Direct naar de inhoud
Logo van FYN Makelaardij

Kluisstraat 66

6439AM Doenrade • Limburg

Verkocht

€ 309.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.030

2% overdrachtsbelasting (€ 6.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 317.030

Koopprijs /m²: € 2.887

Fotogalerij

Kluisstraat 66 Doenrade
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Volledig onderkelderde twee-onder-een-kapwoning in het gezellige dorp Doenrade Algemene informatie Deze karaktervolle woning is gelegen aan de rustige Kluisstraat 66 in Doenrade. Dit charmante kerkdorp maakt deel uit van de gemeente Beekdaelen en staat bekend om zijn gemoedelijke dorpssfeer, fraaie landelijke ligging en het prachtige kasteel dat het hart van het dorp vormt. De groene omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen, met tal van mooie routes door het Zuid-Limburgse landschap. In het dorp zelf zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals een basisschool, buurtwinkel, café en restaurant, terwijl grotere plaatsen als Sittard, Geleen en Brunssum binnen enkele autominuten bereikbaar zijn. Dankzij de gunstige ligging nabij de A76 en de N276 zijn ook steden als Maastricht, Heerlen en Roermond snel te bereiken. Bouw De woning is traditioneel gebouwd in 1967 en heeft betonvloeren op alle woonlagen, wat zorgt voor een solide basis en goede geluidsisolatie. De kozijnen op de slaapkamers zijn in 2021 vervangen door kunststof kozijnen met Press Glass, wat zorgt voor uitstekende isolatie en een onderhoudsarme afwerking. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De badkamer en overloop beschikken over fraaie glas-in-loodramen met enkel glas en rolluiken. Het platte dak is voorzien van bitumineuze dakbedekking. De woning straalt een warme, authentieke sfeer uit, gecombineerd met praktische en duurzame voorzieningen. De woning bestaat uit drie woonlagen: de kelder/garage, de begane grond en de eerste verdieping. Kelder Een groot pluspunt van deze woning is de volledig onderkelderde verdieping. Via een stevige houten trap vanuit de hal is de kelder bereikbaar, die is opgedeeld in twee functionele ruimtes en een royale garage. De garage is voorzien van een elektrische poort en biedt niet alleen ruimte voor het parkeren van een auto, maar ook voor hobby’s of opslag. De overige ruimtes zijn ideaal te gebruiken als praktische berg- of provisieruimtes. In één van de ruimtes bevindt zich de opstelplaats van de Intergas cv-ketel. Dankzij de degelijke bouw en goede ventilatie is de kelder droog en daardoor multifunctioneel inzetbaar. Begane grond Via de overdekte entree met een klein trapje wordt de hal bereikt. Hier bevinden zich de volledig betegelde toiletruimte met fonteintje en toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de trap naar de kelder, die netjes is weggewerkt achter een deur. De woonkamer is een prettige, open ruimte met veel natuurlijke lichtinval en een warme uitstraling. De sfeervolle open haard vormt het middelpunt van de kamer en maakt dit tot een fijne plek om te ontspannen. Aan de achterzijde bevindt zich de aanbouw met een mooie glazen pui, die een fraai zicht biedt op de lagergelegen tuin. Deze pui is voorzien van een elektrisch screen, en de tuindeur beschikt over zowel een screen als een rolluik, zodat er altijd een aangename temperatuur behouden kan worden. De beglazing van de aanbouw is in 2004 geheel vervangen door HR++ glas. De open keuken is functioneel ingericht en voorzien van een vierpits gasfornuis, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Er is voldoende ruimte om gezellig te koken en tegelijkertijd contact te houden met de woonkamer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met Press Glass (2021) en rolluiken, waardoor ze goed geïsoleerd zijn en een aangename sfeer uitstralen. De kamers zijn netjes afgewerkt en bieden voldoende ruimte voor alle gemakken die een slaapkamer nodig heeft. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een ligbad, een wastafelmeubel en de aansluiting voor het witgoed. De combinatie van glas-in-loodramen, tegelwerk en karakteristieke lichtinval zorgt voor een charmante en warme uitstraling. De overloop met zijn glas-in-looddetails geeft toegang tot alle kamers en benadrukt het authentieke karakter van de woning. Tuin en perceel De woning aan de Kluisstraat 66 is gelegen op een perceel van circa 325 m². De oprit is keurig aangelegd en biedt toegang tot de garage onder de woning. Via het pad langs de woning is de achterom bereikbaar, die uitkomt in de achtertuin, gesitueerd op het zuidwesten. De achtertuin is aangelegd als terrassentuin, omdat deze afloopt naar een lager niveau. De tuin biedt veel privacy en een fraai vrij uitzicht over de achtergelegen weilanden. Achter in de tuin staat een houten tuinberging (ca. 2.500 x 3.000 mm) die ruimte biedt voor het opslaan van tuingereedschap en andere benodigdheden. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 107 m² • Volledig onderkelderd met ruime garage en elektrische poort • Drie slaapkamers • Terrassentuin op het zuidwesten met veel privacy en vrij uitzicht • Achterom en ruime oprit INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 309.000

Kosten koper (geschat): € 8.030

2% overdrachtsbelasting (€ 6.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 317.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 309.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
325 m²
Inhoud
369 mÂł
Overige inpandige ruimte
46 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
162 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
05-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6439

Google Maps

Bekijk Doenrade op de kaart

Verken Doenrade en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Doenrade

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doenrade. In 2025 waren er 1.090 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 360.000.

Inwoners

1.090

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 360.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

27

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doenrade
Jaar Inwoners
2021 1.095
2022 1.055
2023 1.070
2024 1.075
2025 1.090

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doenrade
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 329.000
2024 EUR 330.000
2025 EUR 360.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 320 0-15: 145 15-25: 95 25-45: 205 45-65: 325

Opleidingsniveau

Hoger

330

Praktisch

150

Middelbaar

330

Herkomst inwoners (2025)

Europa

135

Nederland

925

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 73
Appartementen 52
Tussenwoningen 111
Vrijstaande woningen 156
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 130

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 49
1950 tot 1970 111
1970 tot 1980 94
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 54
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 13
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

122

Label B

99

Label G

86

Label F

68

Label A

61

Label D

60

Label E

21

Label A+

6

Label A+++

6

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doenrade
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.610 3.350
2021 1.850 3.510
2022 1.410 3.300
2023 1.140 3.160
2024 1.100 3.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.970

Huurwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.540

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.490

Tussenwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.900

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.680

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Doenrade (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 120

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doenrade
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doenrade.

Veelgestelde vragen over wonen in Doenrade

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doenrade?

Doenrade telt in 2025 ongeveer 1.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doenrade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doenrade is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doenrade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doenrade ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doenrade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doenrade?

In Doenrade komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 156 woningen.

Meer woningen in Doenrade

Bekijk meer woningen in deze plaats.