Direct naar de inhoud
Logo van HJT Makelaars B.V.

Sterappel 3

6669GC Dodewaard • Gelderland

Beschikbaar

€ 715.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.150

2% overdrachtsbelasting (€ 14.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 731.150

Koopprijs /m²: € 4.386

Fotogalerij

Sterappel 3 Dodewaard
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIME VRIJSTAANDE WONING IN GROENE WOONOMGEVING Aan een rustige, doodlopende straat in een groene woonwijk staat deze vrijstaande woning met aangebouwde garage/berging en een royale tuin met vrij uitzicht aan de achterzijde. Hier woon je beschut, met veel privacy en volop ruimte om binnen én buiten te leven. De ligging is ideaal: een basisschool, speeltuin en voetbalveld bevinden zich in de directe omgeving. Een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen in een veilige en kindvriendelijke buurt, met natuur om de hoek. De woning is ruim opgezet en praktisch ingedeeld. De leefruimtes op de begane grond staan in open verbinding met elkaar, waardoor het huis prettig en logisch aanvoelt. Grote ramen en deuren zorgen voor veel licht en een directe relatie met de tuin. Op de verdieping zijn er comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer en extra bergruimte. Ligging Dodewaard is een dorp met een prettig woonklimaat en goede voorzieningen. Het centrum ligt op korte afstand en biedt onder andere een PLUS-supermarkt, Action, bloemisterij en gezondheidscentrum. Voor gezinnen is de ligging extra aantrekkelijk: basisschool, speelplaats en voetbalveld zijn op loopafstand. Het dorp kent een actief verenigingsleven met onder meer tennis- en voetbalverenigingen. Daarnaast nodigt de omgeving uit tot wandelen en fietsen in het karakteristieke rivierengebied. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De A15 is binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor plaatsen als Tiel, Nijmegen en Arnhem snel te bereiken zijn. Het treinstation Hemmen-Dodewaard biedt goede verbindingen richting Tiel, Elst en Arnhem. INDELING Begane grond Via de oprit bereik je de entree aan de zijkant van de woning. In de ruime hal is plaats voor de garderobe en vanuit hier heb je toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De L-vormige woonkamer vormt het hart van het huis. Door de ramen aan drie zijden valt het daglicht rijkelijk naar binnen. Aan de voorzijde is een sfeervol zitgedeelte gesitueerd, waar een houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Aan de achterzijde is het eetgedeelte, met openslaande deuren naar de tuin. Binnen en buiten staan hier in direct contact met elkaar. De woonkamer loopt door in de open keuken. Deze is modern en praktisch ingericht met witte kasten, veel lades, een zwart natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en een vaatwasser op werkhoogte. Een fijne plek om te koken en samen te zijn. Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine en droger en een directe deur naar de achtertuin. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een werk- of kantoorruimte op de begane grond: ideaal voor thuiswerken, hobby’s of een speelkamer. De aangrenzende berging is voorzien van elektra, verwarming, een elektrische deur en een ruime zolder over de volledige lengte, wat zorgt voor extra opslagruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een afgesloten inloopkast. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde zijn twee comfortabele slaapkamers gesitueerd, geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Centraal op de verdieping ligt de moderne en luxe badkamer, uitgevoerd met een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche met sunshower en een tweede toilet. Daarnaast is er op de verdieping een aparte technische ruimte voor de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin Rondom de woning ligt een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. Deze is aangelegd met bestrating en diverse borders met planten, struiken en bomen, waardoor er op elk moment van de dag een fijne plek in zon of schaduw te vinden is. Achterin de tuin bevindt zich een gezellige veranda met vijver en vrij uitzicht over het achtergelegen grasveld en de sloot. Een heerlijke plek om tot rust te komen of lange zomeravonden door te brengen. Daarnaast is er een tuinhuis aanwezig voor het opbergen van tuingereedschap en tuinmeubilair. Via een poort is er een praktische verbinding met de voortuin en de oprit. Op de oprit is parkeergelegenheid voor drie auto’s op eigen terrein. AANVULLENDE INFORMATIE • Definitief energielabel: A • Voorzien van 15 zonnepanelen • Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming • Alle ramen uitgerust met elektrisch bedienbare rolluiken • Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde • Verwarming en warm water via cv-ketel Nefit Ecomline HR Excellent HR30 (2006) • Parkeren op eigen terrein • Woonoppervlakte: 163 m² • Inhoud: 575 m³ • Perceeloppervlakte: 398 m² • Bouwjaar: 1992 Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 715.000

Kosten koper (geschat): € 16.150

2% overdrachtsbelasting (€ 14.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 731.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 715.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
398 m²
Inhoud
575 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
163 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline HRExcellent HR 30 (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
03-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6669

Google Maps

Kaart van Dodewaard

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dodewaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dodewaard. In 2025 waren er 4.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.000.

Inwoners

4.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

124

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dodewaard
Jaar Inwoners
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dodewaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Opleidingsniveau

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

431

Label A

291

Label B

279

Label G

193

Label F

148

Label D

126

Label A++

103

Label E

96

Label A+++

85

Label A+

40

Label A++++

5

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dodewaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dodewaard
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dodewaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Dodewaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer woningen in Dodewaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.