Direct naar de inhoud
Logo van Karens Makelaars

Vinkenpark 9

6669EC Dodewaard • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Opheusden

Fotogalerij

Vinkenpark 9 Dodewaard
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een rustige, groene plek met veel praktische ruimte en unieke extra’s? Deze keurig onderhouden hoekwoning aan het Vinkenpark 9 combineert een autovrije, kindvriendelijke ligging aan de voorzijde met uitstekende bereikbaarheid aan de achterzijde. Vrij uitzicht over het groen, een fraai aangelegde tuin op het westen mét veranda én maar liefst een dubbele garage met extra bergingen: dit is zo’n woning waar je je direct thuis voelt. Indeling Je komt binnen in de hal met garderoberuimte en meterkast. Het zwevende toilet met fonteintje is netjes afgewerkt. Vanuit de hal stap je de woonkamer in, waar direct het vrije uitzicht aan de voorzijde opvalt. De PVC-vloer geeft de ruimte een moderne, rustige uitstraling. In de woonkamer vind je een praktische trapkast en de trapopgang is slim afgesloten met een deur en kleine tussenhal. Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte, met aangrenzend een stijlvolle schuifdeur naar de gesloten keuken. De keuken is ingericht met een keurige hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, praktisch en tijdloos. Zowel aan de voor- als achterzijde is de woonkamer voorzien van screens; aan de achterzijde is daarnaast een elektrisch bedienbaar terrasscherm aanwezig. Eerste verdieping Op de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een kastenwand. De badkamer is compleet en comfortabel, met een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel én vloerverwarming. Extra prettig: alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Ook hier ligt een nette laminaatvloer. Tweede verdieping De tweede verdieping is een grote, lichte zolderkamer met volop mogelijkheden. Drie dakramen en een extra raam in de zijgevel zorgen voor veel daglicht. Hier vind je de witgoedaansluitingen en de C.V.-ketel (2022). Aan beide zijden is er bergruimte achter de knieschotten en ook deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Tuin De tuin is gunstig gelegen op het westen en keurig aangelegd met een fijn terras en een sfeervolle veranda waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Langs het huis is een achterom, afgesloten met een poort. Direct naast de woning staat een geïsoleerde tuinberging. Achter op het perceel bevinden zich een dubbele garage en nog een extra berging, alle drie gebouwd in steen. Samen goed voor circa 45 m² aan garage- en bergruimte. Uniek en ideaal voor hobby’s, opslag of gewoon heel veel gemak. De ligging maakt het plaatje compleet: aan de voorzijde rustig, groen en autovrij, aan de achterzijde uitstekend bereikbaar met fiets en auto. Bijzonderheden - Keurig onderhouden hoekwoning - Vrij uitzicht over groen aan de voorzijde - Autovrije en kindvriendelijke ligging - Praktisch bereikbaar aan de achterzijde - Dubbele garage + 2 bergingen (ca. 45 m²) - Tuin op het westen met veranda - Screens en elektrisch terrasscherm - Elektrisch bedienbare rolluiken op de 1e verdieping Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
252 m²
Inhoud
377 m³
Externe bergruimte
45 m²
Achtertuin oppervlakte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC25 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6669

Google Maps

Kaart van Dodewaard

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dodewaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dodewaard. In 2025 waren er 4.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.000.

Inwoners

4.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

124

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dodewaard
Jaar Inwoners
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dodewaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Opleidingsniveau

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

431

Label A

291

Label B

279

Label G

193

Label F

148

Label D

126

Label A++

103

Label E

96

Label A+++

85

Label A+

40

Label A++++

5

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dodewaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dodewaard
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dodewaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Dodewaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer woningen in Dodewaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.