Direct naar de inhoud
Logo van Grotenhuis Makelaardij

Beumerskamp 37

6983GE Doesburg • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dieren

Fotogalerij

Beumerskamp 37 Doesburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige locatie aan een rustig plantsoen met vijverpartij vind je deze fantastisch royale en maximaal uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning. Een huis waar ruimte, licht en flexibiliteit hand in hand gaan. Of je nu wilt wonen, werken, hobbyen of levensloopbestendig wilt wonen. Hier kan het allemaal. Deze moderne A++ label (!) woning biedt niet alleen een zee aan leefruimte, maar is ook duurzaam uitgevoerd met een hybride warmtepomp, vloerverwarming, 15 zonnepanelen en een uitgebreid isolatiepakket. En dat alles op een lommerrijke plek aan een park met het historische centrum, voorzieningen én de waterrijke natuur van de IJssel in de directe omgeving. Riant en multifunctioneel wonen op een heerlijk plek! GLOBALE INDELING: Begane grond De entree is ruim opgezet met een garderobe, toiletruimte met een wandcloset, vernieuwde meterkast en trapgang naar de verdieping. Vanuit de hal toegang tot de grote inpandige garage. De tuingerichte woonkamer (ca. 44 m2) is royaal, warm en uitnodigend met een bamboe parketvloer, schuifpui naar het terras en genoeg ruimte voor een grote zithoek én eetgedeelte. Aan de voorzijde ligt de halfopen keuken met een parallelle opstelling voorzien van inbouwapparatuur en ruimte voor een extra eettafel. Ideaal voor wie van koken én gezelligheid houdt. De bijkeuken is praktisch ingedeeld en voorzien van de cv-opstelling en de warmtepomp. De inpandige garage wordt momenteel gebruikt als atelier, maar biedt volop mogelijkheden. Zo is er met een diepte van 8,72 meter ruimte voor twee stadsauto’s, maar ook ideaal om te transformeren tot een slaap- of werkkamer. Met òf zonder garage. In combinatie met de naastgelegen bijkeuken, die eenvoudig tot badkamer kan worden omgevormd, is dit deel van de woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen, werken aan huis of het creëren van een zelfstandige studio. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waaronder een royale kamer boven de garage - gerealiseerd met een fraaie opbouw. Er zijn vaste kasten aanwezig en twee slaapkamers hebben een dakkapel. De badkamer is compleet met ligbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een vierde kamer, perfect als slaapkamer, werkruimte of logeerruimte met prettig daglicht dankzij het dakvenster. TUIN en TUINHUIS De achtertuin is verrassend speels en groen aangelegd, met kronkelende paadjes, volwassen beplanting, zonnig terras en volop privacy. Het robuuste houten tuinhuis met elektra biedt ruimte voor hobby’s, klussen of gewoon extra bergruimte. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. Hier kan je je eigen laadpaal plaatsen. Langs de garage leidt een handige poort je via de achterom direct naar de heerlijke tuin en het tuinhuis. GARAGE en OPRIT De inpandige garage is multifunctioneel en royaal van opzet. Deze ruimte is nu in gebruik als atelier maar kan desgewenst worden aangepast voor levensloopbestendig wonen met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Deze ruimte kan ook eenvoudig worden teruggebracht naar een garage, waardoor je weer de beschikking hebt over een veilige plek voor je auto of extra opslag. De oprit biedt ruimte voor een extra auto. Een laadpunt voor elektrisch rijden valt hier eenvoudig te realiseren. BIJZONDERHEDEN -Energielabel A++ (!). -Sfeervol gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning. -Maximaal uitgebouwd op de begane grond en verdieping. -Uitstekend verduurzaamd. -Riante en sfeervolle living met schuifpui. -Gezellige keuken met een parallelopstelling -Geschikt voor levensloopbestendig wonen of werk aan huis. -Uitstekende maatvoering met vier royale slaapkamers. -Praktische bijkeuken. -Extra tuinberging. -Oprit met mogelijkheid voor een eigen laadpaal. -Grote inpandige garage. -Prachtige ligging. -Heerlijke tuin met een uitstekende bezonning. -Lage energielasten dankzij de aanwezigheid van een volledig isolatiepakket met: * Dakisolatie * Spouwmuurisolatie * Vloerisolatie * HR beglazing * 15 zonnepanelen * HR combiketel * Hybride warmtepomp (2023). -Voorzien van diverse extra’s waaronder buitenzonwering. -Op wandelafstand van de prachtige historische binnenstad. -Met de IJssel op steenworp afstand en kronkelende dijkpaden om de hoek, is elke wandeling een uitstapje in de natuur met panoramisch uitzicht. -Aantrekkelijke ligging binnen een groene woonwijk nabij scholen, supermarkt, speelvoorzieningen en openbaar vervoer. DOESBURG De woning is gelegen ten zuidwesten van het historische centrum. De wijk bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen en biedt een rustige en kindvriendelijke omgeving met diverse voorzieningen zoals scholen en winkels. Met de IJssel op steenworp afstand en kronkelende dijkpaden om de hoek, is elke wandeling een uitstapje in de natuur met panoramisch uitzicht. Struin door de schilderachtige straten, bezoek het indrukwekkende Lalique Museum en geniet van de culinaire hoogstandjes in gezellige eetgelegenheden en de levendige terrassen in het historische centrum. Doesburg beschikt over een uitgebreid winkelbestand, diverse scholen en sportaccommodaties. Rijkswegen en overige voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Arnhem (11 min.), Zutphen (15 min.), Doetinchem (20 min.) en Apeldoorn (25 min.) zijn eenvoudig per auto bereikbaar. Op 4 kilometer afstand bevind zich het NS-intercitystation Dieren en Het Rhedens Dieren met voortgezet onderwijs op alle niveaus en de prachtige Veluwezoom. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule voor algeheel asbestverbod van 2005. - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Ben je enthousiast geworden over dit fantastisch woonhuis? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander Spohr. ACTIE=SUCCES!

Hypotheek berekenen

€ 498.000

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 509.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 498.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
283 m²
Inhoud
600 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Calenta i.c.m. Elga Ace warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
17-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6983

Google Maps

Locatie van Doesburg

Verken Doesburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Doesburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doesburg. In 2026 waren er 11.172 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 318.000.

Inwoners

11.172

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 318.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

309

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doesburg
Jaar Inwoners
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doesburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doesburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doesburg
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doesburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Doesburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer woningen in Doesburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.