Direct naar de inhoud
Logo van Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs

Burgemeester Nahuyssingel 21

6981AC Doesburg • Gelderland

Beschikbaar

€ 685.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 700.550

Koopprijs /m²: € 4.053

Fotogalerij

Burgemeester Nahuyssingel 21 Doesburg
Foto 76
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van het historische centrum van Doesburg staat deze bijzonder royale en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 169 m² woonoppervlak. Een karakteristieke woning waarin authentieke jaren ’30-details en hedendaags wooncomfort op fraaie wijze samenkomen. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een stijlvolle woonkeuken, woonkamer en suite, werkkamer (salon), kelder én meerdere bergingen is dit een huis dat ruimte, sfeer en functionaliteit perfect weet te combineren. Vanuit de voordeur loop je direct over de singel het centrum van Doesburg in. Deze historische binnenstad staat bekend om zijn vele monumentale panden, de leuke winkeltjes, restaurantjes en terrassen. Maar ook voor de wandelaar en hondenliefhebber is de locatie bij het park ideaal. Vanaf het eerste moment valt de charmante uitstraling op. De fraaie overstekken, originele voordeur en glas-in-loodramen, verwerkt in dubbel glas, geven de woning direct karakter. Binnen wordt u verwelkomd in een statige hal met origineel tegelwerk, paneeldeuren en een prachtige trapopgang met loper. De sfeervolle woonkeuken vormt het hart van het huis. Deze stijlvolle keuken is uitgevoerd in massief hout en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een fornuis met inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. De massief eiken visgraatvloer en de gashaard zorgen voor een warme uitstraling. Via de openslaande deuren loopt u zo de achtertuin in. Middels fraaie en suite deuren met glas-in-lood bereikt u de zitkamer. Rondom de en suite is een op maat gemaakte boekenkast gerealiseerd, wat de ruimte extra sfeer en karakter geeft. De woonkamer beschikt daarnaast over een ingebouwde kastenwand en een sfeervolle gashaard. Op de begane grond bevindt zich tevens een veelzijdige werkkamer, momenteel ingericht als salon. Vanuit hier is de kelder bereikbaar evenals de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot de tuin. De eerste verdieping beschikt over een lichte overloop met prachtig lichtinval door de karakteristieke glas-in-loodramen met paars glas. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers en een extra werk-/slaapkamer. De ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning. De kamer aan de voorzijde heeft diepe inbouwkasten onder de trap. De stijlvolle badkamer sluit perfect aan bij de sfeer van de woning en beschikt over een inloopdouche, toilet en een badkamermeubel met dubbele waskom. Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, beide voorzien van een eigen slaapzolder. Daarnaast is er een tweede badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De overloop beschikt over praktische schuifkasten en veel bergruimte. De achtertuin is een heerlijke, beschutte plek met veel privacy. Vanuit de woonkeuken loopt u via de openslaande deuren naar beneden de volledig ommuurde tuin in. Ondanks de ligging nabij het centrum ervaart u hier rust en beslotenheid. Onder de fraaie veranda/overkapping is volop ruimte om te loungen en uitgebreid te tafelen. Daarnaast beschikt de tuin over een houten berging, extra bergruimte onder de bijkeuken en een handige achterom via het zijpad. Ook qua comfort en duurzaamheid is de woning goed uitgerust. Zo beschikt de woning over een ATAG cv-ketel uit december 2024, een waterontharder, 12 zonnepanelen, zonwering aan de achtergevel en diverse isolerende voorzieningen, waaronder vloerisolatie, dakisolatie, volledig dubbel glas en gedeeltelijke muurisolatie. Het energielabel is C. Tot slot biedt de voortuin parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Een unieke combinatie van ruimte, sfeer, karakter en comfort op een prachtige locatie aan de rand van het historische centrum van Doesburg. Een woning die u gezien én beleefd moet hebben. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
235 m²
Inhoud
665 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, en 2 toiletten

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6981

Google Maps

Locatie van Doesburg

Verken Doesburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Doesburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doesburg. In 2026 waren er 11.173 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 318.000.

Inwoners

11.173

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 318.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

309

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doesburg
Jaar Inwoners
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.173

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doesburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.326 0-15: 1.313 15-25: 1.066 25-45: 2.172 45-65: 3.296

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doesburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doesburg
Periode Misdrijven
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
mrt 2026 21
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doesburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Doesburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.173 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer woningen in Doesburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.