Direct naar de inhoud
Logo van AWM MAKELAARDIJ oz

Esdoornlaan 8

6982BG Doesburg • Gelderland

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.500

Fotogalerij

Esdoornlaan 8 Doesburg
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoek je een instapklare gezinswoning waar je de komende jaren vooral hoeft te genieten in plaats van te verbouwen? Dan is deze verrassend ruime tussenwoning met eigen garage, oprit én zonnige tuin precies zo’n plek waar je binnenkomt en direct voelt: dit klopt. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk nabij het historische centrum van Doesburg, combineert deze woning modern wooncomfort, duurzaamheid en een royale hoeveelheid leefruimte voor gezinnen die nét dat beetje extra zoeken. Hoogtepunten van de woning • Volledig gemoderniseerd en grootschalig gerenoveerd in 2023 • Energielabel B, geïsoleerde gevel, HR++ beglazing en zolderisolatie (2024) • 8 zonnepanelen van 375 Wp geplaatst in 2024 • Nieuwe keuken, badkamer en toilet uit 2023 • Vernieuwde elektrische installatie met 3-fase aansluiting en nieuwe meterkast • Eigen garage met oprit, zonnige achtertuin op het zuidwesten en 4 slaapkamers Welkom thuis in Doesburg Soms stap je een woning binnen waar alles samenkomt. De ruimte. Het licht. De sfeer. De afwerking. En bovenal dat fijne gevoel dat je je hier meteen thuis kunt zien wonen. Deze verrassend ruime tussenwoning in een geliefde woonomgeving van Doesburg is daar een prachtig voorbeeld van. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1962, maar laat zich vandaag de dag eerder omschrijven als een eigentijdse gezinswoning die met veel aandacht, vakmanschap en liefde voor comfort volledig is vernieuwd. In 2023 onderging het huis namelijk een indrukwekkende metamorfose waarbij werkelijk aan vrijwel alles is gedacht. Van leidingen tot plafonds, van keuken tot badkamer en van isolatie tot elektra: de basis is toekomstbestendig gemaakt zodat jij daar jarenlang de vruchten van plukt. Je woont hier in een kindvriendelijke buurt waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen en buren elkaar kennen. Tegelijkertijd bevinden winkels, scholen, sportvoorzieningen en supermarkten zich op korte afstand. Even een boodschap halen, de kinderen naar school brengen of een wandeling maken door het sfeervolle historische centrum van Doesburg? Het kan allemaal binnen enkele minuten. Ook de nabijgelegen vestingwerken zorgen voor een unieke woonbeleving. Hier wandel je langs eeuwenoude historie terwijl je geniet van groen, rust en ruimte. Een plek waar stadse voorzieningen en een ontspannen woonomgeving naadloos in elkaar overlopen. Bij binnenkomst word je verwelkomd in de ontvangsthal met toilet, trapopgang en praktische trapkast. Vervolgens stap je de leefruimte binnen waar direct opvalt hoeveel licht en ruimte aanwezig zijn. Tijdens de renovatie is de muur tussen de woonkamer en keuken verwijderd. Hierdoor ontstond een veel ruimere en meer open woonbeleving. Het resultaat is een heerlijke leefruimte waar koken, eten, ontspannen en samenzijn vanzelf in elkaar overlopen. Stel je eens voor: op een zonnige zaterdagmiddag valt het daglicht rijkelijk naar binnen terwijl de schuifpui openstaat. Vanuit de woonkamer kijk je uit op het groen van de achtertuin. De geur van versgemalen koffie vult de ruimte terwijl kinderen spelen in de tuin en vrienden aanschuiven aan de eettafel. Dit is zo'n woning waar herinneringen worden gemaakt. De keuken werd in 2023 volledig vernieuwd en vormt een echte blikvanger. Hier geniet je van een moderne uitstraling gecombineerd met hoogwaardige apparatuur en slimme oplossingen. De keuken beschikt over een koel-vriescombinatie, vaatwasser en een combi oven-magnetron. In het kookeiland vind je een stijlvolle Bora kookplaat en zelfs een kokendwaterkraan (Quooker). Of je nu een snelle maaltijd bereidt na een drukke werkdag of uitgebreid kookt voor vrienden en familie, alles is aanwezig om het jezelf gemakkelijk te maken. De vernieuwde vloer in de keuken draagt bij aan de moderne uitstraling en geeft de ruimte een robuust karakter. Vanuit de keuken loop je bovendien direct de tuin in, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. Of je nu een groot gezin hebt, een thuiswerkplek wenst of een hobbykamer zoekt, hier kun je alle kanten op. De badkamer werd eveneens volledig vernieuwd in 2023 en straalt rust en comfort uit. Een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten. Voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en vloerverwarming. De combinatie van moderne materialen en een praktische indeling zorgt ervoor dat deze ruimte zowel stijlvol als functioneel is. De tweede verdieping is een