Direct naar de inhoud
Logo van Woonkoppel Makelaardij

Vinkenpark 6

6669EC Dodewaard • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Zoelen

Fotogalerij

Vinkenpark 6 Dodewaard
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sommige plekken voelen meteen goed. Dat heeft vaak te maken met ruimte, rust en uitzicht - en precies dat komt hier allemaal samen. Aan de voorzijde kijk je uit over een groen veldje waar geen auto’s komen, waardoor het hier opvallend rustig wonen is. Aan de achterzijde ligt een pleintje waar je met de auto bij de garage komt en daarnaast is nog een praktische berging. Een fijne, complete plek waar alles klopt. Ook aan het huis zelf zie je dat er met zorg mee is omgegaan. Binnen én buiten is het keurig onderhouden, waardoor je hier zonder zorgen kunt binnenstappen. Via de entree aan de voorzijde kom je eerst langs het toilet en de garderobe, waarna de woning zich opent naar de living. Die ligt aan de voorzijde van het huis, zodat je vanuit de zithoek heerlijk uitkijkt over het groen. Een plek waar je vanzelf wat langer blijft zitten met een kop koffie of een goed gesprek. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, netjes uitgevoerd en speels opgesteld. Het semi-spoeleiland zorgt voor een leuke verbinding met de eettafel, waardoor koken en samenzijn hier moeiteloos in elkaar overlopen. Terwijl er gekookt wordt, schuiven familie of vrienden gewoon gezellig aan. Aansluitend vind je de bijkeuken: een verrassend praktische ruimte die niet alleen extra bergruimte biedt, maar ook de verbinding vormt naar buiten. De achtertuin ligt perfect op het zuiden en vangt daardoor volop zon. Een plek waar je al vroeg in het voorjaar buiten zit en waar de aanwezige zonnepanelen ondertussen dankbaar de zonuren meepakken. Een tuin die uitnodigt om te ontspannen, te spelen of lang na te tafelen op warme avonden. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een nette badkamer te vinden. Allemaal verzorgd en prettig van formaat, waardoor het huis zich moeiteloos aanpast aan een gezin, thuiswerken of hobbyruimte. De tweede verdieping verrast met nog een volwaardige vierde slaapkamer en op de overloop de ruimte voor de wasapparatuur. Tip: bekijk ook onze video! In deze video krijg je de kans om nog meer informatie en indrukken op te doen over deze bijzondere woning. Jochem (onze makelaar) zal je door de ruimtes leiden en belangrijke kenmerken en details benadrukken. Het is de perfecte manier om een nog beter beeld te krijgen van wat dit unieke object jou te bieden heeft. Samenvattend: - tussenwoning - 108 m2 woongenot - garage en berging - tuin op het zuiden - goede en rustige ligging - autovrij - uitzicht over groen - lichte woonkamer - vloerverwarming met pvc-vloer - fraaie keuken - 4 slaapkamers - energielabel A - volledig geïsoleerd - goed onderhouden - 10 zonnepanelen (eigendom) Een huis dat niet alleen praktisch is, maar vooral ook prettig voelt. Ruimte, rust, een fijne ligging en een verzorgde afwerking maken dit tot een heerlijk gezinshuis waar je met plezier thuis komt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 418.000

Kosten koper (geschat): € 10.210

2% overdrachtsbelasting (€ 8.360) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 428.210

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 418.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
372 m³
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 36/48 A (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6669

Google Maps

Kaart van Dodewaard

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dodewaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dodewaard. In 2025 waren er 4.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.000.

Inwoners

4.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

124

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dodewaard
Jaar Inwoners
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dodewaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Opleidingsniveau

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

431

Label A

291

Label B

279

Label G

193

Label F

148

Label D

126

Label A++

103

Label E

96

Label A+++

85

Label A+

40

Label A++++

5

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dodewaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dodewaard
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dodewaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Dodewaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer woningen in Dodewaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.