Direct naar de inhoud
Logo van Sanders Makelaardij

Zelkweg 7

6669BX Dodewaard • Gelderland

Onder bod

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 5.494

Fotogalerij

Zelkweg 7 Dodewaard
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakter, ruimte en mogelijkheden op een fantastische hoeklocatie! Sommige woningen hebben simpelweg iets extra’s. Dit is er zo één. Op een schitterende hoeklocatie, nabij de dorpsvoorzieningen, staat deze markante monumentale TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met een betonnen GARAGE, DUBBELE CARPORT, VERANDA en een werkelijk royaal PERCEEL EIGEN GROND van maar liefst circa 685 m². En laten we eerlijk zijn: zulke tuinen kom je tegenwoordig niet elke dag meer tegen. Deze charmante woning uit 1947 ademt sfeer en authenticiteit, en biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden voor kopers die graag hun eigen woonwensen willen realiseren. Een huis met karakter dus, en karakter moet je koesteren. Of, met een beetje liefde, nog mooier maken. Hier woon je heerlijk vrij, met volop ruimte rondom de woning, veel privacy en een zonnige tuin op het zuiden. Een plek waar je met gemak kunt tuinieren, klussen, ontspannen, barbecueën, kippen houden, een balletje trappen of gewoon in alle rust genieten van het buitenleven. De tuin is zó royaal dat je bijna een routebordje nodig hebt om alles terug te vinden. Kortom: ben jij op zoek naar een woning met charme, vrijheid, een geweldige buitenruimte en de kans om er echt jouw eigen droomplek van te maken? Dan is dit absoluut een huis dat je gezien moet hebben. KENMERKEN • Bouwjaar: 1947 • Woonoppervlakte: circa 90 m² • Inhoud: circa 366 m³ • Perceeloppervlakte: circa 685 m² • Isolatie: grotendeels dubbel glas en dakisolatie • Energielabel: E • Monument: gemeentelijk monument INDELING BEGANE GROND Via de ontvangsthal met trapopgang en meterkast betreed je de woning. De gezellige woonkamer is heerlijk licht dankzij de fijne raampartijen en beschikt over een fraaie servieskast die perfect past bij de sfeer van het huis. Daarnaast is er een praktische provisiekelder, ideaal voor extra opslag. De woonkeuken is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling met onder- en bovenkasten, spoelbak en mengkraan. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wassen en drogen, de cv-opstelling en toegang tot de tuin. De verzorgde toiletruimte is netjes afgewerkt en voorzien van een toilet. De begane grond is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer in houtstructuur, wat zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie praktische en sfeervolle slaapkamers, alle voorzien van een inbouwkast. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een dakkapel, wat zorgt voor extra sfeer en licht. De gemoderniseerde badkamer heeft een frisse uitstraling en is uitgerust met een instapdouche, een wastafelmeubel met spiegel en een groot dakraam dat zorgt voor prettige lichtinval en natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte is voorzien van twee grote dakramen en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werkplek of extra bergruimte. BUITENRUIMTE En dan de tuin… wat een ruimte! Met een perceel van circa 685 m² kun je hier écht spreken van een volwaardige tuin. Dankzij de ligging op de hoek van twee straten is parkeren op eigen terrein eenvoudig geregeld. De tuin ligt over de volle lengte aan de zijkant op het zuiden, waardoor je hier optimaal profiteert van de zon. De achtertuin beschikt over een mooi gazon, een veranda, een dubbele carport en een garage. En dan blijft er nog steeds verrassend veel ruimte over. Voor de tuinliefhebber, de klusser, de buitenmens of gewoon voor iemand die eindelijk eens niet postzegelgroot wil wonen: dit is een buitenkans. Een monumentale woning (gemeentelijk monument) met uitstraling, een royaal perceel, volop bergruimte en eindeloos veel potentie op een prachtige locatie nabij alle dagelijkse voorzieningen. Deze woning is bij uitstek geschikt voor kopers met visie, twee rechterhanden en liefde voor ruimte en vrijheid. Kom kijken, laat je verrassen en ontdek zelf hoeveel mogelijkheden deze bijzondere woning te bieden heeft. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
691 m²
Inhoud
366 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
560 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1947
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Pro Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6669

Google Maps

Kaart van Dodewaard

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dodewaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dodewaard. In 2025 waren er 4.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.000.

Inwoners

4.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

124

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dodewaard
Jaar Inwoners
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dodewaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Opleidingsniveau

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

431

Label A

291

Label B

279

Label G

193

Label F

148

Label D

126

Label A++

103

Label E

96

Label A+++

85

Label A+

40

Label A++++

5

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dodewaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dodewaard
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dodewaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Dodewaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer woningen in Dodewaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.