absoluut pluspunt. Via een vaste trap bereik je de voorzolder met bergruimte en de CV-opstelling uit 2025. Daarnaast vind je hier een ruime vierde kamer voorzien van dakramen. Dankzij de versteviging van het dak, de plaatsing van twee nieuwe dakramen en de isolatie van het zolderdak is deze verdieping uitgegroeid tot een volwaardige woonlaag. Denk aan een royale slaapkamer, thuiswerkruimte, gamekamer, atelier of logeerkamer. De mogelijkheden zijn eindeloos. Duurzaam en toekomstgericht Wie tegenwoordig een woning koopt, kijkt niet alleen naar sfeer en ruimte maar ook naar duurzaamheid en woonlasten. Ook op dat vlak scoort deze woning uitstekend. De gevel is geïsoleerd, de kruipruimte werd voorzien van isolatie, diverse plafonds zijn geïsoleerd en medio 2024 werd ook de zolder extra geïsoleerd. De woning beschikt over HR++ beglazing en kunststof kozijnen, met uitzondering van de Velux dakramen op zolder. Daarnaast zijn in 2024 maar liefst acht zonnepanelen van 375 Wp geplaatst. In combinatie met het energielabel B levert dit een woning op die klaar is voor de toekomst. De CV-ketel uit 2025, mechanische ventilatie uit 2023 en het aanwezige glasvezelinternet maken het comfortplaatje compleet. De omvang van de werkzaamheden die in 2023 zijn uitgevoerd is indrukwekkend: • Volledig vernieuwde elektrische installatie • Nieuwe meterkast met 3-fase aansluiting • Nieuwe bedrading, schakelmateriaal en stopcontacten door het hele huis • Vernieuwde water- en gasleidingen • Nieuwe keuken • Nieuwe badkamer • Nieuw toilet • Nieuwe kozijnen en beglazing door de gehele woning inclusief de voordeur • Nieuwe vloer in de keuken (zwaluwplaat vloer waar beton op is gestort en afgewerkt met grijze tegels) • Kruipruimte-isolatie • Plafondisolatie op de begane grond • Vernieuwde trapbekleding • Nieuwe gipsplafonds • Vrijwel gehele woning gestuct • Dakconstructie verstevigd voor zonnepanelen • Twee nieuwe dakramen geplaatst • Geïsoleerd zolderdak Kortom: een renovatieniveau dat je zelden in deze prijsklasse tegenkomt. De achtertuin ligt op het zuidwesten. Dat betekent lange zonnige middagen en heerlijke zomeravonden. Zet de barbecue aan, schenk een goed glas wijn in of geniet simpelweg van de rust terwijl de laatste zonnestralen over de tuin vallen. Dankzij de beschutte ligging ervaar je hier veel privacy. De aanwezige berging biedt praktische opslagruimte voor fietsen en tuinspullen. Bovendien beschikt de tuin over een achterom. Als extra pluspunt hoort bij de woning een separate garage met eigen oprit. Ideaal voor het stallen van een auto, motor, fietsen of als extra opslagruimte. Er zijn huizen die je bekijkt. En er zijn huizen die je voelt. Deze woning behoort absoluut tot die laatste categorie. De combinatie van ruimte, sfeer, duurzaamheid, hoogwaardige renovaties, een zonnige tuin, vier slaapkamers, een eigen garage en een toplocatie nabij het centrum van Doesburg maakt dit een kans die je niet vaak voorbij ziet komen. Ben jij op zoek naar een instapklare gezinswoning waar werkelijk alles al is aangepakt en waar je direct kunt genieten van comfortabel wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit zomaar eens jouw nieuwe thuis zou kunnen zijn.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

3,12%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
181 m²
Inhoud
348 m³
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR-combiketel Extreme 30/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6982

Google Maps

Locatie van Doesburg

Verken Doesburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Doesburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doesburg. In 2026 waren er 11.173 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 318.000.

Inwoners

11.173

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 318.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

309

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doesburg
Jaar Inwoners
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.173

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doesburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.326 0-15: 1.313 15-25: 1.066 25-45: 2.172 45-65: 3.296

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doesburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doesburg
Periode Misdrijven
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
mrt 2026 21
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doesburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Doesburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.173 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer woningen in Doesburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.