Direct naar de inhoud
Logo van Sanders Makelaardij

Waalbandijk 17

6669MA Dodewaard • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.225.850

Koopprijs /m²: € 5.263

Fotogalerij

Waalbandijk 17 Dodewaard
Foto 92
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VRIJSTAAND, luxe en levensloopbestendig WONEN aan de voet van de Waalbandijk Op een werkelijk unieke locatie aan de voet van de Waalbandijk, nabij de uiterwaarden en de rivier de Waal, staat deze comfortabele en eigentijdse VRIJSTAANDE VILLA met DUBBELE GARAGE, CARPORT, houten SCHUUR met OVERKAPPING, zwembad en een riant perceel van maar liefst 3.728 m². Hier woon je vrij, landelijk en met een ongekend gevoel van privacy. Een plek waar luxe, comfort, ruimte en natuur op een prachtige manier samenkomen. Vanaf de Waalbandijk rijd je via je eigen afrit naar beneden, richting de elektrisch bedienbare toegangspoort. Zodra de poort opent en je het terrein oprijdt, voel je het direct: dit is een plek waar je wilt thuiskomen. De villa is oorspronkelijk gebouwd in 1991 en heeft in 2021 een indrukwekkende metamorfose ondergaan. Zowel binnen als buiten is de woning met veel gevoel voor stijl, kwaliteit en comfort gemoderniseerd. Het resultaat is een royale, instapklare villa die volledig aansluit bij de woonwensen van nu. Een bijzonder pluspunt is de aanwezigheid van een slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond. Daarmee is deze woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen, maar ook ideaal voor gasten, mantelzorg of een royale werkkamer aan huis. Kenmerken • Bouwjaar: 1991, volledig gemoderniseerd in 2021 • Inhoud: 829 m³ • Woonoppervlakte: 228 m² • Perceeloppervlakte: 3.728 m² • Vrijstaande villa op een landelijke locatie • Levensloopbestendig door slaapkamer en badkamer op de begane grond • Dubbele garage met kap en zolderruimte • Carport met ruimte voor twee auto’s • Laadpaal voor elektrische auto aanwezig • Houten schuur met overkapping • Zwembad en meerdere zonneterrassen • 32 zonnepanelen • Isolatie: vloer-, gevel- en dakisolatie, HR++ dubbel glas en triple glas • Energielabel B INDELING BEGANE GROND Je komt binnen in een indrukwekkende ontvangsthal met een schitterende vide en een stijlvolle bordestrap met eikenhouten treden naar de verdieping. De hal biedt ruimte voor de garderobe, toegang tot de meterkast en een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Het hart van de woning is zonder twijfel de royale woonkeuken. Dit is een echte leefkeuken: ruim, sfeervol en perfect voor wie houdt van koken, tafelen en samenzijn. De handgemaakte keukeninrichting is uitgevoerd in hoogglans wit en gecombineerd met een stijlvol zwart composiet werkblad. Centraal in de keuken staat het grote kookeiland met een extra breed Boretti-fornuis, voorzien van dubbele oven, wokbrander en teppanyaki-plaat. Daarboven bevindt zich een robuuste RVS afzuigschouw. Verder beschikt de keuken over praktische apothekerskasten, een dubbele spoelbak, Quooker, zeepdispenser, afwasmachine en een professionele RVS Amerikaanse koel-/vrieskast. Dit is een keuken waar koken iedere dag een plezier wordt. Via de schuifpui loop je zo het grote zonneterras en de tuin in. Op koelere dagen zorgt de sfeervolle gashaard in de woonkeuken voor extra warmte en gezelligheid. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale living. Ook hier vormt een centraal geplaatste gashaard een sfeervol middelpunt. De twee grote erkerramen zorgen voor veel lichtinval, extra ruimte en een prachtig zicht op de voortuin, de lommerrijke bomen en richting de Waalbandijk. Dankzij het glas tot aan de grond loopt binnen hier op een natuurlijke manier over in buiten. Aansluitend aan de woonkeuken bevindt zich een slaapkamer met eigen luxe badkamer. Deze badkamer is compleet uitgevoerd met een whirlpool ligbad met ingebouwde kranen, wandcloset, stoomdouche, wastafelmeubel met dubbele waskommen en een grote spiegelwand. Een heerlijke privéruimte op de begane grond, ideaal voor levensloopbestendig wonen. Aan de achterzijde van de woning ligt de praktische bijkeuken. Deze is bereikbaar vanuit de leefkeuken en voorzien van op maat gemaakte kastenwanden en een wasmachine-/drogerkast. Ook vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin. VERDIEPING De verdieping is bereikbaar via de fraaie bordestrap en komt uit op een royale overloop/entresol. Hier bevindt zich tevens een separate toiletruimte. Aan de overloop grenzen drie prachtige en ruime slaapkamers. Twee slaapkamers beschikken over een dakkapel en een walk-in-closet. De masterbedroom is uitgevoerd als een echte hotelsuite, met een grote dakkapel, openslaande deuren naar het balkon, een stijlvol wastafelmeubel, walk-in-closet en een eigen inloopdouche. Daarnaast is er op deze verdieping een moderne tweede badkamer aanwezig, ideaal voor kinderen of gasten. