Direct naar de inhoud
Logo van Grotenhuis Makelaardij

Bleekerskade 4

6981LB Doesburg • Gelderland

Beschikbaar

€ 459.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 470.030

Koopprijs /m²: € 3.732

Fotogalerij

Bleekerskade 4 Doesburg
Foto 36

Omschrijving

Aan de rand van het historische centrum van Doesburg, op slechts een paar stappen van de sfeervolle IJsselkade, vind je deze karaktervolle grachtenwoning met vier volwaardige slaapkamers. Een plek waar stadse levendigheid en rustig wonen mooi samenkomen. Vanuit de woning wandel je zó naar de gezellige binnenstad of de rivier, terwijl je thuis juist geniet van privacy, comfort en een verrassend complete woonbeleving. Aan de achterzijde beschik je over een sfeervolle stadstuin. Een groot pluspunt is de een eigen parkeerplaats op eigen terrein, direct grenzend aan de tuin. Je gasten kunnen parkeren in de ondergelegen beveiligde en overdekte parkeerkelder. En met energielabel A+ ben je helemaal klaar voor de toekomst! Het project Contre Escarpe is historiserend en onder architectuur ontworpen in de stijl van een 17e-eeuws vestingstadje met stadvilla’s gelegen aan de prachtige oude stadsgrachten. Fantastisch wonen bij de IJssel en de sfeervolle binnenstad! GLOBALE INDELING Begane grond: je komt binnen via de entree met meterkast en loopt door naar de lichte woonkeuken aan de voorzijde. De keuken is compleet uitgerust met een fraai natuurstenen werkblad, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel/vriescombinatie en (stoom)oven. Met ruimte voor een eettafel en vrij uitzicht over de gracht en zicht op de kerktoren maakt het koken hier extra prettig. Aansluitend vind je de hal met een praktische bergkast en een separaat toilet met vrijdragend closet en designfontein. Aan de achterzijde ligt de verrassend ruime en lichte woonkamer. Dankzij het extra hoge plafond (2,95 m1) en de grote raampartijen voelt deze ruimte extra royaal en open aan. De openslaande deuren verbinden binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar en geven direct toegang tot het terras en de zonnige stadstuin. De woonkamer is afgewerkt met een stijlvolle vergrijsde eikenhouten vloer, wat zorgt voor een warme en eigentijdse uitstraling. Eerste verdieping: trappenhuis en overloop met vaste trap naar de zolderverdieping. De twee riante slaapkamers van circa 16 m² en 13 m² zijn zorgvuldig afgewerkt en bieden een fraai en gevarieerd uitzicht op de toren van de Martinikerk en een doorkijk richting de IJsselzijde. De slaapkamer beschikt over toegang tot een zonnig dakterras. De geheel betegelde en inpandig vergrootte badkamer is voorzien van het comfort van een ligbad met whirlpoolfuncties, inloopdouche, tweede toilet (vrijdragend), een wastafelmeubel, handdoekenradiator en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: deze markant ontworpen verdieping ademt de sfeer uit van een eigentijdse loft. De fraaie architectuur van de woning komt hier volledig tot uiting waarbij het ontwerp niet ten koste is gegaan van het praktische gebruik. De twee aanwezige kamers zijn zeer geschikt voor het gebruik als slaapkamer of werkkamer. Ideaal voor logees of een mooie, rustige thuiswerkplek. De inpandige bergruimte is praktisch en heeft aansluitingen voor je wasapparatuur. TUIN en SCHUUR De terrastuin ademt de sfeer uit van een intieme stadstuin en ligt op het westen, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is verzorgd aangelegd met waaltjes en vormt een knusse, onderhoudsvriendelijke buitenruimte waar je optimaal gebruik van maakt zonder veel onderhoud. Een intieme stadstuin waar binnen en buiten prettig in elkaar overlopen. Direct achter de tuin ligt je eigen parkeerplaats op eigen terrein. Een groot pluspunt op deze centrale locatie. PARKEREN Achter de woning beschik je over een eigen privé-parkeerplaats (op eigen grond). In de onderbouw bevindt zich de beveiligde parkeergarage waar je gasten eenvoudig en veilig kunnen parkeren. Deze parkeergarage is enkel voor bewoners en hun gasten toegankelijk. De toegang is vanuit de woning en auto te bedienen. BIJZONDERHEDEN - Markante stadsvilla gelegen aan de prachtige oude gracht. - IJssel en de gezellige historische binnenstad op steenworp afstand. - Zeer compleet afgewerkt en goed onderhouden. - Smaakvol ontworpen met modern comfort. - Uitstekende maatvoering. - Prachtige ruimtelijke woonkamer met tuindeuren. - Compleet uitgevoerde keuken en badkamer. - Vier ruim bemeten slaapkamers. - Uitstekende lichtinval. - Historische woonomgeving. - Sfeervolle terrastuin. - Laat u bevangen door het prachtige en gevarieerde uitzicht vanuit de woning. - Lage stookkosten dankzij een volledig isolatiepakket met: - Gevelisolatie; - Vloerisolatie; - Dakisolatie; - Geheel dubbel glas (HR+); - Zonnepanelen (7x). - De woning beschikt over energielabel A+; - Geen individuele servicekosten aan uw verwarming- en warmwatertoestel dankzij de centrale verwarming- en warm- tapwatervoorziening (blokverwarming) voor het gehele project. - De maandelijkse bijdrage voor het gebruik van de parkeergarage bedraagt slechts € 16,- per maand. WONEN IN DOESBURG De woning is gelegen tussen het historische centrum en oevers van de IJssel met zicht op de Veluwezoom. De wijk bestaat uit eengezinswoningen en appartementen en biedt een rustige, boeiende en omgeving voor jong en oud met alle voorzieningen binnen handbereik. Struin door de schilderachtige straten van het historische centrum en geniet van de culinaire hoogstandjes in gezellige eetgelegenheden en de levendige terrassen in het historische centrum en de IJsselkade. Doesburg beschikt over een uitgebreid winkelbestand, diverse scholen en sportaccommodaties. Rijkswegen en overige voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Arnhem (11 min.), Zutphen (15 min.), Doetinchem (15 min.) en Apeldoorn (25 min.) zijn eenvoudig per auto bereikbaar. Op 4 kilometer afstand bevindt zich het NS-intercitystation Dieren en Het Rhedens Dieren met voortgezet onderwijs op alle niveaus. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze sfeervolle grachtenwoning op steenworp afstand van de IJssel en de prachtige binnenstad? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander Spohr. ACTIE = SUCCES!

Hypotheek berekenen

€ 459.000

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 470.030

3,02%

Jaarlijks

%

€ 22.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 459.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
104 m²
Inhoud
434 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, jacuzzi, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6981

Google Maps

Locatie van Doesburg

Verken Doesburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Doesburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doesburg. In 2026 waren er 11.173 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 318.000.

Inwoners

11.173

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 318.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

309

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doesburg
Jaar Inwoners
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.173

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doesburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.326 0-15: 1.313 15-25: 1.066 25-45: 2.172 45-65: 3.296

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doesburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doesburg
Periode Misdrijven
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
mrt 2026 21
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doesburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Doesburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.173 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer woningen in Doesburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.