijkheden. Deze kelder is ook echt enorm groot! Begane grond Ontvangsthal met toegang tot toilet, trap naar de kelder en trap naar de eerste verdieping. Toegang tot de straatgerichte keuken met aansluitend de zeer royale woonkamer waar voldoende plek is voor de eethoek en zithoek. Vanuit de woonkamer is er nog een vaste kast toegankelijk. Eerste verdieping Mooie, lange overloop met toegang tot 2 slaapkamers, toegang tot het balkon en toegang tot een vaste kast met witgoedaansluitingen en C.V. ketel. Algemeen Het bouwjaar van de begane grond en de kelder is 1973, de verdieping en de uiteindelijke realisatie van de woning dateert pas van 2023. De woning is netjes afgewerkt vanaf 2023 tot nu. Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas (2023). De woning is dan ook in 2023 nog geschilderd. Wonen is hier genieten! De aanvaarding is in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 420.000

Kosten koper (geschat): € 10.250

2% overdrachtsbelasting (€ 8.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 430.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 420.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
119 m²
Inhoud
567 m³
Overige inpandige ruimte
67 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6669

Google Maps

Kaart van Dodewaard

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dodewaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dodewaard. In 2025 waren er 4.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.000.

Inwoners

4.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

124

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dodewaard
Jaar Inwoners
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dodewaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Opleidingsniveau

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

431

Label A

291

Label B

279

Label G

193

Label F

148

Label D

126

Label A++

103

Label E

96

Label A+++

85

Label A+

40

Label A++++

5

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dodewaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dodewaard
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dodewaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Dodewaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer woningen in Dodewaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.