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Ook bevindt zich hier de cv-ruimte met cv-opstelling. BUITENLEVEN Onthaasten midden in het rivierenlandschap Het buitenleven is hier minstens zo bijzonder als de woning zelf. Vanaf de Waalbandijk bereik je via je eigen afrit het perceel, dat aan de dijkzijde is afgesloten met een hekwerk en een elektrisch bedienbare toegangspoort met video-intercom. Eenmaal op eigen terrein is er volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en bezoekers. De carport biedt ruimte aan twee auto’s en is voorzien van een laadpaal voor een elektrische auto. Aan de westzijde van de woning, ter hoogte van de woonkeuken, ligt een royaal zonneterras met een fraai zonnedoek. Hier bevindt zich ook de buitenkeuken. Dit is een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen, met prachtige doorkijkjes richting de aangrenzende landerijen. Aansluitend aan het terras ligt een eenvoudig buitenzwembad. Een luxe toevoeging die het buitenleven op deze plek compleet maakt. Achter de woning ligt een fraai aangelegde, privacyvolle tuin met een verzorgde vijverpartij en een lang terras onder de dakplatanen. Waar je ook zit, overal ervaar je rust, vrijheid en privacy. Dubbele garage met kap De dubbele garage is voorzien van twee garagedeuren en beschikt over een grote zolderruimte. Aan de achterzijde van de garage is een sportstudio gerealiseerd. Deze ruimte is eveneens uitstekend geschikt als thuiskantoor, praktijkruimte of hobbyruimte. Houten schuur met overkapping Achter op het perceel bevindt zich een praktische houten schuur, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en overige materialen. Aan de schuur is een overkapping gerealiseerd, waardoor bijvoorbeeld een aanhanger, caravan of camper droog gestald kan worden. Wonen op een plek die zelden beschikbaar komt Deze vrijstaande villa biedt alles wat je zoekt als je royaal, comfortabel en vrij wilt wonen: een groot perceel, luxe afwerking, levensloopbestendige indeling, vloerverwarming, veel privacy, een dubbele garage, zwembad, zonnepanelen en een prachtige ligging nabij de Waal, de uiterwaarden en het Betuwse rivierenlandschap. Een woning met uitstraling, comfort en karakter. Een plek waar je iedere dag opnieuw geniet van ruimte, rust en vrijheid. Kom deze plek en de woning ervaren en voelen, dan ben je gelijk verkocht!

Hypotheek berekenen

€ 1.200.000

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.225.850

3,26%

Jaarlijks

%

€ 60.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.200.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
228 m²
Perceeloppervlakte
3728 m²
Inhoud
829 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
57 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, stoomcabine, toilet, whirlpool, 2 inloopdouches, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6669

Google Maps

Kaart van Dodewaard

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dodewaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dodewaard. In 2026 waren er 4.683 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.000.

Inwoners

4.683

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 388.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

124

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dodewaard
Jaar Inwoners
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690
2026 4.683

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dodewaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 950 0-15: 830 15-25: 595 25-45: 1.080 45-65: 1.230

Opleidingsniveau

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

431

Label A

291

Label B

279

Label G

193

Label F

148

Label D

126

Label A++

103

Label E

96

Label A+++

85

Label A+

40

Label A++++

5

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dodewaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dodewaard
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
mrt 2026 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dodewaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Dodewaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2026 ongeveer 4.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer woningen in Dodewaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.